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戴德梁行料明年甲級寫字樓租金繼續下跌7-9% @ 2024-12-11T04: Back Hot News
Keyword:明年 樓價
Concept:戴德梁行料明年住宅樓價反彈
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士補充,美國聯儲局自今年9月連續兩次減息,加上香港主要銀行也有相應跟隨,促使部分准買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現。事實上,該行的詢價量指數在11月已較8月份低位反彈約18%,反映市場普遍認為息口已經見頂,支持部分資金重新回到住宅市場當中。展望2025年,若息口能夠持續向下,以及股票市場表現穩定,明年住宅成交量有望比今年提升5%至8%至56,000至58,000伙水平,支持整體樓價反彈約5%。
戴德梁行看好明年香港樓市表現。該行指出,隨著美聯儲展開減息周期,加上施政報告放寬住宅按揭成數上限,帶動樓市氣氛,銀行上周亦重新提供按揭回贈,反映銀行看好後市。該行相信,若息口持續下調,以及股市表現穩定,明年本港住宅成交量將按年增加5%至8%,達5.6萬至5.8萬伙水平;加上銀行按揭政策配合,支持整體樓價反彈約5%,升幅更有望在上半年達標,料農歷新年後樓市將現「小陽春」。 ●香港文匯報記者 曾業俊
綜觀2024年的樓市表現,上半年樓市在撤辣的幫助下,一手成交量顯著回升,年中樓市稍稍整固後,受美國減息而香港銀行亦即時跟隨,本地累計減息半厘下,減息效應已逐步浮現,近月二手交投接連回升,個別地區的樓價亦已從低位反彈,整體而言今年樓市一、二手交投同步上升,預期一手新盤銷售可望達至16,000宗以上,按年急增約五成,二手成交亦相信可重新超越40,000宗以上的水平,較去年的不足37,000宗回升約一成,隨著成交增加,整體樓價亦已逐步從低位反彈過去,市場剛性需求仍然強勁,相信來年樓市仍然審慎樂觀。
【NOW新聞台】匯豐證券預期,樓價明年可望扭轉過去3年的跌勢,預期樓價全年升5%。不過,摩根大通繼續看淡未來半年的樓市表現,雖然認同現時仍然是「供平過租」,但仍未到趁低吸納的好時機。
受減息及放寬物業按揭成數上限帶動,住宅市場氣氛回暖,戴德梁行預計2024年全年成交量反彈至53,800宗;若明年減息勢頭能夠持續,2025年樓價有望回升5%,成交量輕微再升3%至5%。
他又說,隨著減息、內地經濟表現向好及樓市逐步回歸正常,樓價波動會減少,預期明年樓價上下波幅約5%,具體視乎個別區域而定,部分供應量多的區域,樓價反彈速度會較緩慢,部分供應量少的區域,樓價反彈速度會較快,當中特別看好北部都會區。
基於以上因素,再加金管局「出招」提振樓市的取態,均反映明年初公布的財政預算案,大有機會繼續推出一些刺激樓市的政策,一方面特區政府可憑借措施穩定樓價,盡快透過賣地「開源」以減少財赤;另一方面亦可以緊跟國策放寬樓市的大方向。
施政報告推出「組合拳」撐樓市,包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃,帶動各區二手購買力湧現,樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新估價,多達17個較施政報告前上揚,比例達85%,升幅介乎0.4%至9%。業界分析指,隨著劈價盤被消化,樓價跌勢趨緩和,加上市場預期美國聯儲局將持續降息,料本港樓價將企穩,明年有望緩緩反彈。大公報記者 林惠芳
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗稱,項目定價參考同區樓盤,是次項目位置優越,亦會計及發展商品牌等因素。他指,現時有利好因素支撐樓市,相信樓價已經見底會反彈,料明年樓市向好。政府大力發展北部都會區,集團都會支持。

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