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嘉湖山莊再現「專家食屎價」 成交尺價僅6,503元 @ 2024-10-21T Back Hot News
Keyword:嘉湖山莊 尺價
Concept:復式成交 , 天水圍嘉湖山莊兩房
十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊低價成交個案,一伙兩房戶僅以292萬元沽出,成交尺價6,503元。
雖然上述成交屬裝修普通,新買加或需花錢大翻新,但亦可謂對嘉湖山莊有象征性意義,亦勾起不少區內業主的回憶:2016年嘉湖山莊業主林太接受傳媒訪問時表示,兒子剛購入樂湖居一個兩房單位,當時嘉湖山莊平均尺價約6,800元;當被記者問及不少專家預計樓價會下跌一成,林太回應「我個仔買貴40萬冇咩問題,佢要住㗎嘛,如果升又點呢?」最後更霸氣回應:「????些咁既專家,食屎啦!我地系腳踏實地,唔聽專家㗎。」
藍籌屋苑價崩!嘉湖山莊兩房驚現「2字頭」成交 重返8年前 尺價僅65XX元|二手市況
嘉湖山莊的樓市成交走勢向好,上周末約有7宗成交,10月至今已累計20宗買賣,比上月同期增長53%。然而,實用平方尺價尚未突破8,000元大關,最新成交價僅為7,948元。其中一宗低價成交,為3期翠湖居4座低層F室,實用面積449平方尺,以292萬元易手,尺價僅為6,503元,這一價格比同樓層同類型單位低逾1成。
【港樓成交】天水圍嘉湖山莊半月僅3宗成交 兩房戶430萬沽 尺價不足1萬
《施政報告》提出多項利好樓市措施,市場氣氛轉旺,剛過去的周六及周日,全港十大藍籌屋苑錄得雙位數成交。新盤繼續成為樓市焦點,多個新盤熱賣,發展商加價推售。新一份《施政報告》宣布,放寬住宅按揭成數上限,並容許投資移民購入5,000萬元以上豪宅,加上中央出招撐樓市等利好消息,刺激整體物業交投氣氛。據地產代理統計,剛過去的周六及周日,全港十大藍籌屋苑錄得約14宗成交,按周持平。港島區太古城錄1宗成交,單位為耀星閣中層D室,實用面積503平方尺,兩房間隔,去年11月叫價930萬元,最終減價225萬元,以705萬元成交,折合實用尺價14,016元。業主持貨13年,帳面賺約199萬元。九龍區黃埔花園共錄得約2宗成交,當中二期4座中層F室,實用面積389平方尺,成交價550萬元,折合實用尺價14,139元。嘉湖山莊周末錄得5宗成交,創7個月以來的周末新高。當中翠湖居4座低層F室,實用面積449平方尺,以292萬元沽出,平均實用尺價6,503元。業主持貨10年,帳面獲利63.2萬元。新盤市場方面,周末及周日錄得超過490宗成交,按周急增逾1.1倍。啟德新盤周末新一輪銷售,即日沽清215伙,即晚加推新一張價單共98伙,折實平均實用尺價約23,960元,部分單位加價約百分之2至6。黃竹坑站上蓋項目周末首輪銷售沽出191伙,周日提價加推第4號價單,涉及76個單位,折實平均尺價約22,052港元,較上張價單上調約百分之2。地產代理表示,隨著減息周期開展的效應,加上政府的利好措施帶動,整體經濟逐漸好轉,相信樓市將出現漸進性復蘇。
至於同系的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS,亦在今日賣出兩伙,成交包括第2A座36樓A室,實用面積448方尺,兩房開放式廚房戶型,售價為670.7萬元,尺價約14,970元。項目2B座33樓E室一房開放式廚房單位,實用面積324方尺,亦以472.9萬元易手,尺價約14,596元。整個SEASONS系列至今售出893伙,套現逾55.8億元,為今年銷量最多樓盤。
隨著施政報告公布後的首個周末,香港十大屋苑的樓市交投明顯回升,兩天內錄得14宗成交,較上周增長56%,創下五星期新高。其中,嘉湖山莊的市場表現尤為強勁,兩天內錄得7宗成交,但成交價格仍顯低迷,甚至有兩房單位以292萬元成交,比同類型單位低逾1成。過去周末,四大地產代理統計的數據顯示,各大屋苑成交量均有所上升。中原地產及美聯物業統計的10大屋苑共錄14宗成交,而利嘉閣的成交量更上升至75%,香港置業則錄得8宗成交,增幅達60%。這反映出二手樓市的活躍度明顯提升。回顧今年2月底預算案後,樓市的二手觀望氣氛有所減少,3月首個周末的二手樓觀望及成交量大增,十大屋苑的交易量一度回升至25宗,創下近一年來的高位。嘉湖山莊的樓市成交走勢向好,上周末約有7宗成交,10月至今已累計20宗買賣,比上月同期增長53%。然而,實用平方尺價尚未突破8,000元大關,最新成交價僅為7,948元。其中一宗低價成交,為3期翠湖居4座低層F室,實用面積449平方尺,以292萬元易手,尺價僅為6,503元,這一價格比同樓層同類型單位低逾1成。在沙田第一城,地產代理黃錦瀚指出,上周六晚錄得2宗成交,其中20座中層H室,實用

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