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美聯:連續2年租金升樓價跌 創最長背馳情況 料第4季樓價回升約3% @ 2024-10-29T Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:港樓價指數
本港上月樓價創逾8年新低,連跌5個月。
智通財經APP獲悉,香港差估署公布最新數據顯示,2024年9月份私人住宅售價指數報287.9點,環比上月跌1.67%,連跌5個月,累挫7.01%。香港樓價創下自2016年9月以來的97個月(即逾8年)新低。展望第四季,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%,而美國11月8日再度議息,期望香港可以再跟隨減息,屆時料帶動香港樓價在11月持平,並於12月開始反彈1%,即整個第四季樓價或趨窄幅波動,全年樓價最終料仍跌7.5%。
本港樓價連跌五個月,繼續見八年低位。有分析相信,要等待息口進一步回落,樓價才有望止跌回穩。本港銀行上月跟隨美國聯儲局減息,港股九月份展現強勢,恆指大升超過三千點。不過,對樓市的帶動作用不大。差餉物業估價署公布,九月份私人住宅售價指數按月跌百分之1.6,跌至2016年八月以來的低位,按年跌逾一成二。九月份所有面積分類的單位都錄得跌幅,當中753至1,075平方尺的單位跌幅最大,按月跌百分之2,430至752平方尺的單位跌百分之1.8;今年首九個月,樓價累計下跌百分之7.5。有分析指出,由於發展商手頭貨尾單位多,限制了樓價表現,相信要等待息口進一步回落,樓價才有望止跌回穩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱:「現時看到二手業主處於『捱打』狀態,當一手新盤未可以比較明顯大幅加價時,二手樓價很難出現明顯升勢。十一月八日美國再議息,希望再有好消息出來,會再減息,香港又跟隨的話,最快十二月,香港樓價有機會真的反彈,到時可能反彈回升百分之1,所以整體來回計算之下,估計全年樓價有機會仍要跌百分之7.5左右。」租金指數仍維持升勢,九月份按月微升,連升七個月,按年升百分之5.8。陳海潮認為,高才通計劃繼續對住宅租務市場帶來支持。
《港樓》差估署:本港9月私宅售價指數按月跌1.7% 連跌五個月兼創八年低
本港樓價再創8年新低 差估署9月指數跌1.6% 連跌5個月 業界料觸底反彈
【明報】稱,上月商鋪買賣注冊13億 4個月新高。美國聯儲局9月中下旬減息,令本港樓市交投氣氛好轉之際,據美聯工商鋪研究部綜合土地注冊處資料顯示,9月本港商鋪買賣注冊宗數錄約76宗(具體反映8月交投市况),相對8月錄約57宗,按月升19宗或33%。
向來被視為本港中產藍籌盤的鰂魚湧太古城,首9個月出現至少約28宗蝕讓,蝕幅最大近35%,宗數竟與上車盤沙田第一城相同,同為期內10大屋苑中貶值宗數最多的項目,其次是將軍澳新都城,都出現至少約21宗同類個案。政府近年銳意增加住宅供應,樓價因而受壓,入伙新盤最多地區亦成為「蟹貨」重災區,當中,將軍澳出現約416宗低於購入價的成交,大多為日出康城的二手屋苑。另外,元朗同期亦出現約270宗個案。

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