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瑜悅折實均尺1.49萬 長沙灣8年最平 近元朗新盤尺價推 首批一房454萬起 - 20241016 - 經濟 @ 2024-10-16T Back Hot News
Keyword:瑜悅
Concept:價單折實 , 長沙灣瑜悅尺價
長沙灣對上一個開價新盤為恆和珠寶集團(0513.HK)旗下恆和地產發展的恆珀,今年6月推出首批單位,折實平均尺價約19871元。不過,項目開售兩周仍未聞成交,發展商增加樓價折扣後,至今已售出27伙,平均成交尺價約15300元,瑜悅較之低2.7%。瑜悅是繼百利保(0617.HK)牽頭發展的同區尚都,於2016年7月首批折實平均尺價13847元後,長沙灣首批折實均價逾8年新低。
值得留意的是,今次瑜悅首批折實平均尺價14,888元,較2016年恆地南昌一號首批50伙,折實平均尺價15,482元再低3.83%,反映時光倒流近8年前水平。
如翻查同區長沙灣近年新盤,2016年恆地南昌一號首批50伙,折實平均尺價15,482元,瑜悅開價較其低約4%,反映瑜悅開價倒流至近8年前水平。值得留意的是,瑜悅屬本港首個以「組裝合成建築法」(MIC)興建的私人住宅項目,設有3層基座商場。
資料顯示,同區今年已有3個全新盤推出市場。包括6月開價的恆珀,首批折實平均尺價約18,754元,惟減價約17%始錄承接。同區對上首批折實平均尺價最低,要追溯至2016年7月推出的尚都,當時折實平均尺價約13,847元。
長沙灣瑜悅「激安價」推首批50伙 折實每尺1.48萬 入場費454萬 尺價創同區8年新低
華懋集團銷售總監封海倫表示,瑜悅首批價錢參考鄰近港鐵站的一手物業,瑜悅是同區近8年價錢最低新盤,形容為「激安價」,冀准買家能「很激動地安居樂業」。該盤本周五(18日)開始開放示范單位予公眾人士參觀及收票,最快下周開售。
施政報告明日公布前,發展商繼續低價推盤。華懋及市建局合作發展的長沙灣瑜悅,首批涉50伙,折實均尺14888元,不但為同區8年新低,更與新地元THE YOHO HUB 6座首批折實均尺相若。
新一份《施政報告》今日出爐,由華懋集團與市區重建局合作的長沙灣「瑜悅」昨率先首推50伙應市,提供最高16.75%折扣,折實價454.54萬元起,折實尺價13,252元起,折實平均尺價14,888元,屬同區新盤8年新低。發展商指,是次開價與同區新盤有近兩成折讓,項目將於周五開放示范單位及收票,最快下周開售。
翻查資料,同區新盤包括恆珀今年6月公布首批30伙,折實均價18,754元;曉柏峰去年11月公布首批100伙,折實均價17602元。今次瑜悅較此兩盤分別平逾20%及15%。至於同區新盤貨尾最新平均實用尺價,包括連方II為24,023元、BELGRAVIA PLACE為17,533元、恆珀17,340元。
封海倫形容是次開價為「激安價」,價格已參考近期一手新盤,並考慮到自身項目質素,而首批單位的折實均尺屬同區8年最低。(SL/U)
焦點盤連番報捷,發展商加快推盤,由華懋與港鐵合作發展的長沙灣瑜悅亦加入戰團搶客,首批推出50伙,折實平均尺價1.48萬,創同區近8年推售新盤首批尺價的新低,折實入場費454萬。
翻查資料,同區恆和珠寶(0513)旗下恆和地產發展、今年6月以現樓形式推出的恆珀,首批30伙,折實均尺18,754元,實用300方尺1房折實501.02萬元起,是次瑜悅首批折實均尺較恆珀折讓21%。該盤提供42伙,早前累沽約28伙。至於同區對上首批折實均尺低於14,888元的新盤,要追溯至2016年7月開價的尚都,該盤由百利保(0617)、富豪酒店(0078)及市建局合作發展,當年首批50伙折實均尺13,846元。
由華懋集團發展的長沙灣東京街新盤「ECHO HOUSE 瑜悅」今日公布首張價單,涉50伙,入場費約454.54萬港元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「瑜悅」坐落於市中心,周邊配套設施一應俱全,加上首張價單折實平均尺價1.4888萬港元,創同區新盤8年來最低尺價,極具競爭力,料首批單位銷情理想,項目有加價加推空間。
華懋集團與市建局合作發展的長沙灣瑜悅,周二(15日)公布首張價單,提供50伙,折實平均尺價約14,888元,屬同區8年新低。發展商指,首批單位包括34伙一房單位,13伙兩房單位,3伙三房單位,實用面積由343至594方尺,折實價介乎454.54萬至1,008.15萬,折實尺價由13,252至16,972元。

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