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供應增加、租金續升的怪現象 @ 2024-12-09T Back Hot News
Keyword:回報 收租 投資 租金 買樓
Concept:買樓收租 , 租金回報
租金高漲,加上銀行已兩度減息,令收租客入市意欲回升。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣區本月首3日已錄7宗買賣,占3宗屬投資者入市,包括荃灣中心19座中高層C室,實用面積329方尺,獲收租客以290萬買入,按單位市值月租約1.1萬元計,估計回報達4.6厘。
有分析認為,目前租金回報水平未足以吸引投資者置業收租,浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才:「要當美國利率開始進一步削減,在聯系匯率的情況下,港元利息削減至某一個水平,樓市入市時當有利可圖,現時這條件仍未出現。這條件出現的時間,應該可能在未來5年,待這條件滿足後,樓市才會有一個較明顯的反彈。」
現時買樓收租,還有其他利好條件。今年6月金管局就收租物業放寬租金計法,在計算按揭借款人的供款占入息比率時,由以往租金之七成上調至八成可列作入息計算。若物業連租約,現時銀行一般已接受將物業租金的80%列作入息計按揭,大大降低買樓收租人士申請按揭之入息要求,提高投資物業意欲。買樓收租是香港人熱門的長線投資方式,原因不難理解,每月除了定期有租金回報,租金可用作供樓,若樓價處於升軌時,持有物業亦可享財富增值。
有人開始問,現在買樓出租是否重現吸引力? 因為中小型住宅單位的租金回報,再次進一步回升到超過4厘水平。與樓市高峰期時的回報僅2.5厘相比,數據顯示買樓收租開始有吸引力。由年初政府全面撤辣,到放寬收租按揭成數,加上隨著減息周期重臨,定存的吸引力逐步消退,這些因素均有利於收租客,但背後還有哪些考慮呢?
表面看投資納米樓回報好過做定期,但買樓當然不是一勞永逸。首先置業涉及付出大筆首期、申請按揭、厘印稅項律師費等手續及開支,不如做定期般灑脫,到期日後可以輕松離場;另外也要顧及維修保養等等工作,所以比較適合錢多時間多、或者專業投資者去參與。講到底買樓收租的魅力,是可以看著樓價升值,但現今香港物業市場出現質變,如何看待納米樓、以及香港住宅未來海量供應對樓價帶來的影響,就要動動腦筋去分析。
●中原王秀芬表示,鰂魚湧太古城12月暫錄約5宗買賣,其中紫樺閣低層C室,實用面積約897方尺,套三房間隔,望園景,以1,080萬元沽出,尺價約12,040元,新買家為投資客,以同類型單位市值租金約3.1萬元計,租金回報率料約3.4厘。
他表示,減息對中小型住宅有較大支持,中小型住宅回報比豪宅高,這是普遍現象,減息後收租回報與利息支出拉近,以旗下九龍灣皓日為例,現時租金對比售價,回報率高達3.4厘,進入減息周期,收租回報足以抵銷利息支出。
長線投資者斥435萬元購元朗原築兩房,料租金回報享3.6厘。
踏入12月,在未有大型新盤推售下,部分二手屋苑交投活躍。中原地產分行資深區域營業經理王秀芬表示,太古城本月首3日暫錄5宗成交,其中位於紫樺閣低層C室,實用面積897方尺,3房1套間隔,附露台,望開揚園景,以1,080萬元沽出,實尺12,040元。買家為投資客,買入單位作收租用途。按同類單位市值月租約3.1萬元計,租金回報約3.4厘。

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