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Hot News 【賣地計劃】測量師指細地皮及拆細規模利控制成本 @ 2024-10-06T Back Hot News Keyword：住宅地 大圍 賣地 供應 政府 Concept：賣地供應 , 大圍一幅住宅地 發展局局長寧漢豪表示，２月公布賣地計劃時並無包括大圍住宅用地，因為當時未完成技術評估，完成有關工作後，考慮到市場對首兩季的沙田住宅地反應相當正面，而發展商對規模較細、配套成熟的用地，投地意欲較大，因此適合加入大圍地皮在今季推售。 發展局局長寧漢豪今日（４日）下午４時３０分公布本季第三季（２０２４年１０月至１２月）賣地計劃。本季政府將招標推出１幅住宅地皮，位於大圍美田路，提供３６０伙。另推出洪水橋工業地皮。而綜合各個來源，本季合共推出約２,２００伙。 政府公布１０月至１２月賣地計劃，將推出一幅位於大圍美田路的住宅用地及一幅位於元朗洪水橋現代產業大樓用地。其中位於大圍住宅地，預計可提供約３６０個單位。 特區政府公布新一季（１０至１２月）賣地計劃，招標出售大圍一幅小型住宅地及一幅洪水橋多層產業用地。大圍住宅項目位於美田路，預計可提供３６０伙，連同港鐵將重推東湧東站第１期與私人發展及重建項目，料今季合共提供約２２００伙；計入首兩季供應，本年度首三季合共提供約６４７０伙，約為本年度供應目標（１３２００伙）近五成。 發展局昨日（４日）公布今年１０月至１２月賣地計劃，期內將招標大圍一幅住宅用地，以及洪水橋一幅工業用地，此前流標的港鐵東湧東站項目亦會拆細再招標，各項目合共可提供２,２００個住宅單位。本季政府再次未推出市區住宅地，也沒有商業用地，發展局局長寧漢豪承認今年市況較弱，投地意欲不如以往，商業用地需求亦「唔系太過明顯」，本年度未必可達到原定的土地供應目標，形容政府做法審慎務實。 賣地計劃 | 新一季推大圍住宅地涉３６０伙，私宅供應２２００伙 寧漢豪昨日公布今季賣地計劃時指，本季推出大圍美田路住宅地招標，預計提供約３６０伙。該地原未有在本年度賣地計劃，原因是當時尚未完成技術評估，現時完成相關工作後，同時看到近期經濟環境下，發展商投地比較審慎，偏向對一些規模較細、配套成熟社區用地投地意欲較大，考慮到市場對沙田住宅地反應相當正面，所以納入賣地計劃。 發展局局長寧漢豪表示，本季擬招標出售的住宅地位於大圍美田路，屬本財年賣地表以外的一幅土地。推此地的原因，是了解到今年本港經濟環境仍然疲弱，發展商的投資意欲並不熱熾，雖然近期銀行減息，形勢似漸有好轉，但房地產市場仍需時改善，因此，在土地供應上也應穩妥務實而行。有見早前已出售及即將截標的兩幅沙田區中小型住宅地皮，市場反應理想，相信是發展商在目前市況下，對位於有成熟社區配套、規模不大、毋須協助興建社福設施及花工夫平整的中小型地皮較有興趣，因此安排此幅在賣地表以外土地招標出售。 政府今季賣地計劃，只招標出售大圍一幅小型住宅地。住宅地位於大圍美田路，預計提供３６０個單位，本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪指，是考慮到之前推售沙田小型住宅地反應正面。另外去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目，港鐵會重新招標，單位由１,２００個拆細至６００個。連同其他重建項目等，今季涉及的私人房屋土地，預計提供約２,２００個單位，首三季總數共６,４００多個，達供應目標近五成。發展局局長寧漢豪稱：「如果我們只是望數字去做，而市場反應不是太好時，對整個市場發展都不是一個好的影響。不排除在今年情況下，未必可去到１３,２００伙土地的供應目標，我不排除，但我覺得大家不需去擔心。我們手上是有土地，不過我們審時度勢，所以主導權仍在政府手上。」[１７:２３]寧漢豪：不排除本財政年度推售私人住宅用地的供應量不達１．３２萬伙目標。 （香港文匯報記者 黎梓田）特區政府因應樓市情況繼續審慎推地。在昨日公布的２０２４/２５年財政年度第三季（１０月至１２月）賣地計劃，連續三季只推一幅住宅官地，涉３６５伙，比第二財季的５７０伙更少。綜合各來源，第三財季共推出的住宅地涉約２,２００伙，首三財季共涉６,４７０伙，是財年目標的一半。政府審慎推地也影響賣地收入，財年至今地價收入僅約２７億元，是預算案目標３３０億元的８．２％。發展局局長寧漢豪昨表示，不排除本財年土地供應不達標，但強調政府土地儲備充足，未來賣地的主動權仍然在政府手，會「審時度勢」推地，市民無需擔心長遠供應。 