Hot News

上季二手蝕讓比例達33% 創15年新高 呢個屋苑表現最差 @ 2024-10-29T Back Hot News
Keyword:二手
Concept:季二手住宅 , 二手私宅注冊
本港9月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,447宗,按月跌14.4%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀解釋,撤辣效應消退,成交明顯回落,影響二手按揭連跌兩個月。第三季市場觀望減息,二手樓市持續拉鋸,影響按揭需求下降,估計第四季二手現樓按揭數字將下跌至約4,000宗水平,料將為三季低位。 楊明儀提及,今年第三季本港二手現樓按揭5,283宗,按季升21.4%,主要反映撤辣後第二季旺市的情況。惟今年首三季登記二手私人住宅現樓按揭12,726宗,較去年同期16,668宗下跌23.7%。預期今年全年跌破二萬宗,只有約1.7萬宗,有望創2016年有記錄以來的近9年新低。 楊明儀又指,9月減息後,樓市明顯回暖,銀行按揭取態轉趨積極,加上10月政府放寬所有物業按揭貸款成數上限劃一為70%,放寬投資移民至5,000萬元或以上住宅物業,相信會刺激成交量上升,但要待年尾至明年首季的按揭登記才開始反映。(JS/DA)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
中原表示,回顧第3季,二手樓市交投淡靜,只錄得6,801宗二手私人住宅買賣登記,總成交金額478.2億元,較第2季9,920宗及754.6億元下跌約31%及約36%,期內二手交投量最活躍的「樓市片區」為北角,共錄169宗二手私宅買賣登記,其次為土瓜灣及深水埠,分別錄167宗及159宗。
樓市出現調整,二手住宅獲利比率不斷下跌。利嘉閣地產綜合土地注冊處資料,2024年第三季共錄3089宗私人住宅轉手獲利買賣登記,占同期已知上手買入價的二手私人住宅買賣比例66%,較第二季的67.1%再挫1.1個百分點,連跌5季,創2009年第二季以來近62季、即15年半新低。除獲利比率下降外,獲利幅 ...
美聯物業研究中心公布,根據土地注冊處數據分析,本港9月二手私人住宅轉售帳面獲利比率約65.8%,較上月約63.8%增加約2個百分點。 美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋,9月二手私宅轉售帳面獲利比率上升,主要由於成交當中較多持貨年期長的個案。當中,持貨年期逾15年的轉售個案比率,由8月約31.2%升至9月約35.5%;反觀,近年樓價由高位回落,持貨年期較短的個案獲利情況相對較少。至於9月份轉手個案中,只有約11.6%為持貨5年或下,比率較8月約15.8%明顯減少。故在樓價回落的情況下,9月帳面獲利比率仍得以回升。 劉嘉輝亦指,土地注冊處注冊個案屬滯後數據,上述9月數據尚未全面反映減息後的市況。在中央推出措施振經濟、上周發表的施政報告等多重利好因素支持下,料今年第四季樓價有望回升,相信二手私宅帳面獲利比率有望跟隨企穩向上。(JS/W) ~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.