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天璽.天暫收逾6000票 超額認購46倍 @ 2024-10-01T Back Hot News
Keyword:天璽
Concept:加推折實 , 新地啟德天璽
新地(0016)旗下啟德港鐵站的新盤天璽.天今日(29日)加推價單第2號,提供122伙,折實平均尺價20,939元,折實入場473.72萬元。
減息周期開始,發展商繼續低開推盤搶客,務求貨如輪轉。新地於2018年以逾251億元奪得的啟德商住地王、樓花期約9個月的天璽·天第1期昨公布首張價單共182伙,扣除最高13.5%折扣,折實平均尺價19,668元,相比同處啟德核心區於2017年9月推出的OASIS KAI TAK首批130伙折實平均尺價20,225元還要平2.75%,240平方尺開放式戶折實入場476.51萬元。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
啟德地王項目自公布價單後,市場反應熱烈。新鴻基地產(00016)旗下啟德天璽.天,周日(29日)加推價單2號,提供122伙,折實平均尺價約20,939元,較首張價單高約6%。發展商指,由於今批大部份單位均享啟德廣場景觀,故屬原價加推。
新地(00016)九龍東啟德協調道10號天璽.天自公布首張價單以來,市場反應熱烈,今日加推價單第2號,提供122伙優質單位應市,折實平均尺價20939元。
天璽.天新盤加推折實平均尺價啟德
本港樓市疲弱,發展商繼續低價開盤。繼長實(01113)年初聲稱蝕本賣黃竹坑樓盤外,近期劈價賣北角海璇的新地(00016),昨日公布啟德天璽.天第1期首批182伙的售價,折實入場費476萬元,折實平均尺價不足2萬元,較該盤的樓面地價僅高10.6%。若以新地當年預計項目總投資額所計算的成本價,則有近三成折讓。該盤最快下月賣樓。大公報記者 林志光
新地(00016)表示,旗下「天璽.天」自公布首張價單以來,市場反應熱烈,徇眾要求,今日(9月29日)加推價單第2號,提供122伙優質單位應市,折實平均尺價2.0939萬港元。由於大部份單位均享啟德廣場景觀,因此屬原價加推。
新鴻基地產(00016)旗下啟德天璽.天,周一(23日)公布首張價單,提供182伙,包括7伙開放式戶,74伙一房單位,100伙兩房單位及1伙四房,折實平均尺價約19,668元,折實價介乎476.51萬至1,763.8萬元,折實尺價由17,015至24,042元。資料顯示,該地皮為發展商於2018年以高達251.61億元投得,每方尺樓面地價約17,776元。
新地發展的啟德天璽.天,今日正式開放示范單位,現場屢現參觀人潮,目前已接獲眾多查詢,部署短期內加推。
啟德天璽.天示位參觀現人龍 千尺戶頻錄查詢 新地部署短期加推
美聯住宅部行政總裁布少明表示,啟德港鐵站沒有上蓋項目,天璽.天屬唯一能直達啟德站的樓盤,若與其他九龍區站頂項目比較,項目首批單位定價有明顯折讓,料可沽清,其後加推單位有提價空間。預期項目客源中用家比例占約6成,投資客占約4成,項目單位落成後英尺租料約60元水平,租金回報逾4厘。
天璽.天為近一年啟德區首個推售的非跑道區全新項目,首批以折實平均尺價1.96萬元推售,較現時啟德區內新盤貨尾單位整體成交尺價低逾15%,甚至較同區不少二手屋苑成交尺價還要低。有業界表示,項目擁港鐵毗鄰優勢,區內現時推售的新盤包括跑道區項目及貨尾盤將「難招架」,力爭區內客源「過檔」。
新地啟德天璽.天以蝕本價推售,首張價單折實平均尺價19668元。項目雖然今日始開放示范單位供公眾參觀,但昨日已吸引大批代理及准買家到場睇樓,情況相當墟冚。有業界表示,項目開價震撼市場,項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰,此價位水平推售,將盡吸跑道區新盤購買力,令買家「過檔」至天璽.天。除用家外,亦將吸納不少投資者、內地客票源,相信可盡吸各路客源。

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