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Hot News 日報｜中國新政策刺激房市；北韓修憲改南韓為永久敵國；習近平視察福建 @ 2024-10-19T Back Hot News Keyword：住建部 房地產 Concept：白名單房地產 住建部部長倪虹表示，年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到４萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入「白名單」，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。 住建部：政策效果開始顯現 爭取所有合格房地產項目納入白名單 國新辦１７日舉行新聞發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。金融監管總局副局長肖遠企在會上表示，今年年初以來，金融監管總局跟住建部門一起指導建立了城市房地產融資協調機制，把合規房地產項目都納入&ＬＤＱＵＯ;白名單&ＲＤＱＵＯ;，推動金融機構增強對房地產&ＬＤＱＵＯ;白名單&ＲＤＱＵＯ;項目融資的支持力度。 住建部部長倪虹在國新辦新聞發布會上表示，１０月房地產相關數據積極樂觀，表示要一手抓「白名單」，解決好項目建設的資金問題；一手抓項目建設進度，按照市場化、法治化原則依次分類，推動住房早日交付。 新增１００萬套城中村改造，所有商品住房項目貸款納入&ＬＤＱＵＯ;白名單&ＲＤＱＵＯ;、關乎保交房的&ＬＤＱＵＯ;白名單&ＲＤＱＵＯ;項目信貸規模翻倍增至逾４萬億元（人民幣，下同），設立專項債收購存量商品房&ＨＥＬＬＩＰ;&ＨＥＬＬＩＰ;１７日，住房城鄉建設部（下稱&ＬＤＱＵＯ;住建部&ＲＤＱＵＯ;）、財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局等中央五部門在北京舉行新聞發布會，公布促進房地產市場止跌回穩的&ＬＤＱＵＯ;組合拳&ＲＤＱＵＯ;。 有內地測量師行預期，更多房地產企業有望被納入「白名單」，將提振市場信心。有學者認為，貨幣化安置政策，有助引導市場良好預期。多個內地房地產商近年出現資不抵債，當局其後推出「白名單」，即由政府向銀行推薦優質的房地產項目，發放貸款確保發展商交樓。住建部宣布，年底前「白名單」項目信貸規模增加至四萬億元。有測量師行認為，這項舉措將提振市場信心。戴德梁行華南及華中區研究部主管張曉端稱：「這意味著更多項目和開發商受惠於『白名單』，獲得更好的資金支持、融資保障。同時給到市場一些信心，就是政府在做這樣一個工作，用資金去支持接下來保交樓工作。」當局同時宣布增加１００萬套貨幣化安置政策，即以現金或房票，讓城中村或危舊房的居民買樓，以加快舊區重建及消化發展商庫存。專家認為對穩定樓市有積極作用。張曉端表示：「舊房子改造之後，拿著這個錢，直接可以進入商品房市場去買房，現金補償進一步流向房地產市場，所以我覺得也是，資金面在支持房地產市場接下來的穩定發展。」廣東省城鄉規劃研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉估計，貨幣化安置最終不止１００萬套，明確的量化政策有助引導市場預期。但他指出，「白名單」內部分項目存在一些問題，導致通過取得融資金額偏少，下一步要加強問題項目的修復力度。 房地產白名單項目以在建房地產項目為融資支持對象，起源於今年１月住建部和金融監管總局聯合印發的通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。 為做好「保交樓」工作，內地「白名單」項目信貸規模將增加至４萬億元人民幣。住建部公布，年底前將「白名單」項目信貸規模，增加至４萬億元人民幣。「白名單」是為出現資金問題而停工的房地產項目提供融資支持，得以順利完成交付，達到「保交樓」的目的。截至本月十六日為止，「白名單」房地產項目已審批通過再貸款達２．２３萬億元人民幣。另外，隨著各地方政府不同程度放寬樓市限購，九月底以來，一手樓看樓量、到訪量、簽約量明顯增加。住房及城鄉建設部部長倪虹說︰「相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現。房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是９月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加；二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。亦有媒體報道、我很關注的，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回暖。」 今年１月，住建部、金融監管總局發布《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制；今年６月，兩部委再次聯合印發文件，針對提高「白名單」項目的推送效率和質量提出了多項優化措施，以進一步發揮城市融資協調機制的作用，滿足房地產項目合理融資需求，切實支持做好保交房工作。 對於當前的房地產市場來說，住建部的這項政策無疑是一個重要的刺激措施。增加「白名單」項目的信貸規模到４萬億元，顯示出政府在支持房地產市場穩定發展上的積極態度。這樣的政策調整，能夠有效緩解房地產企業的資金壓力，使其更容易獲得銀行貸款，從而推動項目的順利進行。隨著資金的流入，尤其是對於一手房市場的刺激，將帶動購房者的積極性，提高市場活躍度。而對於二手房市場，交易量的持續上升也表明了市場信心的回升。可以預見，這一舉措將在短期內對房地產市場產生積極影響，為市場帶來一波新的活力。同時，這也體現了政府堅持「房住不炒」原則，通過合理調控促進市場健康發展的決心。未來，如何將政策效應最大化，使得更多百姓受益，將是一個值得關注的問題。 在落實當中住建部會同有關部門一起形成合力，打好組合拳。成立專班，會同發改、財政、審計、公安、法院、銀行、自然資源、金融監管等部門主要抓兩手：一手抓「白名單」，解決好項目的建設資金問題；一手抓交付進度，通過壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方的責任，按照市場化、法治化的原則，一樓一策，分類推進，爭取住房早日交付。 住建部表示，將會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套組合拳。組合拳政策中尤為值得關注的是「兩個增加」，即通過貨幣化安置等方式，新增實施１００萬套城中村和危舊房改造，融資方式包括地方發行專項債等。到年底前將「白名單」項目的信貸規模增加到４萬億，並且將所有房地產合格項目都爭取納入「白名單」，在「白名單」上的項目，商業

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