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政府賣地亅今季僅推大圍住戶地涉360伙 寧漢豪:審慎推地今年或難達標 @ 2024-10-04T Back Hot News
Keyword:住宅地 賣地計劃 供應 政府
Concept:季推大圍住宅地
局長寧漢豪提醒我們,過去四個財政年度私人住宅土地供應預計可提供63670伙,高於51600個單位(每年12900伙)的目標。姑勿論《長遠房屋策略》去年已將年度目標由12900個提升至13200個單位,更重要的是政府近年的賣地計劃嚴重錯估市場環境,預測跟實際供應落差很大。例如去年曾預計年度供應20550個單位的土地,當中包括9120伙來自政府賣地,惟後來分別只得14000個單位和1890伙,相當於原本預測的68%和21%。來到今年,首三財季只及預測的四成、目標的五成,無怪乎局長也明言最終可能不達標。
政府今季賣地計劃,只招標出售大圍一幅小型住宅地。住宅地位於大圍美田路,預計提供360個單位,本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪指,是考慮到之前推售沙田小型住宅地反應正面。另外去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目,港鐵會重新招標,單位由1,200個拆細至600個。連同其他重建項目等,今季涉及的私人房屋土地,預計提供約2,200個單位,首三季總數共6,400多個,達供應目標近五成。發展局局長寧漢豪稱:「如果我們只是望數字去做,而市場反應不是太好時,對整個市場發展都不是一個好的影響。不排除在今年情況下,未必可去到13,200伙土地的供應目標,我不排除,但我覺得大家不需去擔心。我們手上是有土地,不過我們審時度勢,所以主導權仍在政府手上。」[17:23]寧漢豪:不排除本財政年度推售私人住宅用地的供應量不達1.32萬伙目標。
政府公布本季(2024/25年度第三季)賣地計劃,發展局局長寧漢豪於記者會表示,將推出一幅位於大圍的住宅地招標出售,涉360個單位,以及一幅洪水橋多層產業用地。
發展局公布本財政年度第三季(10至12月)賣地計劃,發展局局長寧漢豪表示,將以招標形式推出兩幅地,其中政府將以招標形式推出兩幅地,其中大圍美田路住宅地料供應360個單位,伙數按季減少約36.8%。
發展局局長寧漢豪今日(4日)下午4時30分公布本季第三季(2024年10月至12月)賣地計劃。本季政府將招標推出1幅住宅地皮,位於大圍美田路,提供360伙。另推出洪水橋工業地皮。而綜合各個來源,本季合共推出約2,200伙。
政府10至12月賣地計劃推一幅大圍住宅地涉360伙 季內私宅供應達2,200伙
他相信,新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況,減低流標風險。現時樓市已步入減息周期,若減息今季起刺激作用,樓價止跌回穩,市場信心回升,相信亦會增加發展商投地信心,政府屆時再增加土地供應將是合適做法。
發展局剛剛公布2024/25年度第三季的賣地計劃。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示,在現時市況偏淡的背景下繼續推出中小型規模的住宅地皮,反映當局仍然傾向采取較為審慎保守的推地策略,以維持私人住宅土地供應穩定。
政府公布本季度賣地計劃,連同港鐵及其他項目,供應量達2,200伙。發展局表示,十至十二月份將推售兩幅官地,包括一幅住宅用地,位於大圍美田路,提供360伙。另一幅是工業用地是位於洪水橋多層現代產業大樓,將沿用雙信封制招標。去年流標的港鐵東湧東站第一期項目,將會拆細重新招標,預計可提供600伙。連同私人發展、重建及換地項目,第三季度可提供2,200伙,綜合首三季度合共6,470伙,相當於全年度供應目標約五成。發展局局長寧漢豪指,今次推出的住宅用地規模較小,相信較受市場歡迎,又指目前寫字樓空置率高,因此本季度不推商業用地。發展局局長寧漢豪稱:「近日的經濟環境,他們(發展商)投地比較審慎,偏向規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整,以及沒有其他太多政府設施要求,他們的反應是比較好。對於商業用地的需求,眼前不是太過明顯,所以我們仍然覺得暫時在這一季,不推商業用地是一個恰當的安排。」
至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地,地皮面積約3.8536萬平方尺,鄰近美松苑及美城苑等住宅,預計可提供約360戶。地皮周邊發展成熟,加上區內少有新供應,規模及投資額適中,具一定吸引力,參考近期小瀝源地皮批出價錢,估計每尺樓面地價約3000港元水平,料可吸引中小型發展商目光,將來發展為中小型單位,為區內增加上車供應機會較大。至於洪水橋多層產業用地屬特殊用地,政府對地皮發展設計有更多考慮因素,較沿用雙信封制形式出售,可更配合區內土地發展用途。

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