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Hot News 【漸趨明朗】梁志堅:樓價正止跌回升 年底前睇升5% @ 2024-10-25T Back Hot News Keyword：DOUBLE COAST I 啟德 Concept：新盤首批折實 啟德新盤又來了，今次還要位處跑道區。由四大發展商會德豐地產、恆地（０１２）、新世界（０１７）及中海外（６８８）合作發展的ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ 今日開價，首批７８伙，折實均價１７,８９９元，對比，資料顯示一眾發展商於２０１９年樓市高峰期以每尺樓面地價１．３７萬元投得地皮。 ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ將於４８小時內開價 首批推約７３伙．．． 由會德豐地產、恆基地產(０００１２)、中國海外發展(００６８８)及新世界發展(０００１７)合作，位於啟德跑道區的ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ．．． 啟德新盤近期開價持續保守，翻查資料，ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ首張價單折實平均尺價，亦創同區新盤首批單位逾３個月新低，僅次新世界發展（０００１７）與遠東發展（０００３５）合作的柏蔚森Ｉ，今年７月初推出首批６０伙，當時折實平均尺價１７１８８元。至於與區內對上一個開價新盤，即上月下旬以折實平均尺價１９１８９元推出首批１５５伙的柏蔚森ＩＩ比較，ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ折實均價較之低６．７％。 啟德ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ示位曝光 以悉尼海岸作靈感 采大地色系家具屯門黃金海灣·意嵐周五價單賣１５２伙 折實最平２３０．１萬兩大新盤對冚 周末新盤錄５０３宗 ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ ＩＩ首輪沽１９１伙ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ ＩＩ加推７６伙 入場兩房９１０．５萬起 預告加幅將多於２％啟德天璽．天昨沽清２１５伙 即晚加推９８伙 入場費６１６萬起長沙灣瑜悅３小時累收１０００票 超額認購１９倍 不排除短期內加推 最近啟德新盤的銷情火爆，會德豐地產等所組財團也急不及待要推出同區全新盤ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ⅰ，該公司副主席兼常務董事黃光耀表示，施政報告放寬買樓及按揭措施，市場交投有明顯上升，兼且美國下月有機會再度減息，皆有利樓市發展，財團會在４８小時內公布該盤首批逾７０個單位的售價，定價以同區ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ現時尺價約１．９至２．４萬元作參考，本周末便正式開放該盤示范單位予公眾參觀，最快下周末進行首輪公開發售。另外，公司見現時投資氣氛熱烈，公司計劃在下月下旬推售灣仔春園街項目以及山頂豪宅項目。 啟德新盤戰升溫，ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ昨首推７８伙，最低折實尺價１５,９４３元，創歷來跑道區新盤首批最平，並較區內一手余貨有近１成折讓；折實入場價４２２．５萬元，則屬全區新盤首批售價第四低。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由會德豐地產、恆地(０００１２．ＨＫ)、中海外(００６８８．ＨＫ)及新世界(０００１７．ＨＫ)發展、位於啟德的「ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ」首張價單折實平均尺價１７,８９９元，極具競爭力，顯示發展商對項目具信心，加上屬現樓推售，料首批單位銷情理想，項目有加價加推空間。 會德豐地產、恆基、中國海外及新世界合作發展的啟德新盤ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ今日推出首批單位，涉及７８伙，分布第３座及５座，戶型涵蓋開放式至３房間隔，面積介乎２６５至６２７方尺，折實平均尺價１７,８９９元，折實售價由４２２．５萬１,２６６．１萬元，折實尺價１５,９４３至２０,３１５元。 新地ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ加推１３９伙 入場６５９．４３萬 下周三再賣３０伙信和黃永光稱對香港樓市有信心 未來１年將推６新盤長沙灣瑜悅加推９８伙、最平５１３萬 周日全盤盡推１９８伙、暫超額４４倍淺水灣璧池洋房１．６億沽 曾一筆過借５０００萬 終陷官司變銀主盤啟德ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ 首批７８伙 折實均價１７８９９元 入場費４２２．５萬ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ ＩＩ周六價單賣８８伙 入場９１０．５萬 下周一招標２４伙四房啟德天瀧累售７９伙、套現３３億 伙游艇品牌推５０萬置業優惠 沽空 $９．６２百萬; 比率 １９．８８９％ 合作發展，位於啟德的新盤「ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ」今日開價。首張價單涉及７８伙，涵蓋開放式至三房單位，市值６．３億元。計及最高折扣１２％後，折實售價４２２．５萬起。頂目將於本周六(２６日)開放示范單位予公眾參觀及收票，短期內公布銷售安排。 減息效應下，買家置業信心明顯轉強，交投持續加快，減息至今一個多月，全港一手成交錄逾２,５００宗，啟德區占約９５０宗，占全港３８％，稱冠全港分區，成買家置業首選地段。啟德區本月至今亦暫錄逾９００宗一手交投，創區內單月一手成交新高，買家用行動為啟德後市投下信心一票，相信下月市場焦點仍然是啟德新區，料「ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ」可延續啟德物業的認購熱潮。本月一手成交暢旺，至今暫錄逾２,１００宗，即平均每日有近過百宗成交，料全月可錄３,０００宗，創七個月新高。(ＳＬ/Ａ) 本港跟隨美國減息後，新盤市場節節升溫，惟發展商開價繼續審慎克制，以求加快去貨。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ（ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ發展項目第１期），昨推出首批７８伙，折實平均尺價１７８９９元，除較同區對上新盤首批折實均價低６．７％，更屬區內新盤首批均價逾３個月新低。綜 ．．． 布少明表示,「ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ」位處啟德新核心地段,單位景致開揚,間隔實用性強,能夠滿足不同買家的需求,加上已屆現樓,相信能吸引各類買家垂青,預期該項目用家比例占約６成,投資客占約４成。此外,啟德體育園將開幕,隨著配套設施漸完善,項目投資潛力可看高一線,估計項目尺租約６０港元水平,租金回報約３．５厘,租金回報優厚,加上內地客偏愛啟德區新盤,故預料項目亦受內地客追捧，占約５成。 (ＢＣ)

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