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Hot News 四大一線城市利好集中落地專家：核心城市樓市有望加快築底- 神州 - 香港文匯網 @ 2024-10-02T Back Hot News Keyword：樓市 限購 取消 政策 Concept：廣州取消限購政策 上海、廣州、深圳先後發文，優化樓市政策。其中廣州全面取消了限購政策，調整力度最大。深圳取消了外圍區域的限購，核心區也大幅降低限購門檻，深圳還取消了限售。上海也降低了信貸及限購門檻，並調整了增值稅免征年限。 上海、廣州及深圳等一線城市，宣布放寬樓市限購措施。除了北京以外，四大一線城市中的上海、廣州及深圳，周日晚一同宣布放寬限購措施。當中廣州市宣布由本月３０日開始，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，成為首個取消所有購房限制的一線城市。至於上海及深圳，在限購政策上則作出不同程度的放寬。兩地都調整了增值稅征收年限，由５年減至２年，以及提出優化個人住房貸款政策。當中上海容許首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例，下調至不低於一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至不低於兩成半，並實行差異化政策區域的二套房貸，最低首付比例調整至不低於兩成。深圳的首套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例下調至一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至兩成。購房居民家庭及成年單身人士，名下已有住房按揭抵押登記，或只有一套按揭抵押登記，新購買的住房在辦理個人住房貸款業務時，可適用第二套住房貸款政策，同時開放限售，取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程等。 深圳此次出台的房地產新政無疑是對市場的一次大力推動。取消限售、優化限購以及下調首付款比例等舉措，無一不顯示出政府希望通過政策的調整來刺激市場活力，更好地滿足居民的住房需求。尤其是在當前房地產市場不太景氣的背景下，這樣的政策調整顯得尤為及時。可以預見，在新政實施後，深圳的樓市將會迎來一波新的熱潮。而對於購房者來說，新的政策無疑提供了更多的購房選擇和更優惠的購房條件，尤其是對那些有實際住房需求的家庭和個人來說，是一個難得的好機會。當然，政策的調整畢竟只是手段，如何實際落地並產生預期效果，還需要時間的檢驗。總體來看，這次的新政策是一次積極的嘗試，值得大家期待。 國慶前夕，廣州樓市再獲「大禮包」。２０２４年９月３０日起，廣州樓市全面取消限購政策。至此，２０１０年１０月推出的樓市限購政策，畫上句號。解除限購首日，羊城晚報記者走訪市場了解到，供應量充足的樓盤人氣增加，部分即將開售的項目人氣可謂「爆棚」，部分買家表示因看好後市而快速入市。對於解除限購疊加二套房首付下降、存量房貸利率下調等利好，業內專家表示對後市充滿信心，預計廣州樓市將在多項利好推動下加快回暖進程。 值得注意的是，首都北京也是四大一線城市最晚出台調整樓市限購政策的城市。中原地產首席分析師張大偉表示北京出台政策相對謹慎，本次限購政策也是全國一線城市中最後一個出台的。相比上海及深圳政策，北京對限購調整幅度相對小，限購年限門檻相比其他城市也要高一些。 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，此次廣州全面退出限購，就是在地方自主權下因城施策的結果。一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的就是在「銀十」來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標貢獻力量，為止跌企穩發揮基本盤作用。 實際上，在廣州此前對限購政策進行多輪優化後，業內對此已有預期。２０２３年９月２０日夜間，廣州官宣調整住房限購政策實施區域范圍，此前位於限購區的黃埔、番禺及白雲四鎮放開限購。而在今年１月２７日優化限購政策後，廣州樓市還在限購范圍之內的只有中心四區（海珠、天河、越秀、荔灣）、白雲區部分區域及南沙區１２０平方米以下的中小戶型產品。今年９月２７日，南沙區宣布全面放開限購。 據財聯社９月２６日消息，業內認為，這表明當前穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟的重要性，釋放出了積極的信號。克而瑞也認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標准等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標准，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。 一位頭部房企高管認為，選在十一長假之前取消一線樓市的限購政策，體現了監管層提振樓市的決心。如果行業再有幾個月起不來，流動性壓力會更大。 ９月２９日晚，上海市提出縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限、降低房貸首付比例等一系列舉措；廣州市宣布取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策；深圳市提出優化分區限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策等措施。 內地官方近日針對房地產市場部署連串措施，又提出要調整住房限購政策等，不少專家形容情況罕見。