Hot News 市建局擬自行發展啟德道/沙浦道重建項目 測量師提醒須考慮現金流問題 @ 2024-11-04T Back Hot News Keyword：項目 市建局 自行發展 流標 沙浦道 啟德道 Concept：市建局研自行發展九龍城沙浦道重建項目 市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目日前流標，早前截標僅收到一份標書。市建局行政總監韋志成在網志表示，有必要在項目發揮的規劃及社區裨益、涉及的發展成本與風險等，仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。 啟德道項目流標 長實：入標目的簡單、不希望損害市建局財務收益啟德道重建項目流標 市建局：長實提額外條款、不作財務評估地膽帶你游中上環 市建局１１．９辦首團免費社區導賞 設四大主題市建局登報招聘行政總監 韋志成９年任期屆滿後 明年不續任市建局九龍城試行「聯廈聯管」 ２幢舊樓合聘物管省成本 ２幢退出市建局推「樂滿安居」計劃改善基層弱勢居住環境 料有逾千戶受惠 【ＮＯＷ新聞台】啟德道/沙浦道重建項目早前流標，市建局指會研究自行發展的可行性。 市建局行政總監韋志成在網志指項目若因收回招標而停滯不前，除了影響九龍城舊區更新及與啟德發展區的連接外，亦會拖慢衙前圍道項目的進程，市建局會仔細研究自行發展項目的可行性；又指市建局收入來源相當窄，主要依靠將重建項目推出招標，從中標合作的發展商收取前期款項，才有能力應付下一批重建項目的收購和補償支出。無論市建局研究將沙浦道項目重新招標或是自行發展，項目在今個年度將不會為市建局帶來前期款項收入，無可避免影響市建局現金流。#要聞 【明報專訊】市建局位於九龍城的啟德道／沙浦道重建項目早前流標，該局行政總監韋志成昨稱即使稍後重新招標，發展商入標意欲不會顯著改變，故局方「有必要」仔細研究自行發展該項目。他承認項目流標無可避免影響市建局現金流，該局需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐，量入為出，傾向開展不涉大量物業收購的項目，減低收購支出。有測量師指收購涉及龐大開支，對市建局極具挑戰，相信將來局方必會重新審視其他重建項目。 韋志成表示，市建局主要依靠招標重建項目，收取發展商的前期款項，應付下批重建項目的收購和補償支出。無論沙埔道項目是重新招標或自行發展，都不會在今個年度帶來前期款項收入，無可避免影響市建局的現金流。市建局團隊需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐，量入為出，尤其是涉及大型重建項目的收購。至於仍未推出招標的項目，市建局亦需因應現金流狀況、環球經濟及本地樓市等外在因素，作慎重部署及動態管理、適時調整項目不同階段進程的時間。 市建局啟德道／沙浦道重建項目只有長實入標，但未獲該局董事會接納，最終流標。市建局決定收回項目的招標，市建局行政總監韋志成透露，將研究重新招標或由市建局自行發展，並指事件無可避免影響市建局的現金流，會考慮在適當的時候，再安排發債或銀團借貸。 市建局上周二（１０月２９日）公布，董事會決定收回九龍城啟德道/沙浦道發展計劃招標項目。市建局行政總監韋志成表示，基於沙浦道項目能帶來具效益的規劃和社區裨益，在收回項目的招標後，市建局將面對兩個選項－重新招標或由市建局自行發展。若然項目未能在短時間內重新招標，將無可避免影響「龍城」區的更新進程。 九龍城沙浦道市建局項目流標 執董認同先自行發展 待日後市道好轉可再考慮招標 市建局九龍城沙浦道項目早前流標 韋志成稱研究自行發展 韋志成表示，團隊將為這兩個選項進行詳細研究，並從沙浦道項目與衙前圍道項目在規劃上的關連性、項目不同階段的進程、評估重新招標或自行發展項目對市建局的財務承擔和風險，以及外在環境，例如一手私人住宅單位供應量及減息周期的利率變化等因素，決定項目的發展模式。 市建局啟德道/沙浦道項目早前流標，行政總監韋志成在網志表示，正考慮自行發展。有測量師認為，局方要考慮現金流問題。市建局在九龍城啟動的啟德道/沙浦道重建項目，只有一個財團入標，市建局決定收回。行政總監韋志成在網志表示，現時一手住宅供應充裕，加上利率高企，即使稍後重推招標，發展商入標的意欲也不會顯著改變。而項目地理位置重要，若未能在短時間內重推，將無可避免影響「龍城」區的更新進程，有必要研究自行發展，考慮因素包括成本及風險等。市場有意見認為，項目規定發展商要建一個有３００個車位的地下停車場，成本過高。有測量師認為，市建局要考慮能否調整。測量師學會土地政策小組主席劉振江說：「與旁邊衙前圍道項目，究竟如何一同去考慮，究竟有沒有可能發展上有協同做法，特別是我自己去看，在發展上的成本，即地庫停車場建設上，有沒有空間調整。」他認為市建局若決定自行發展，須留意現金流問題。劉振江認為：「特別是建築成本要做支出，也會令到財務壓力，在現金流的層面加重。它就要等賣樓後才有收益，又或出租後才有租金收入，等的時間就長很多。」韋志成在網志強調，不論哪個方案，項目本年度均不會帶來前期收入，無可避免影響市建局現金流。要達致穩健的財務狀況，需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐，量入為出，尤其是涉及大型重建項目，招標時間也會調整。他表示，會因應未來一段時間的招標安排及結果，考慮在適當的時候再發債或借貸，強調不能單靠融資來推動市區更新，更不應用借貸來推動嚴重虧蝕項目。 市建局正考慮自行發展啟德道/沙浦道重建項目，或重新招標。市建局推出啟德道/沙浦道重建項目，但只有一個財團入標，局方決定收回。行政總監韋志成在網志表示，流標影響了市建局的現金流，團隊將評估發展模式，包括重新招標或自行發展，會考慮局方的財務承擔和風險，以及一手私人住宅單位供應等因素。若然未能在短時間內重推，將無可避免影響「龍城」區的更新進程。而市建局會因應未來一段時間的招標安排及結果，考慮在適當的時候再發債或銀團借貸。

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