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萊坊:減息和施政報告帶來緩解措施但住宅樓價跌至歷史低位| 研究報告| 地產新聞 @ 2024-10-31T Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:樓價指數
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(10月25日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報136.92點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.45%,及上月跌0.2%。
內地自從推出多項救市措施後,成效顯著,主要城市成交量錄得倍數升幅,「日光盤」再次出現。陳永傑料,內地成交暢旺,亦有助北水南調,加上11月首周美國將舉行總統大選,及稍後的聯儲局議息,皆會左右全球經濟及香港樓市發展,市場普遍預期聯儲局年內未來兩次議息將繼續減息,對香港樓市實屬好事,多項利好消息下,樓價有望於第四季止跌回升3%至5%。
【點新聞報道】近期,特區政府不斷放寬調控樓市措施,匯豐環球研究表示,擁有置業需求的本地買家及投資者,正逐步回流至香港房地產市場,帶動10月本港樓市成本向上,而近日推出的新盤亦有強勁銷情,與4月的「小陽春」比較,相信此輪樓市復蘇可持續。匯豐環球預期,今年下半年樓價將企穩,明年樓價升5%,扭轉2022年以來的跌勢。
CCL連升3周 香港樓價短期回穩
智通財經APP獲悉,美聯樓價指數最新報127.6點,周環比升0.25%,走勢逐漸企穩。若與4星期前相比,樓價指數仍跌0.1%,而本年迄今樓價錄7.24%的跌幅。至於《施政報告》宣布的放寬香港樓市的措施,相信下月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。
287.9點,同比下跌12.5%,租金指數報196點,月環比上升0.1%,今年至今累計上升5.4%。高力香港研究部主管李婉茵仍維持香港全年樓價的預測為下調5%-10%,亦預期2025年樓價將會持平。未來走勢將受減息速度影響,若減息步伐緩慢,香港樓價有可能進一步受壓。
智通財經APP獲悉,香港差估署公布最新數據顯示,2024年9月份私人住宅售價指數報287.9點,環比上月跌1.67%,連跌5個月,累挫7.01%。香港樓價創下自2016年9月以來的97個月(即逾8年)新低。展望第四季,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%,而美國11月8日再度議息,期望香港可以再跟隨減息,屆時料帶動香港樓價在11月持平,並於12月開始反彈1%,即整個第四季樓價或趨窄幅波動,全年樓價最終料仍跌7.5%。

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