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Hot News 住建部：首9個月已經建設籌集保障性住房148萬套 @ 2024-10-18T Back Hot News Keyword：住建部 房地產 Concept：內房地產 有內地測量師行預期，更多房地產企業有望被納入「白名單」，將提振市場信心。有學者認為，貨幣化安置政策，有助引導市場良好預期。多個內地房地產商近年出現資不抵債，當局其後推出「白名單」，即由政府向銀行推薦優質的房地產項目，發放貸款確保發展商交樓。住建部宣布，年底前「白名單」項目信貸規模增加至四萬億元。有測量師行認為，這項舉措將提振市場信心。戴德梁行華南及華中區研究部主管張曉端稱：「這意味著更多項目和開發商受惠於『白名單』，獲得更好的資金支持、融資保障。同時給到市場一些信心，就是政府在做這樣一個工作，用資金去支持接下來保交樓工作。」當局同時宣布增加１００萬套貨幣化安置政策，即以現金或房票，讓城中村或危舊房的居民買樓，以加快舊區重建及消化發展商庫存。專家認為對穩定樓市有積極作用。張曉端表示：「舊房子改造之後，拿著這個錢，直接可以進入商品房市場去買房，現金補償進一步流向房地產市場，所以我覺得也是，資金面在支持房地產市場接下來的穩定發展。」廣東省城鄉規劃研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉估計，貨幣化安置最終不止１００萬套，明確的量化政策有助引導市場預期。但他指出，「白名單」內部分項目存在一些問題，導致通過取得融資金額偏少，下一步要加強問題項目的修復力度。 住建部部長倪虹在國新辦新聞發布會上表示，１０月房地產相關數據積極樂觀，表示要一手抓「白名單」，解決好項目建設的資金問題；一手抓項目建設進度，按照市場化、法治化原則依次分類，推動住房早日交付。 為做好「保交樓」工作，內地「白名單」項目信貸規模將增加至４萬億元人民幣。住建部公布，年底前將「白名單」項目信貸規模，增加至４萬億元人民幣。「白名單」是為出現資金問題而停工的房地產項目提供融資支持，得以順利完成交付，達到「保交樓」的目的。截至本月十六日為止，「白名單」房地產項目已審批通過再貸款達２．２３萬億元人民幣。另外，隨著各地方政府不同程度放寬樓市限購，九月底以來，一手樓看樓量、到訪量、簽約量明顯增加。住房及城鄉建設部部長倪虹說︰「相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現。房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是９月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加；二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。亦有媒體報道、我很關注的，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回暖。」 今天上午，住建部等五部委在國新辦發布會上介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。住建部與金融監管總局擬將「白名單」項目的信貸規模增加至４萬億。海通證券宏觀團隊指出，政策對房地產仍是以托底為主，守住底線，解決一些問題，而不是進行強刺激。前期再貸款和「白名單」機制的實際使用率相對偏低，審批授信完成後貸款發放節奏也需提高。在穩地產的方式上，或需要更多的逆周期的財政力度的加碼。 消息面上，１０月１７日，國新辦舉行新聞發布會，五部委介紹樓市維穩有關政策措施。住建部部長倪虹將「組合拳」概括為「四個取消、四個降低、兩個增加」。其中，「兩個增加」政策備受關注，即新增實施１００萬套城中村改造和危舊房改造，「白名單」項目信貸規模增加至４萬億元。中信證券指出，總體而言，房地產市場正走向止跌回穩，藍籌房地產開發企業具備明顯的投資價值。 港股方面，恆指今早高開１８５點，報２０４７１點。市場聚焦住建部今早１０時將與多個部門舉行新聞發布會，憧憬再有支持房地產措施出台，惟內房股昨日急升後，今早有回吐，龍湖（９６０）開市跌３．１８％；華潤置地（１１０９）跌０．５６％；中國海外（６８８）無起跌。此外，融創（１９１８）配售近４．９億股集資１２．１億元，每股配售價為２．４６５元，較昨日收市價折讓近２０％；該股今早開市報２．６２元，跌１４．９％。 在上述新聞發布會上，住建部明確表示，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。當前，房地產政策發力的方向已經明確，今年增加「白名單」信貸規模到４萬億元，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。從市場趨勢來看，「銀十」開局表現超預期，核心城市市場呈現回穩態勢。金融端支持房地產的各項工具有望繼續發力，更多細節配套政策也將持續跟進完善。

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