Hot News 經絡：9月份新批出按揭宗數創近22年新低 轉按宗數創有記錄新低 @ 2024-11-01T Back Hot News Keyword：負資產 萬宗 Concept：財經新聞 , 本港第三季末負資產住宅按揭貸款宗數 金管局今日公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４０,７１３宗，較第二季末３０,２８８宗上升逾萬宗（逾３４％）之余，宗數創自２００３年第４季（６７,５７５宗）後、即近２１年的新高。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 受累於本港樓價過去幾個月持續回落，負資產住宅按揭宗數上升。金融管理局指，負資產宗數由第二季的約３萬宗，大幅增加逾１萬宗至第三季末的４０,７１３宗，是２００３年第四季後最高，期內負資產住宅按揭貸款涉及金額由第二季１,５５０億元增加至第三季的２,０７５億元，升幅３３％。 金管局數據顯示，截至今年第三季尾，本港負資產按揭貸款宗數增至超過四萬宗，較第二季尾多出超過一萬宗；涉及的貸款金額，就按季增加超過五百億港元。 金管局今日（３１日）公布，截至９月底，本港負資產住宅按揭貸款有４０７１３宗，較第二季末的３０２８８宗，增加１０４２５宗或３４．４％，宗數是２００３年第四季以來、即近２１年新高。負資產個案的未償還貸款金額突破２０００億元。金管局指，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 本港第三季樓價繼續下行，金管局公布最新數據顯示，第三季負資產住宅按揭貸款個案創下近２１年的新高，錄得４０,７１３宗，按季度大升３４．４％；涉及金額２,０７５．１億元，按季亦彈３３．９％，創２００１年第三季起有紀錄以來季度新高。展望後市，按揭人士分析稱，近期樓按全面放寬，加上減息、中央刺激經濟等多重利好因素，料樓價有望於年底止跌回穩，負資產宗數可掉頭回落。 本港第三季負資產增至逾４萬宗 創近２１年新高 本港第三季負資產住宅按揭超過４萬宗，創近二十一年新高。金管局公布，截至第三季末，本港負資產住宅按揭宗數達到４０,７１３宗，按季增加逾１萬宗，是２００３年第四季以來的新高。涉及金額２,０７５億元，當中無抵押部分金額１５８億元，兩個數字均創新高。有按揭中介表示，減息周期已開展，加上《施政報告》推出多項放寬按揭措施，料樓價有望在年底止跌回穩，負資產個案亦有機會由高位回落。[１６:４０]截至第三季，本港負資產住宅按揭４０,７１３宗，按季多逾萬宗。 本港第３季負資產破４萬宗 爆升逾萬宗或３４％ 兼創近２１年以來新高負資產爆升３成突破４萬宗 施永青：除為樓市撤辣、更要加甜救市港負資產宗數爆升金額創歷史新高 分析：年尾料隨樓價回穩而回落負資產破４萬宗 金管局：預期之內 稱銀行資產質素良好 據金融管理局數據顯示，截至今年第３季末，本港負資產按揭貸款宗數增至逾４萬宗，較第２季末增逾１萬宗或逾３４％，涉及貸款金額則按季增逾５００億元。 第三季負資產住宅抵押貸款宗數較第二季增加３４％，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，美國於９月已開始減息，惟本港樓市要完全恢復健康仍需時日。他又留意到，２０２４年第三季末拖欠三個月以上的負資產住宅抵押貸款比率為０．１３％，雖然維持在非常低水平，但已連續五季上升，且是自２０１１年以來的新高。如果情況持續惡化，最終將影響銀行的壞帳比例，銀行可能會收緊按揭。 去年第４季負資產住宅按揭逾１．２萬宗 本港第三季經濟增長放緩，按年增長百分之１．８，首三季按年升百分之２．６；而負資產宗數創２１年來新高。本港第三季錄得負資產住宅按揭貸款宗數有４０,７１３宗，按季多約一萬宗，增加三成四。個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款等，按揭成數一般較高，最新拖欠三個月以上的比例是百分之０．１３，仍維持低水平。有學者指現時樓市交投開始活躍，預料第四季負資產情況會改善。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務長莊太量稱：「利息趨勢向下，另外股市活躍，可能帶動到樓市。負資產不重要，要看負資產後多少人不還錢，現在連續三個月不還錢的只有百分之０．１３，即１,０００人中只有一個，即使負資產，未必引起社會的恐慌，人們照還錢，樓價升上去，負資產數字就會減少。」至於本港第三季經濟增長按年升百分之１．８，首三季按年升百分之２．６，但按季跌百分之１．１。其中私人消費開支按年跌幅百分之１．４，較第二季稍微收窄。貨物進出口總額按年增分別百分之２．６及３．９，較第二季稍為放緩，服務輸出升幅亦有放緩。展望未來，政府稱雖然全球經濟不確定，可能影響本港貨物進出口，但央行放寬貨幣政策，以及國家推出連串提振措施，本港經濟今年余下時間應繼續增長。 今年第三季本港負資產個案錄得４．０７萬宗，按季增加３４．４％，創自２００３年第４季後即近２１年新高。金管局發言人表示，相關負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業，對申請人的還款能力有嚴謹要求。 金管局今日(３１日)公布，本港第三季末負資產按揭貸款的最新調查結果，當中錄得４０,７１３宗，較第二季末的３０,２８８宗，按季增加１萬宗或３４．４％，創２００３年１２月之後新高。 金管局公布，截至９月底，本港負資產住宅按揭貸款有４０７１３宗，較６月底增加逾３４％，主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款按揭成數一般較高。

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