廣州成為內地首個響應的一線城市，南沙區即日起全面取消住房限購政策。中共中央政治局日前召開會議，大篇幅提到對樓市的部署，除了首度提出要促進房地產市場止跌回穩，亦明確提出要調整住房限購政策。廣州南沙區住建局周五通報，為了更好滿足居民需求，促進房地產市場平穩健康發展，周六起實行一系列措施，包括不再審核在區內購買商品住宅人士的買樓資格；符合條件的商業和辦公房地產項目車位或車庫，在確保業主可購買或租用一個後，余下的全面取消限購。內地傳媒引述專家指，南沙區位處大灣區的幾何中心，地位特殊，過往限購政策較嚴，是擔心房地產投機炒作風氣過盛，但隨著樓市成交下滑，或對區域財政能力、基建投資等帶來負面影響，今次南沙區政府的決定，有助穩定當地房地產市場。報道又引述房地產專家嚴躍進指，相信其他一線城市會在國慶前後公布類似政策。公開資料顯示，現時內地仍維持限購令的城市，包括北京、上海、深圳，以及海南等省市。 最近房地產市場傳言不斷，尤其是關於上海要全面取消住房限購的消息。南沙已經從９月２８日開始全面放開限購，路透社也透露中國將降低存量房貸利率和推出重大經濟刺激政策。同時，最新消息顯示上海和深圳可能取消重要的購房限制。盡管上海不動產登記中心和深圳政務服務熱線均表示目前限購政策未有改變，業內人士普遍認為，北上深的限購政策可能會進一步優化調整。 ９月３０日起，廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，在一線城市中率先全面放開限購。同時，疊加近期存量房貸下調利率、降低首付等一系列降低購房置業成本的政策利好，處於「銀十」前夕的市場熱度升溫，廣州市區多個熱盤有買家在發布取消限購政策當晚就漏夜刷卡，深夜成交。限售政策全面放開首日，記者走訪市場發現，市場交投氣氛濃厚，面對市場預期和氛圍的變化，房企也在進行更有針對性的促銷策略調整。對於即將到來的「十一」黃金周市場，業內人士普遍表示樂觀，並預計隨著政策顯效，第四季度樓市將加快企穩進程。 上海、廣州及深圳三個一線城市，周日晚宣布放寬住房限購政策。當中廣州成為首個取消所有購房限制的一線城市。即日開始不再審核購房資格，及不再限制購房數目等。至於上海及深圳則放寬了部分限購措施，包括把首套及二套房最低首期，下調至百分之１５及百分之２０。另外亦容許更多潛在置業人士到郊區買樓，部分人獲准購買更多住房。個人住宅轉讓增值稅收年限，由５年減至２年。 上海、廣州和深圳也紛紛調整了各自的限購政策。廣州的政策最為寬松，宣布全面取消限購政策。上海則對非上海戶籍居民家庭購買外環外住房的社保或個稅年限要求從５年降至１年，持《上海市居住證》的居民享受滬籍居民購房待遇，並在臨港新片區實施差異化購房政策。深圳的調整主要是在部分區域取消了購房資格審核，並將個人住房轉讓增值稅征免年限從５年調整為２年，首套房和二套房的最低首付款比例分別調整為１５％和２０％。 針對上海限購政策的調整，市場有多種預期。全面取消限購可能性不大，但局部放開對非滬籍人員的購房限制是有可能的。比如在外環以外的地區，限購政策可能會適度放寬，非滬籍人口購房限制可能進一步減少。此外，上海樓市政策還包括降低存量房貸利率和二套房首付比例。根據最新政策，二套房首付比例也有望下調，與首套房持平。 其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出台樓市政策，措施包括松綁限購；首套首付比例降為１５％，二套首付比例降為２０％；增值稅征免年限由５年調整到２年；取消商品住房和商務公寓轉讓限制等。 深圳幾乎是和廣州同一時間發布了新的樓市政策，出台了包括優化限購、取消房產轉讓限制、簡化價格備案流程、調整增值稅等樓市支持政策。其中，重點也是放寬限購政策，而且還取消了限售。 這三大城市的樓市新政策，簡直是給購房者送上了一份大禮包。對於那些想要改善居住條件但首付壓力大的家庭，特別是二套房的購房者，降低首付比例無疑減輕了經濟負擔。上海的調整更是細致入微，不僅對外地居民放寬了限購條件，還針對臨港新片區的職住平衡問題提出了更靈活的政策。廣州取消限購政策，簡直是一個大膽的舉動，不僅可以吸引更多的購買力進駐，還可能刺激樓市的成交量。深圳在首付比例和貸款政策上也做了不少調整，特別是對多子女家庭的優惠政策，充分體現了政策的靈活性和人性化。 此外，從政策端來看，上海、廣州、深圳三個一線城市的樓市新政，也貫徹了政治局９月２６日會議的精神，即要回應群眾關切，調整住房限購政策。 公開資料顯示，２０１０年１０月，廣州發布《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見》，開啟廣州樓市的限購之路。２０１３年及２０１７年，廣州住房限購政策加碼升級，直至２０２３年９月，廣州部分區域取消限購政策。今年１月，廣州持續優化限購政策，到９月２９日，廣州全面退出限購。 當日晚間，住房城鄉建設部公開發布了當日部黨組會議最新要求，隨後一線城市中的上海、廣州、深圳接連發布調整住房限購政策的通知，被業內稱為「樓市振奮之夜」。其中，廣州的政策調整最為徹底，宣布全面取消當地的住房限購措施，同時也成為本輪調控中第一個全面取消限購的一線城市。 嚴躍進表示，這些政策對於激活潛在購房需求和降低稅費成本等都具有積極的作用，也在很大程度上促進了買賣等環節的活躍。深圳此次政策力度還是較大的，也進一步說明一線城市購房政策持續寬松。當前包括上海、廣州和深圳持續對限購等進行調整優化或取消，信號意義很強，也在很大程度上影響了市場預期，對於後續市場的全面回暖具有非常好的帶動作用。 ５８安居客研究院院長張波指出，上海本次放松限購符合市場預期，今年上半年上海已經降低限購門檻，隨後又開放單身群體購買二手房的相應限制，離異購房的限制取消，都旨在更好滿足居民合理住房需求，促進樓市穩定發展。

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