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樓見之明|樓市雨過天晴 新盤百花齊放|布少明 @ 2024-10-29T Back Hot News
Keyword:樓市 陳茂波
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回應「托市」 陳茂波:冀將樓市回復至未有「辣招」並由市場調節
新一份施政報告提出放寬住宅物業按揭貸款成數至七成,財政司司長陳茂波說是將樓市恢復至未有任何「辣招」的情況,通過政府各部門的努力,土地及住宅樓宇供應較充裕,有更大底氣在市場波動時及時調整供應;另外銀行體系有強大緩沖,借貸水平非常安全,故有很大的空間撤銷樓市管控措施,讓市民更易置業。
財政司長陳茂波在本台節目陳茂波表示,《施政報告》提出放寬物業按揭貸款成數,是將樓市恢復至未有任何「辣招」的狀況,由市場自行調整,現時通過政府各部門的努力,土地及住宅樓宇供應較充裕,有更大底氣在市場有波動時供應調節,銀行體系亦有強大緩沖,借貸水平非常安全,認為可以撤銷當年管理需求措施,讓市民更易置業。
被問到是否擔心「托市」政策下,會導致樓價又大幅上升,加重市民置業負擔,陳茂波表示不會,過去數個月樓市成交量仍是平平穩穩,看不到樓價有大幅上升。他重申政府「盤活返個市」對經濟十分重要,明白即使樓價由高位回落兩成多,現時都不便宜,政府一向歡迎樓市平穩發展。
對於前行政長官、全國政協副主席梁振英日前指,要慎防土地供過於求。陳茂波表示,吸收過去多屆政府經驗,認為開發土地工作要持續做,不能因樓市波動而停滯,政府要持續造地、及早籌劃,以建立土地儲備,同時密切監察市場變化。
▲ 香港樓市|梁振英憂造地過多引發負資產 陳茂波:不能因樓市波動而停造地
全國政協副主席、前行政長官梁振英日前發文呼吁慎防土地和房屋供應「供過於求」,衍生負資產問題及加重政府財政負擔。財政司司長陳茂波昨日在電台節目上表示,吸收過去多屆政府經驗,開發土地工作要持續進行,不能因樓市波動而停滯。他指出,2003年起本港多年沒有賣地,亦停止造地,後遺影響很大。政府要持續造地、及 ...
陳茂波強調,土地開發工作必須持續進行,無論樓市如何波動。他提到,「20年前本港停止賣地和造地的後遺症影響深遠」,並表示:「我們不能因為樓市波動而停滯,必須及早籌劃和建立土地儲備。」他補充道:「如果我們停止土地開發,未來的供應將會受到嚴重影響。」
《施政報告》的房屋措施刺激樓市近期成交增加。財政司司長陳茂波相信不會令樓價急升,又預告即將公布的第三季經濟數據不會太好。政府早前放寬住宅物業按揭成數一律到七成,又容許投資移民購買豪宅,上周末一手新盤銷售量升到近500伙,見逾半年最多。被問到會否推高樓價,財政司司長陳茂波指,土地供應未來較充裕,可因應市場及時調節。財政司司長陳茂波稱:「我記得當年樓市升時,外來資金占物業成交比例達兩成半至三成,那時很誇張,現時一半也沒有。現時的兩個月樓市(交易)量回升,但價格仍是平穩,看不到樓價大幅上升,盤活樓市對整個社會、經濟也重要。」最新公布一手私樓潛在供應有10.8萬伙,當中2.1萬伙是現樓貨尾,陳茂波認為按現時市況要消化不難。對於全國政協副主席、前特首梁振英擔心,土地房屋供應持續,會有負資產問題,陳茂波這樣回應。陳茂波表示:「回望過去,如2008至2012年那時間,甚至再推前些03年、04年開始,連續好幾年不單沒賣地、更停止造地,一個後遺症很大,因此要持續造地。」經濟方面,他預告周四公布數據會一般,但長遠會有好轉。陳茂波指:「第三季公布的數字也是『倒後鏡』,數字是一般般。現時出街吃飯、買東西,也發覺市面旺很多,有些人比喻就說香港是個這麼小、全開放的經濟體,經濟像單料銅鍋,很快熱、也很快冷,中間波幅很大,我們更重要的是如何固本培元。」陳茂波將率領逾110人的金融及創科界代表團,到沙特利雅得訪問四天,逾半是創科企業,他期望開拓新資金來源及創科合作。
對於《施政報告》提出樓市全面「撤辣」,陳茂波稱,現時土地及住宅樓宇供應充裕,有更大底氣在市場有波動時供應調節,銀行體系亦有強大緩沖,借貸水平非常安全,認為可以撤銷樓市管理需求措施,令市民更易置業。 (BC)
《施政報告》放寬按揭成數,又容許投資移民購買豪宅。財政司司長陳茂波指,現時外來買家已大幅減少,相信不會令樓價急升。財政司司長陳茂波稱:「我記得當年樓市升時,外來資金占物業成交比例達兩成半、三成,那時很誇張。現時一半也沒有,現時的兩個月樓市(交易)量回升,但價格仍是平穩,看不到樓價大幅上升。盤活樓市對整個社會、經濟也重要,現時建起未賣的新樓約萬多、兩萬間,剛才說以我們市場成交量,要消化這些,只要信心仍在,環境、息口一直向下,要消化亦不太難。同時未來三至四年10.8萬伙(潛在供應),亦有相當部分在已售土地上,其實在發展商中,它亦會看著市場調節自己的建築、推出市場的速度及幅度。」

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