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樓市未旺 Blue Coast II每尺2.15萬蝕賣 @ 2024-10-11T Back Hot News
Keyword:Blue Coast II
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減息周期展開後一手市場轉熾熱,但發展商推盤定價仍保守。長實(1113.HK)與港鐵(0066.HK)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期BLUE COAST II,昨日公布首張128伙價單,折實入場費921.4萬元,折實平均尺價21526元,較今年3月底開價的第3B期BLUE COAST首批折實均價低2%,再創港島南岸歷來首批折實平均尺價新低。長實執行董事趙國雄透露,今次以「蝕本價」推售,稍後加推必會加價。
黃竹坑站BLUE COAST II料下月開售 主打兩、三房戶型... 長實集團(01113)旗下香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期項目BLUE COAST II,周一(16日)開始委托代理宣傳,有機會10月開售。長...
黃竹坑BLUE COAST II 首張價單,涉及128伙,實用面積由485至781方尺,戶型涵蓋兩至三房,包括78伙兩房、50伙三房。以最高折扣率14%計,折實價由921.4萬至1,882.1萬元,折實尺價由18,998至24,099元,折實均價21,526元。兩房入場價為5座7樓G室,實用485方尺,折實921.4萬元,尺價18,998元。至於三房入場單位,為5座7樓D室,實用770方尺,折實1,528萬元,尺價19,844元。首批單位以定價計,市值約19.57億元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息後各新盤一湧而出,長實(01113.HK)及港鐵(00066.HK)合作發展的黃竹坑站上蓋項目「BLUE COAST II」今日(9日)公布首張價單128伙,訂價與上期相若,折實平均尺價21,526元,現時息口下調,發展商未有加價即變相減價,可見發展商有意延續上期經典。 他指出,該項目主打兩房及三房戶,滿足區內相關戶型不足的問題,區內屋苑平均尺租約60元,而項目擁最近港鐵站優勢,預計項目入伙後平均尺租可達70至80元,估計項目租金回報高見5厘。加上現時股票市場造好,有部分市民套股換樓,有信心首批單位可全數沽清。 減息後,一手銷情熾熱,截至昨日(8日)10月份一手成交已接近800宗,已超越上月全月741宗,本月多個新盤開售,預料全月一手可達2,500宗,屆時可創成交量七個月新高。(JL/DA)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
港股波動下新盤開價未見進取。長江實業集團(1113)與港鐵(066)合作的黃竹坑站港島南岸第3C期「BLUE COAST II」昨首推128伙,包括78伙兩房及50伙三房,設3種付款計劃,以「120 PLUS付款計劃」最高14%折扣計,折實價921.4萬元起,折實平均尺價21,526元,較「BLUE COAST」今年3月首張價單21,968元仍低約2%。
長實半年前就BLUE COAST第1期投下深水炸彈,首批折實均價21968元,賣平鄰近新盤22%震撼全港樓市,結果於開賣短短8日吸金逾百億元創下紀錄;事隔半年,BLUE COAST Ⅱ再以平價吸睛。
《港樓》黃竹坑站「BLUE COAST II」或短期內加推
郭子威認為,恆生指數於今年3月BLUE COAST開價時大約為16500點,而今日已升至約23000點,相信這代表公司在BLUE COAST II開價上有提價空間。先前曾透露項目單位的合理尺價約2.8萬元,根據現時市況,有信心新單位可接觸到這個價位。
長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期 BLUE COAST II,今日(4日)公布最新部署。長江實業營業部助理首席經理楊桂玲表示,項目最快下周初開放示范單位予傳媒參觀,亦研究為BLUE COAST入票人士或向隅客提供特別的付款方式以及分組次序。
長實營業部助理首席經理楊桂玲補充,BLUE COAST II首張價單提供不少於112伙,集中推出第5座的2房及3房戶。BLUE COAST II示范單位以3座28樓D室為藍本,實用面積446方尺,2房間隔,客飯廳闊10尺,空間寬敞,預料本周末開放予公眾參觀。

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