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本港樓價續見八年低位 分析指需待息口再回落樓價始有望止跌回穩 @ 2024-10-30T Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:港樓價止跌回
【大紀元2024年10月30日訊】(大紀元記者黃芸芸香港報導)中原集團主席施永青表示,香港樓市經歷多月調整後,第四季樓價有望止跌回穩。他還指出,今年以來樓價累計下跌約7%,預期全年跌幅將在5%左右。
事實上,根據「美聯樓價指數」顯示,近期香港樓價走勢逐漸企穩,最新(10月28日)報127.6點,周環比升0.25%,比起3周前的年內低位則累升約0.31%,而10月迄今僅微跌約0.1%。按此推算,預期10月份香港差估署樓價指數跌勢收窄,甚至有望止跌回穩。
反映二手住宅樓價的中原城市領先指數(CCL)上周報136.92點,按周升0.45%;雖然升幅不大,但是已接連升了三周,顯示香港樓價有止跌回穩的傾向。
當前CCL仍處於逾8年低位未變,即2016年9月時的水平;2024年跌幅暫收窄至6.99%,目前指數較2021年8月創下的191.34點歷史高位跌28.44%。10月中施政報告有關利好樓市措施則尚未反映,而11月初美國總統大選及聯儲局議息也是變數,未來本港樓價會否止跌回升尚有待觀察。
本港樓價連跌五個月,繼續見八年低位。有分析相信,要等待息口進一步回落,樓價才有望止跌回穩。本港銀行上月跟隨美國聯儲局減息,港股九月份展現強勢,恆指大升超過三千點。不過,對樓市的帶動作用不大。差餉物業估價署公布,九月份私人住宅售價指數按月跌百分之1.6,跌至2016年八月以來的低位,按年跌逾一成二。九月份所有面積分類的單位都錄得跌幅,當中753至1,075平方尺的單位跌幅最大,按月跌百分之2,430至752平方尺的單位跌百分之1.8;今年首九個月,樓價累計下跌百分之7.5。有分析指出,由於發展商手頭貨尾單位多,限制了樓價表現,相信要等待息口進一步回落,樓價才有望止跌回穩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱:「現時看到二手業主處於『捱打』狀態,當一手新盤未可以比較明顯大幅加價時,二手樓價很難出現明顯升勢。十一月八日美國再議息,希望再有好消息出來,會再減息,香港又跟隨的話,最快十二月,香港樓價有機會真的反彈,到時可能反彈回升百分之1,所以整體來回計算之下,估計全年樓價有機會仍要跌百分之7.5左右。」租金指數仍維持升勢,九月份按月微升,連升七個月,按年升百分之5.8。陳海潮認為,高才通計劃繼續對住宅租務市場帶來支持。
《港樓》施永青料樓價止跌回穩機會較大

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