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美聯:周末預約睇樓量按周跌1.8% 仍創28周次高紀錄 @ 2024-10-26T Back Hot News
Keyword:樓價 連升 樓市
Concept:樓價連升
鹿地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,9月減息後,樓市氣氛好轉;加上中國救市政策及新盤低開熱賣,進一步提振市場信心,CCL連升三周共0.78%,是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現,確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣布撤辣措施後,樓價亦曾連升三周共2.84%。多個新盤繼續采取低價促銷策略,估計短期CCL將於135到137點窄幅徘徊。
「美聯信心指數」最新報60.5點,按周升2.5%,連升3星期。新盤成交暢旺,樓市氣氛升溫,加強業主信心。減價盤減少,信心指數上升。值得留意,目前信心指數高於平均值(屬樓價好淡分界線)(見圖),若指數進一步上升並維持於平均值水平之上,樓價將有望止跌回升;至於施政報告宣布放寬物業按揭成數上限至7成及容許投資移民購買豪宅,有關影響將於之後公布的信心指數反映。
本港二手樓價連升三周。中原城市領先指數最新報136.92,按周升百分之0.45。三周累積升幅百分之0.78。四區樓價中,新界西錄得跌幅,其余三區都上升,九龍和港島區升幅均逾百分之1。編制指數的機構表示,九月減息後,樓市氣氛好轉,加上中央救市政策,以及本港的新盤低開熱賣,都支持市場信心。
中原城市領先指數CCL最新報136.92點,按周升0.45%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,數字是反映啟德天璽.天首輪價單銷售204伙全數沽清,及元朗尚柏首輪98伙近沽清當周的市況。9月減息後,樓市氣氛好轉,加上中國救市政策及新盤低開熱賣,進一步提振市場信心,CCL連升3周共0.78%,是今年3月後近29周以來再現,確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣布撤辣措施後,樓價亦曾連升3周共2.84%。多個新盤繼續采取低價促銷策略,估計短期CCL將於135到137點之間窄幅徘徊。
今年2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點,近20周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。CCL最新報136.31點,較撤辣前的低位143.02點跌4.69%,今年累跌7.4%。

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