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市建局:推動舊區更新不能集中照顧私人市場商業考慮 @ 2024-11-18T Back Hot News
Keyword:市建局 韋志成 沙浦道項目 標價 商業
Concept:市建局收回沙浦道項目
市建局早前收回九龍城沙浦道項目招標,並研究自行發展。行政總監韋志成表示,評審標書期間,對於不符合招標條款的標書,按程序不會審議財務建議及不開啟標價。然而,在整個審標批標程序完成並公布結果後,市建局會開啟所有標書標價,作內部分析,而從開標價之後得出的結果,證實當時作出「不批標、不開標」的決定正確。
韋志成強調不批出標書符合程序公義,否認如坊間所稱市建局「不看標而直接落閘做法,實在作繭自縛、閉門造車」。他提到,入標者對項目的作價將顯著低於市場預期的水平,若市建局勉強批標,不但違反市建局應審慎理財的原則,若按一貫程序批標後公布標價,對當時已經相當低迷的樓市來說,只會是「雪上加霜」,而釋出的負面訊息,相信會進一步打擊物業的銷情,對提振物業市道沒有半點幫助,反而會對樓市會造成一定的沖擊和連鎖反應。
韋志成表示,在整個審標批標程序完成並公布結果後,市建局會開啟所有標書的標價,作內部分析用途,他說證實當時作出「不批標、不開標」的決定正確,透露有關入標標價遠低於市場估值的下限。我相信,假如當時公布該份標書的標價,對樓市會造成一定的沖擊和連鎖反應。」由於標書不符合招標條款,局方仍按機制不公布有關標價。
市建局上月決定收回九龍城啟德道/沙浦道發展計劃(沙浦道項目)招標,並研究自行發展以實現項目的規劃裨益。市建局行政總監韋志成表示,考慮到市場氣氛、整體社會利益及維持市建局公信力等方面,市建局收回標書及不審議標價的決定,以當時環境來說,是最為合理、公平及負責任的做法。開展項目的決定,不能如私人發展商一樣,只集中考慮商業因素或個別項目的財政表現。
【NOW新聞台】九龍城啟德道/沙浦道項目流標收場。市建局行政總監韋志成反駁發展商指,區重建項目不能集中照顧商業考慮。
韋志成說,收回標書後,市建局團隊已著手研究自行發展項目,當中已考慮需要獨力承擔的發展成本及各方面的風險,指出建築費用只占總成本不到4成,亦只會分階段支付,對市建局現金流的壓力屬可控范圍,而自行發展項目,日後出售住宅及營運商場,將會為市建局帶來收益,改善將來現金流的狀況,支持市建局推展其他舊區更新項目。韋志成又說,未來亦可選擇在完成部分工程後,將余下部分再次招標,靈活調整實施方案,「總比在只得一份標書及預期入標價偏低的招標結果下,貿然批出標書為上策。」

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