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Hot News 樓價跌無贏家 - 汪敦敬 樓市點評 - 財智 - 生活 @ 2024-12-19T Back Hot News Keyword：樓市 Concept：明年樓市樓價 摩根士丹利下調對２０２５年本港住宅樓市預測，由原先預期明年樓價升５％，最新估計樓價將保持平穩，當中上半年樓價跌５％，下半年則反彈；２０２５年寫字樓租金及零售租金在供應過剩下及需求疲弱下將再跌５％。大摩指，雖然本港地產股估值偏低，但預期會繼續跑輸大市，建議選股時留意股息的可持續性。 展望２０２５年，多數分析預料樓市有望苦盡甘來，其中戴德梁行指出，受減息及放寬物業按揭成數上限帶動，今年住宅市場氣氛回暖，若減息勢頭能持續至明年，預計２０２５年樓價有望回升５％，成交量輕微再升３％至５％。利嘉閣地產亦分析指，初步觀察今後樓市利好因素多於利淡因素，預期２０２５年本港樓市將漸漸復蘇，買賣登記量可望連續兩年走出谷底，樓價及租金亦冀可同步向好，分別升至少５％及８％。 智通財經ＡＰＰ獲悉，恆隆地產(００１０１)物業銷售主管呂渭源稱，減息後一手交投向好，加上香港政府連串有利樓市措施，預料明年香港樓價平穩向上，但實際升幅亦要看一手去庫存速度而定。 《太公報》講，投資者進場，仲量聯行料明年樓價僅跌５％。樓市乍暖還寒，三大代理行為本港明年樓市把脈。仲量聯行認為，利率走勢仍困擾樓市，但人民幣貶值勢令內地資金湧港買樓保值，可抵銷部分影響，料明年樓價跌約５％；利嘉閣則預期樓市迎來「慢牛」，與萊坊齊齊預測來年樓價看升５％。 在高息及信心疲弱影響下，本港樓市近年表現疲弱，大行摩根士丹利亦調整對本港樓市的預測，由早前預測港樓價會升５％，調整為明年本港樓價持平，全年將呈現「先跌後升」走勢；並預料明年寫字樓及零售租金會再跌５％。大摩調低多只地產、收租股目標價，將九龍倉置業（１９９７）評級由「增持」連降兩級至「減持」，大削目標價２８％至２０元，並將希慎興業（０１４）評級由「中性」調低至「減持」，下調目標價７％至１３元，該行更認為兩間公司股息有下跌風險。本地地產股股價昨日普遍走弱，九倉置業跌４．７％，希慎跌４．１％。 事實上，大摩並非唱談明年樓市的第一人，摩根大通本月初便料明年上半年住宅樓價將跌３至５％，這是因為計入稅項和管理費等買樓額外開支，住宅「供平過租」的現象需要更長的時間才出現。仲量聯行日前亦展望樓價明年跌５％，負資產個案料達１０萬宗。不過，另一測量師行萊坊則料明年普通住宅樓價升５％，主要由息口回落，以及租金進一步上升所帶動。

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