Hot News

2024地產大事回顧——住宅供應續來 投地氣氛薄弱 @ 2024-12-27T Back Hot News
Keyword:樓市 明年
Concept:明年樓價
他預測,明年樓市將有三大因素利好,包括息口回落、積極政策及經濟改善。然而,明年樓市依然面對挑戰,仍存在多項不明朗因素,包括特朗普重主白宮,中美關系、貿易或出現變局、新盤貨尾量高企、賣地成績未如理想等。該行住宅部今年營業額達35.33億元,稅後盈利錄4.33億元,按年升1.5倍。現時前線及後勤有5,156人,按年減少6%。明年目標增加一成人手,分行增加約5%。
新盤庫存正逐步減少,估計一手庫存量的需時消化平均值在明年將進一步跌至約58個月的水平;人民幣貶值亦令內地資金流向本港樓市作保值用途;租金回報持續上升可吸引投資者入市。但發展商面對高融資成本,加上政經局勢及息口前景未明朗。新盤預計仍采低價策略,中小型住宅及豪宅樓價料跌約5%。若人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期,樓價明年跌幅會較溫和。
回顧2024年樓市可謂乍暖還寒,特區政府繼2月全面撤辣後,10月出爐的施政報告更推出「組合拳」撐市,疊加減息等因素,第四季購買力再度爆發,今年二手住宅買賣逾3萬宗(截至12月23日),較去年增長逾一成,交投量創3年新高。展望明年,業界料美國聯儲局持續降息,加上特區政府積極推動經濟發展,有助資金流入房地產市場,預計明年二手私宅交投增至約4萬宗;樓價有望見底回升,全年看漲約5%至10%。/大公報記者 林惠芳
展望明年,樓市好淡因素並存,利好因素包括美國減息潮、中央政府繼續推出刺激經濟政策等。雖則隨著特朗普上任總統令中美關系添上陰霾,而且目前新盤庫存量高企影響樓市,但總括而言,利好因素仍多於利淡因素,有助明年樓市穩中向好。
普遍對來年樓市發展看法偏向審慎及靜觀其變,但未見如市場部分人士預測大跌的看法,逾1/3未持有物業的市民更有意於明年首次入市,顯示樓市剛性需求仍然存在。無論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主,均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納。
本港樓價今年跌勢持續,很大機會連續三年向下,創22年來最長跌浪。有業界人士看好明年回升,不過有物業顧問擔心,減息步伐放緩,樓價跌勢難以扭轉。雖然經歷全面「撤辣」,減息周期展開,政府也放寬按揭成數,樓價今年還沒扭轉跌勢。有資深地產界人士指,市場普遍相信樓價接近見底,明年有望重拾升勢。祥益地產總裁汪敦敬說:「我覺得大部分已有共識,現時已接近或已在谷底,可能再跌,不過應該不太遠。2025年可重拾升勢,甚至我有信心於農歷年前後,有『小陽春』出現,樓價應可回升百分之5至10,但不會令樓價戲劇性回升。」參考差估署數據,私人住宅售價指數,自2022年起持續向下,截至10月底,今年再跌百分之6.8,很大機會連續第三年向下,創22年來最長跌浪。多間機構普遍預測,樓價明年回升百分之5,主要看好息口回落,利好樓價走勢。不過有物業顧問指,樓市最艱難時期還沒過,明年要再跌半成。仲量聯行香港主席曾煥平表示:「樓市很多人以為是周期性,純粹看息口,我相信樓市較息口復雜很多,經濟環境沒怎麼大幅度改變,以往幾十年周期,對香港樓市來說,若利息不是跌至接近零,不可能令樓市『V形』反彈,我們估計樓市仍處於下行趨勢,只是跌幅較慢,但整體來說,樓市仍受很大壓力。」曾煥平又指,發展商利息成本仍偏高,不排除繼續低價促銷,拖低樓價表現。
普縉集團發表《2024年第四季香港地產市場分析》報告,指2024年香港整體樓市處於下調格局,其中政府於今年2月宣布住宅物業交易全面撤辣後,住宅物業成交曾經飆升,惟受制於多項內外因素影響,各項類型物業成交量及樓價反覆回落,並以非住宅物業的表現較為遜色。該行預期,明年住宅物業市場將會以消化新盤貨尾為主,而豪宅物業則可望平穩向好。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.