Hot News 【財經自由講】新樓銷情回暖 港樓出現見底訊號？ 宏觀結構因素是否已改變？ @ 2024-10-25T Back Hot News Keyword：成交 周末 樓市 施政報告 大屋苑 Concept：大屋苑成交 隨著施政報告公布後的首個周末，香港十大屋苑的樓市交投明顯回升，兩天內錄得１４宗成交，較上周增長５６％，創下五星期新高。其中，嘉湖山莊的市場表現尤為強勁，兩天內錄得７宗成交，但成交價格仍顯低迷，甚至有兩房單位以２９２萬元成交，比同類型單位低逾１成。 【施政報告後周末】樓市全面轉旺 二手成交勁升逾５０％ 【有線新聞】施政報告後首個周末，新盤市場熱鬧，黃竹坑及啟德新盤帶動過去兩日共錄得近５００宗一手成交，十大藍籌屋苑二手成交亦重上雙位數水平。 施政報告公布後樓市即時轉旺，嘉湖山莊本周末錄５宗成交，創７個月以來的周末新高，本月暫錄２１宗成交，已超越上月全月１８宗，平均實用尺價約７,９８２元。周末成交包括翠湖居４座低層Ｆ室，實用面積４４９平方尺，以２９２萬元沽出，平均實用尺價６,５０３元。據了解，原業主於２０１４年以２２８．８萬元購入單位，持貨１０年，是次沽出賬面獲利６３．２萬元，單位升值２７．６％。 香港新一份施政報告「松綁」按揭，加上銀行減息支持樓市，香港本周末開賣的兩個鐵路樓盤大收旺場。綜合２０日消息，香港１９日共錄得４４３宗一手成交，料是去年自８月以來最「勁」。 另據美聯物業分行統計，周末十大屋苑同錄１４宗成交，較上一個周末約９宗上升約５５．６％，並創出９月１９日本港減息後的５個周末新高。美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期多個利好因素推動樓市回暖，新一份《施政報告》宣布放寬住宅按揭，並容許投資移民購入住宅物業，將進一步吸引投資客入市，投資移民亦助帶動豪宅需求。此外，現時樓價於低位徘徊，美聯儲減息、中央出招撐樓市等因素為樓市注入動力，助樓價止跌回穩，刺激整體物業交投氣氛。值得留意，減息周期展開，利好效應亦逐漸發揮。 《施政報告》提出多項利好樓市措施，市場氣氛轉旺，剛過去的周六及周日，全港十大藍籌屋苑錄得雙位數成交。新盤繼續成為樓市焦點，多個新盤熱賣，發展商加價推售。新一份《施政報告》宣布，放寬住宅按揭成數上限，並容許投資移民購入５,０００萬元以上豪宅，加上中央出招撐樓市等利好消息，刺激整體物業交投氣氛。據地產代理統計，剛過去的周六及周日，全港十大藍籌屋苑錄得約１４宗成交，按周持平。港島區太古城錄１宗成交，單位為耀星閣中層Ｄ室，實用面積５０３平方尺，兩房間隔，去年１１月叫價９３０萬元，最終減價２２５萬元，以７０５萬元成交，折合實用尺價１４,０１６元。業主持貨１３年，帳面賺約１９９萬元。九龍區黃埔花園共錄得約２宗成交，當中二期４座中層Ｆ室，實用面積３８９平方尺，成交價５５０萬元，折合實用尺價１４,１３９元。嘉湖山莊周末錄得５宗成交，創７個月以來的周末新高。當中翠湖居４座低層Ｆ室，實用面積４４９平方尺，以２９２萬元沽出，平均實用尺價６,５０３元。業主持貨１０年，帳面獲利６３．２萬元。新盤市場方面，周末及周日錄得超過４９０宗成交，按周急增逾１．１倍。啟德新盤周末新一輪銷售，即日沽清２１５伙，即晚加推新一張價單共９８伙，折實平均實用尺價約２３,９６０元，部分單位加價約百分之２至６。黃竹坑站上蓋項目周末首輪銷售沽出１９１伙，周日提價加推第４號價單，涉及７６個單位，折實平均尺價約２２,０５２港元，較上張價單上調約百分之２。地產代理表示，隨著減息周期開展的效應，加上政府的利好措施帶動，整體經濟逐漸好轉，相信樓市將出現漸進性復蘇。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，《施政報告》推出若干針對樓市政策，如優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，以及所有住宅物業，不論物業價值及是否自用，按揭成數上限統一調整至七成，加上發展商積極推售新盤，均有助刺激整體物業銷情。另邊廂，近日股市反覆好轉，亦令市場對二手銷情看法更為正面，從而帶動十大屋苑周六日成交量上升。 美聯表示，受到施政報告放寬樓市措施帶動，釋放一、二手購買力，加上減息效應逐步浮現，料１０月一手交投可望錄得３０００宗，二手成交按月亦有增長。 施政報告公布多項樓市措施後，帶動周末一二手成交上升，但有分析認為此份報告沒有提出政策托市，對提振樓市作用有限。然而，大家別看輕今次所推出的新措施，筆者同大家計計數就知新措施威力有多大。 至於嘉湖山莊近日市況，中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，新一份施政報告公布後樓市即時轉旺，嘉湖山莊周末錄五宗成交，創七個月以來的周末新高，本月暫錄２１宗成交，已超越上月全月１８宗，平均尺價為７,９８２元。 新一份《施政報告》放寬按揭等政策，進一步激活樓市氣氛，兩市區盤周末搶攻，帶動新盤成交繼續攀升。綜合市場資訊，一手市場於過去周末(１０ 港府新一份施政報告公布後首個周末，新盤銷情熱絡，為逾半年最旺周末，重返今年４月初「撤辣」後最旺周末水平。二手成交量亦上升，十大屋苑周末錄１４宗成交，按周升５５．６％，創５周新高。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，施政報告公布後，樓市即時轉旺，嘉湖山莊本周末錄５ 馬泰陽認為,《施政報告》放寬按揭等措施,反映政府對樓市大力支持,並有助吸引更多投資者入市,此外,在環球資金重返香港投資市場、美聯儲啟動減息步伐等利好因素加持下,估計整體住宅物業交投將穩中向好。剛過去周末新盤熱銷,部分買家亦加快在二手尋寶,帶動二手指標屋苑交投按周上升,料二手樓價將止跌回升。 (ＢＣ)

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