【明報專訊】美國９月中下旬減息半厘，加上近日港股上升、多個新樓盤部署開售，令１０月樓市氣氛稍好轉之際，發展局長寧漢豪昨公布今季賣地計劃（１０月至１２月），只推出一幅沙田大圍美田路的住宅地招標、涉３６０伙；另今季內亦會推出港鐵（００６６）東湧東站１期約６００伙、連私人發展和重建項目共１２３５伙，預計本季可提供約２２００伙私宅，而本財政年度首三季一手私宅供應預計約６４７０伙（２０２４年４月至１２月），只占全年供應目標１．３２萬伙近一半。寧漢豪承認，發展商投地意欲不熾熱，不排除今年新供應未必達標。 樓市表現欠佳，土地供應步伐明顯放緩，發展局昨公布本財政年度第三季（１０至１２月，今年第四季）賣地計劃，即時加插一幅小型住宅地推出，料提供３６０伙，按季減約３６．８％。今個財年暫推供應只占全年目標不足一半，政府更已表明不排除最終未能達標。 政府公布今年１０月至１２月賣地計劃，將會推出１幅位於大圍美田路的住宅地皮，以及１幅位於元朗洪水橋的現代產業大樓用地，其中，位於大圍的住宅地皮，預期可提供約３６０個單位。 政府公布新一季賣地計劃，將推出大圍美田路一幅住宅地。 政府在第一財季（６月）推出沙田小瀝源源順圍住宅用地，預計可提供約２８０伙；第二財季（９月）推出沙田圍路與小瀝源路交界用地，預計涉及５７０個單位。即使後者成功批出，再加上今個財季、預計可提供約３６０伙的大圍美田路用地，首三季賣地供應亦只得１２１０伙，相當於原本預測全年賣地５６９０個單位的２１％。換言之若要達到原本預測，最後一季（明年１月至３月）將要追趕八成、逾４千伙單位用地。是否可行，大家心中有數。 中原測量師行執行董事張競達表示，下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約３８,５３６平方尺，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約３６０伙。地皮周邊發展成熟，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價錢，估計每尺樓面地價約３,０００元水平，料可吸引中小型發展商發展中小型單位。 發展局公布本財政年度第三季（１０至１２月）賣地計劃，發展局局長寧漢豪表示，將以招標形式推出兩幅地，其中政府將以招標形式推出兩幅地，其中大圍美田路住宅地料供應３６０個單位，伙數按季減少約３６．８％。 政府新一季賣地只會招標出售大圍一幅小型住宅地，連同港鐵及私人重建等，預計提供二千多個單位。當局稱不排除本財政年度，推售的私人住宅用地單位不達標。有測量師指，大圍的地皮適合建中小型戶，市場需求較大，估計發展商反應會較好；又稱本年度私人房屋土地雖然供應未必達標，但相信影響不大。美聯測量師行董事林子彬說：「過去數年有超標情況，應對未來供應影響不大，及目前(土地)庫存都相對多，是歷史新高。若相差２、３０００伙，我覺得可以平衡到。就算現在很多因素都較正面，都需要一些時間反應出來，都要視乎接下來的市況，無論是樓價或股票，或整體經濟狀況是否表現好。」 她稱，大圍美田路的住宅地原本未有包括在本年度的賣地計劃，因為當時未完成技術評估，但根據兩幅沙田小瀝源住宅地的招標情況後，發現發展商對規模較細和配套完善的地皮興趣較大，故納入賣地計劃。 發展局公布財政年度第三季(１０-１２月)將推出１幅住宅地皮招標，預計提供約３６０伙，是連續兩季僅推出１幅住宅地皮。對於新一季賣地計劃內推出招標的大圍美田路的中小型住宅項目，美聯測量師行董事林子彬表示，項目發展規模適中，投資風險相對較低，加上本年所推出的沙田住宅地皮均受到市場垂青，故預期項目亦可吸引發展商競投，若以每尺樓面地價約３２００港元計算，估值約６．１７億港元。 政府公布本季度賣地計劃，連同港鐵及其他項目，供應量達２,２００伙。發展局表示，十至十二月份將推售兩幅官地，包括一幅住宅用地，位於大圍美田路，提供３６０伙。另一幅是工業用地是位於洪水橋多層現代產業大樓，將沿用雙信封制招標。去年流標的港鐵東湧東站第一期項目，將會拆細重新招標，預計可提供６００伙。連同私人發展、重建及換地項目，第三季度可提供２,２００伙，綜合首三季度合共６,４７０伙，相當於全年度供應目標約五成。發展局局長寧漢豪指，今次推出的住宅用地規模較小，相信較受市場歡迎，又指目前寫字樓空置率高，因此本季度不推商業用地。發展局局長寧漢豪稱：「近日的經濟環境，他們(發展商)投地比較審慎，偏向規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整，以及沒有其他太多政府設施要求，他們的反應是比較好。對於商業用地的需求，眼前不是太過明顯，所以我們仍然覺得暫時在這一季，不推商業用地是一個恰當的安排。」

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