Hot News 本港樓價續見八年低位 分析指需待息口再回落樓價始有望止跌回穩 @ 2024-10-29T Back Hot News Keyword：樓價 Concept：個月按月 , 月樓價指數連跌 智通財經ＡＰＰ獲悉，香港差估署公布最新樓價指數，９月份報２８７．９點，按月跌１．６７％，指數已連跌五個月，今年首９個月樓價跌７．５％，指數續創８年新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示各項數據皆顯示樓市已明確轉勢，料１０月香港差估署指數可觸底反彈。此外，他表示多項利好消息下，樓價有望於第四季止跌回升３％至５％。 差餉物業估價署數據顯示，９月全港私人住宅樓價指數回落至２８７．９，按月下跌１．６７％，連跌５個月，見逾八年新低，按年跌１２．５２％。今年首９個月，樓價累跌７．５２％。 若以單位類型分類，Ａ、Ｂ及Ｃ類中小型單位樓價指數按月下跌，最新報２８９．１點，按月跌１．６６％，按年跌１２．５３％，首９個月累跌７．５２％；Ｄ及Ｅ類大型單位樓價指數報２６５．６點，按月跌１．５６％，按年跌９．０７％，首９個月累跌５．３１％。 本港樓價連跌五個月，繼續見八年低位。有分析相信，要等待息口進一步回落，樓價才有望止跌回穩。本港銀行上月跟隨美國聯儲局減息，港股九月份展現強勢，恆指大升超過三千點。不過，對樓市的帶動作用不大。差餉物業估價署公布，九月份私人住宅售價指數按月跌百分之１．６，跌至２０１６年八月以來的低位，按年跌逾一成二。九月份所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中７５３至１,０７５平方尺的單位跌幅最大，按月跌百分之２，４３０至７５２平方尺的單位跌百分之１．８；今年首九個月，樓價累計下跌百分之７．５。有分析指出，由於發展商手頭貨尾單位多，限制了樓價表現，相信要等待息口進一步回落，樓價才有望止跌回穩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱：「現時看到二手業主處於『捱打』狀態，當一手新盤未可以比較明顯大幅加價時，二手樓價很難出現明顯升勢。十一月八日美國再議息，希望再有好消息出來，會再減息，香港又跟隨的話，最快十二月，香港樓價有機會真的反彈，到時可能反彈回升百分之１，所以整體來回計算之下，估計全年樓價有機會仍要跌百分之７．５左右。」租金指數仍維持升勢，九月份按月微升，連升七個月，按年升百分之５．８。陳海潮認為，高才通計劃繼續對住宅租務市場帶來支持。 據香港電台網站報道，香港９月樓價創逾８年新低，連跌５個月。 本港上月樓價創逾８年新低，連跌５個月。 差估署剛公布最新樓價指數，９月份報２８７．９點，按月跌１．６７％，指數已連跌五個月，累挫７％，今年首９個月樓價跌７．５％，指數續創８年新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國於９月．．． 差餉物業估價署今日公布９月私人住宅售價指數按月跌約１．７％，連跌５個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，９月指數尚未全面反映減息周期啟動及中央出招振經濟等利好樓市因素。事實上，根據「美聯樓價指數」顯示，近期樓價走勢逐漸企穩，最新(１０月２８日)報１２７．６點，按周升０．２５％，比起３周前的年內低位則累升約０．３１％，而１０月迄今僅微跌約０．１％。按此推算，預期１０月份差估署樓價指數跌勢收窄，甚至有望止跌回穩。 差估署最新數據顯示，９月私人住宅售價指數報２８７．９，按月續跌１．６７％，連跌五個月，累挫７．０１％，按季則跌４．８３％。樓價創下自２０１６年９月以來逾八年新低。首三季樓價累跌７．５２％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１比較，樓價累積跌幅擴大至２７．６８％。

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