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施政報告2024|陳茂波稱放寬措施冀市民對後市有正面預期 @ 2024-10-18T Back Hot News
Keyword:施政報告 按揭 放寬
Concept:施政報告放寬物業按揭
莊錦輝指出,無論自住或出租都可申請最高七成按揭。在這樣的情況下,假設按揭利率和審批條件相同,借貸人將物業申報為出租會更靈活,因為可以申報租金收入以增加貸款能力,對業主來說是一項重大利好措施。相信新政策有助大幅釋放市場購買力,進一步鼓勵業主換樓及投資者入市,他們申請的按揭成數無需再扣減一成,套現能力有所增加,為他們提供更大的靈活性。他解釋,自2017年金管局限制多於一個按揭的申請人,按揭成數須扣減一成,以壓抑巿場購買力,防止樓市炒風。可是樓價已連跌三年,港樓持續下行,將按揭成數放寬無可厚非。
施政報告宣布,即日起放寬物業按揭上限至七成,另外「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業,單一物業成交價須至少5000萬元。被問到措施會否令「炒風」重現,行政長官李家超表示,制定政策需因時制宜,按實際情況而定。
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根據2024年施政報告,政府即日起放寬了「新資本投資者入境計劃」的規定。新規定允許投資者將投資5000萬元或以上的住宅物業計入投資總額,上限為1000萬元。這項調整旨在吸引更多資本投資者來港,同時也可能對高端房地產市場產生影響。
施政報告亅陳茂波:放寬按揭成數已考慮樓價 盼取消限制後方便市民買樓
新一份施政報告放寬住宅及非住宅按揭成數至七成,以及將買5,000萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產范圍,為市場帶來驚喜。業內人士相信這兩大措施可望推高住宅成交量,尤其新盤的交投量。金管局總裁余偉文昨日表示,銀行體系有充裕的緩沖去應對樓價大幅調整的挑戰,金管局會繼續密切留意市場發展,因應市場情況推出措施保障銀行體系穩定。●香港文匯報記者 黎梓田
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,今次施政報告對本港樓市有深遠影響,相信新措施有助促進物業成交,進而令樓價止跌。估算在眾多利好因素帶動下,第四季一手成交量有望升至5000宗,按季升逾1.1倍,並創22個季度(5年半)新高;二手方面,料同期錄10000宗,按季升近二成。同期樓價預計有望回升約3%,全年跌幅將收窄至5%內。不過,他稱施政報告對人才留港的力度不足,若然采納市場建議放寬高才通在港置業計劃,相信有助增加人才留港的意欲。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示,施政報告公布後,即時收到近10宗有關「投資移民」的相關查詢,預期有助刺激更多新投資移民申請來港。
《施政報告》提出刺激樓市政策,放寬住宅按揭成數,上限一律七成。另外,「新資本投資者入境計劃」申請人購買高端住宅物業,部分樓價可計入投資額,最多1,000萬元。 行政長官李家超到立法會發表《施政報告》,不少篇幅都提到房屋問題。所有住宅物業,不論價值及是否自用,甚至買家是否「首置」,按揭成數上限劃一為七成。供款與入息比率上限,一律調整為五成。非住宅物業亦會看齊。非自用物業的,供款與入息比率上限,亦由四成調升至五成。即日起簽訂臨時買賣合約,及早前已經簽約,並在即日起預計完成的樓花物業,按揭申請均適用。金管局指修訂後,按揭比率回復到2009年逆周期措施前的水平,強調本港銀行體系仍然有充裕緩沖,應對樓價大幅波動。被問到會否造成「炒風」,特首李家超這樣回應。行政長官李家超指出︰「我們曾經有時期,做很多樓宇需求管控措施,包括很多『辣招』。那時候按當時認為樓市不健康,炒賣太嚴重而做,這個情況現在存在嗎?不存在。不存在是否要將那時措施盲目就此放在這里,我覺得這不符合因時制宜,當負面因素再出現我就再做。」《施政報告》亦提出進一步優化「新資本投資者入境計劃」,即日起容許申請人投資單一5,000萬港元或以上成交價的住宅物業,部分資金可計入最低投資門檻,上限是1,000萬港元。李家超稱︰「『興一利』同時,可能會『生一弊』這個可能性,所以我不希望引進一些很有資金的人,用投資理由引入投資,從而令我們廣大市民,希望購買日常居住住宅受影響,所以我將他們能買的樓宇訂在豪宅、5,000萬元。」李家超又指,「新資本投資者入境計劃」至今已接獲逾500宗申請,帶來逾150億元投資,有信心能夠持續吸引投資者來港。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢回應,樂見政府放寬按揭成數政策,統一將住宅和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成,有助降低商業物業及住宅物業成交的入場門檻,有利於住宅及投資市場的長遠發展。然而,現時住宅市場仍然受高利率和經濟基調的影響,加上銀行借貸取態審慎,對住宅和非住宅投資市場的刺激作用未必能立竿見影。
施政報告宣布,放寬物業按揭貸款成數上限,住宅物業及非住宅物業,不論自用或公司持有,以及是否首置,按揭成數上限劃一為「七成」,供款與入息比率劃一為「五成」,即日起生效。
行政長官李家超今日發表2024《施政報告》,宣布放寬住宅按揭,無論自用及投資均一律放寬至7成,並容許投資移民購入住宅物業。美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示高度的歡迎,認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響,當中的種種措舉,重新確認住宅物業在自住之外,亦具體投資保值,吸引資金落戶香港的作用,相信新措施有助促進物業成交,進而令樓價止跌。
特別是樓價超過3000萬元的物業,將直接受益於新政策,過去這類物業的按揭上限介乎六成至七成,而放寬後將統一提升至七成。阮國恆指出,今年內,超過3000萬元的樓宇按揭申請僅占市場2%。同樣,非自住物業的按揭上限也將從六成提高至七成,使得投資客更易於購物並出租,但他警告,如果市場出現變化,金管局將重新收緊政策。
若果以自住物業為例,施政報告公布前,3000萬元或以下的單位才可造到七成按揭、3500萬元以上的按揭成數已降至六成,因此受惠於新措施的主要也是中高價物業。另外同步放寬予外地人士,於香港購買5000萬元或以上物業作投資移民,計算投資總額上限須為1000萬元。
《施政報告》出爐,再有托市政策調整,但估計對改善整體樓市現況都沒有太大幫助,因為主要影響投資者及中高價物業,包括將非自用物業的「供款與入息比率」上限調升至五成,與自用物業的上限看齊,同時進一步放寬物業按揭成數,無論住宅或非住宅,任何價值的物業、買入方式,一律可以造到七成按揭。若果以自住物業為例,施政報告公布前,3000萬元或以下的單位才可造到七成按揭、3500萬元以上的按揭成數已降至六成,因此受惠於新措施的主要也是中高價物業。另外同步放寬予外地人士,於香港購買5000萬元或以上物業作投資移民,計算投資總額上限須為1000萬元。
星展銀行(香港)首席中國學家紀沫表示,最新的《施政報告》為香港經濟在利率下調周期環境下反彈奠定了重要的基礎。對於房地產市場,放寬按揭成數和債務比率將有助於穩定投資需求。
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【NOW新聞台】《施政報告》放寬物業按揭成數上限,財政司司長陳茂波表示,政府作出決定時已考慮樓價等因素,期望措施能提振市場氣氛。
施政報告亅住宅按揭上限統一七成 業界料帶動投資客入市收租

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