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瑞銀:利率下調港樓亦未必上升 樓市由內地及全球經濟主導 @ 2024-11-29T Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:港樓價指數回升
財經|差估署10月樓價指數回升0.6% 終止5連跌
差估署今日公布的最新數據顯示,2024年10月份私人住宅售價指數報290.1點,較9月的288.3點回升0.62%,為連跌5個月後首見反彈。今年首10個月,樓價累跌6.81%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅仍達27.13%。
差餉物業估價署公布10月私人住宅售價指數按月升約0.6%,連跌5個月後首次回升。10月差估署樓價指數逐步反映9月開始的減息周期及中央出招振經濟等利好本港樓市因素,帶動有關指數止跌回穩,並回升約0.6%。至於10月中施政報告宣布利好樓市措施的效應相信於11月差估署樓價指數反映。根據「美聯樓價指數」顯示,最新(11月25日)報127.93點,較10月上升約0.5%(見圖)。預期未來一兩個月的樓價仍會緩慢回升,全年樓價的跌幅料收窄至5%。
本港樓價終止5連跌,反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數,10月報290.1點,按月回升0.6%,但今年樓價仍累跌6.8%。
差餉物業估價署今日(27日)公布10月私人住宅售價指數,按月升約0.6%,連跌5個月後首次回升。綜合業界預測,美國減息及特區政府推多多項救市措施刺激住宅交投,預料未來一兩個月樓價仍會緩慢回升。
本港樓價指數回升,結束5個月跌勢。
物業顧問萊坊表示,隨著美國聯儲局11月再減息0.25厘,本港樓價或於第4季見底,樓價短期將於低位徘徊,估計樓價全年跌約7%。展望明年,樓市基調將會較好,若美國維持現有減息步伐,明年樓價有望回升約5%。
市場氣氛好轉,新盤及二手市場都有不俗表現,尤其9月減息後,加上放寬樓按對買家有一定支持作用,受多項利好消息帶動,令成交量稍稍回升,其中部分二手屋苑樓價輕微升溫。據差餉物業估價署最新數字顯示,10月樓價指數結束連跌5個月走勢,全港私人住宅樓價指數回升至290.1點,按月上升0.62%,不過今年首10個月樓價仍累跌約6.81%。

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