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港鐵東湧東站一期項目「拆細」規模縮半 測量師指再流標風險較上次低 @ 2024-11-23T Back Hot News
Keyword:東湧東站 一期 港鐵 意向
Concept:份意向書財經新聞 , 港鐵東湧東站第一期物業發展項目招標
【明報專訊】港鐵(0066)去年曾流標的東湧東站一期項目「拆細」後再度推出,並於昨午截收意向,最終接獲33份意向書,與去年32份相若,預料短期內正式招標。由於項目規模「斬半」,且一期不包括商場部分,加上市場估值大跌,最低估值僅約3.2億元,每尺樓面地價估值低見約1000元,故吸引遠展(0035)、俊和、建灝等中小型發展商興趣,部分更表示項目「拆細」後吸引力大增。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨午於截收意向現場稱,「招標工作唔可以停」,又指項目除削減規模外,商務安排亦與去年有很多改動。
【卷土重來】港鐵東湧東站一期物業發展項目截收意向
港鐵東湧東站第一期物業發展項目下午截收發展意向書,在九龍灣港鐵總部,最少收到3份,遞交意向書發展商包括俊和物業發展。發展商可以現場提交或以電子形式遞交。
《截收意向》港鐵(00066)東湧東站第一期項目現場收3份意向書
去年零入標 東湧東站拆細重推、明招意向 住宅削一半不設商場港鐵東湧東站現場收1份標書 最終竟「零入標」 十年來反應最差東湧東站「零入標」 美聯測量:「開荒」階段影響發展商參與度東湧東站「零入標」 今年6幅地皮流標 總值至少240億見財化水!東湧東站「零入標」 會德豐梁志堅指「計唔掂數」放棄入標東湧東站「零入標」 分析:發展商貨尾多、不能再搬石頭砸自己腳東湧東站一期明截標 美聯下調地皮估值近33% 存在流標風險東湧東站一期明截標 市況不佳、設分紅比例 測量師:流標機會高
【NOW新聞台】去年「流標」後拆細重推的港鐵公司東湧東站一期項目,已於今日(21日)下午截收意向,合共收到33份意向書。港鐵表示,透過鐵路加物業的融資方式步伐是不可以停下來。
【拆細重推】港鐵東湧東站一期項目收33份意向
港鐵(00066.HK)東湧東站第一期物業發展項目將於今日(21日)下午2時截收意向書。截至中午12時15分,現時所見暫收3份意向書,當中亞洲聯合基建(00711.HK)旗下俊和表示將獨資入標。
港鐵東湧東站第一期已截收意向 現場收3份意向書
昨日(21日)收到33份意向書的東湧東站一期項目,相隔1日已推出市場招標,貫徹港鐵所指,雖然物業市道不太理想,但發展不能停步的做法。
今季賣地計劃,港鐵只有一個項目推出,位處新發展區,是去年流標、今次拆細重推的東湧東站第一期項目。港鐵相信招標內容經過檢討後,可提升項目吸引力。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝:「雖然今天的市道都是一個整固階段,但今天招標的土地也要到三至四年後才賣樓,相信屆時市況會不一樣。」而去年有入意向的長實、恆地及華懋等亦確認有提交意向書。
拆細卷土重來的港鐵(00066)東湧東站一期發展商項目,昨日截收意向書。港鐵公布共收33份意向書,與去年拆細前收32份相若,將編訂經甄選的投標者入圍名單,盡快落實有關招標安排。綜合各大測量師行估算,項目估值較去年11月首度招標時削減最多50%而約3.2億至8.1億元。/大公報記者 梁穎賢
港鐵:東湧東站第一期開始招標 昨收33份意向書
拆細推出的港鐵(0066)東湧東站一期今日截收意向書,至下午2時截止,共有3間發展商到搵遞交意向。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示,雖然現時物業氣氛不佳,仍處於整固期,價格亦有所調整,但由於現時招標至未來發展商賣樓,至少需要3至4年時間,加上今次項目重推,規模及商務安排都有很多改變,希望迎合市場,並希望得到業界支持,他又估計,今日截收意向書數目,應與去年的32份相若。
港鐵公司(00066)表示,今天 (2024年11月21日,星期四) 就東湧東站第一期物業發展項目截止提交發展意向書,共收到33份意向書。在收到發展意向書後,港鐵將編訂經甄選的投標者入圍名單,並將盡快落實有關招標安排。
東湧東站一期去年招標罕見零標書,港鐵1年後拆細重推,前日才剛截收意向書,並接獲33份意向後,昨日隨即邀請發展商入標,12月18日(周三)下午截標。市場消息指,項目最新的招標條款,除規劃上有所改動外,如拆細及毋須再興建大約8.8萬平方尺的商場,項目的發展模式大致與去年相同。同樣由港鐵負責補地價,並由發展商支付一筆指定前期費用,以及建議分成比例決勝負。據悉該筆前期費用約3.3億元,以可建住宅樓面約32.3萬方尺計,每方尺樓面地價僅約1022元,較去年的約1580元大削35%。項目的市場估值介乎3.2億至8.1億元,每尺樓面地價約1000至2500元。

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