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Hot News 天璽．天獲逾7000票 超額22倍 新地雷霆：未來減息料速度快 幅度更大 - 20240930 - 經濟 @ 2024-09-30T Back Hot News Keyword：天璽 Concept：折實尺價 , 新地啟德天璽 新地發展的啟德地王級新盤天璽．天自公布首張價單以來，市場反應熱烈，剛加推價單第２號，提供１２２伙應市，折實平均尺價２０,９３９元，由於大部份單位均享啟德廣場景觀，因此屬原價加推。 ２０１８年５月新地以２５１．６億元中標此啟德商住地王(每尺樓面地價為１７,７７６元)時，發展商當時預期，項目連地價在內的總投資額料達４００億元，市場估計若往後開售要獲得一定利潤，估計每尺售價達３萬元或以上。可惜時移勢易，過去６年本港經過社會事件、疫情、加息等沖擊，樓價輾轉下挫，如今天璽・天第１期首批折實平均尺價只是１９,６６８元，連成本尺價都未到。被問及首張價單開價能否帶來利潤時，雷霆回應指，項目分兩期發展，今批只是第１期的首批單位，直言「暫時未&#２１６３３;快計好數」，強調銷售亦要重視買家追求的性價比。天璽・天共有１,４９０伙，為區內最高商住項目，基座設有商場，亦為區內唯一一個可連接港鐵站的住宅樓盤，項目分兩期發展，第１期共有９０６伙。 新地發展的啟德天璽．天，今日正式開放示范單位，現場屢現參觀人潮，目前已接獲眾多查詢，部署短期內加推。 減息周期開始，新盤爭出擊，啟德區更成為市場焦點。新地旗下啟德天璽・天第１期於本周一以折實平均尺價１９,６６８元公布首張價單１８２伙後，昨日正式開放示范單位予公眾參觀。新地代理總經理胡致遠表示，項目示范單位首日參觀反應熱烈，接獲部分內地客對約１,０００方尺至２,０００方尺單位的查詢。由於有內地投資客反映招標發售較價單發售更方便，正考慮於首張銷售安排中推出部分逾千尺單位招標。●香港文匯報記者 梁悅琴 天璽・天第１期提供９０６伙，位於九龍環球貿易廣場的展銷廳連日來吸引大批睇樓客，周末僅兩日已錄逾１．２萬人次參觀，市場反應理想，發展商昨日即上載價單２號，加推１２２伙，折實平均尺價約２０,９３９元，較首張價單高約６％，主因新單位大部分均享啟德廣場景觀，計及景觀屬原價加推。 【大公報】言，樓市轉旺，新地兩盤乘勢加推共２１６伙。新地（０００１６）繼上周六賣出元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ Ⅱ第６座１１２個單位後，昨日公布加推第６批同座９４伙的售價，部分單位輕微加價１％；同時又公布啟德天璽．天第２批１２２個單位的售價，平均折實尺價２０９３９元，較首批高近６．５％。兩盤周內會落實銷售詳情。 減息後豪宅新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點，啟德天璽．天日前以尺價１．９６萬推出首批１８２伙後，昨首日開放示范單位參觀，旋即吸引逾百名睇樓客前往參觀，現場屢現排隊人流，項目將於明日起收票吸客；發展商指，自推出以來項目大單位頻獲查詢，部署推出首輪銷售安排推出大單位招標。 新地旗下啟德臨海豪宅項目天璽．海剛以招標方式售出２座２１樓Ａ室，面積１,１０４方尺，為４房連套間隔，設有私人電梯大堂，單位以３,３１２萬售出，尺價３０,０００元。 新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均尺價１９,６６８元，為啟德非跑道區新盤近７年最低。項目雖然今日始開放示范單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及准買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。 天璽．天賣點之一位置毗鄰啟德港鐵站，商場可直通啟德港鐵站，非跑道區近期錄得的二手成交尺價，同位於港鐵站毗鄰的啟德１號，現時平均成交尺價在２萬元水平；至於ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ錄得的二手平均成交尺價則在２．１萬元水平，較天璽．天首批單位均高出１．７％至６．７％。其他屋苑如龍譽、ＯＡＳＩＳ ＫＡＩ ＴＡＫ等，成交尺價介乎１．８８萬元至１．９９萬元不等。 相關文章：啟德天璽．天示位參觀現人龍 千尺戶頻錄查詢 新地部署短期加推 美聯住宅部行政總裁布少明表示，啟德港鐵站沒有上蓋項目，天璽．天屬唯一能直達啟德站的樓盤，若與其他九龍區站頂項目比較，項目首批單位定價有明顯折讓，料可沽清，其後加推單位有提價空間。預期項目客源中用家比例占約６成，投資客占約４成，項目單位落成後尺租料約６０元水平，租金回報逾４厘。 有代理人士表示，由於天璽 ． 天位處啟德港鐵站毗鄰，同類供應已絕無僅有，加上首張價單樓價具吸引力，故昨日首天入票即吸引大批客源爭相遞交登記，料周末入票將進一步彈升，由於入票勢如破竹，周末很大機會加推單位應市。 新地於２０１８年５月以約２５１億元奪得天璽．天地（即啟德１Ｆ區１號）發展權，當時成交價打破信和牽頭發展的西九龍地皮（現發展為維港匯）１７２．８８億元造價，成為本港賣地史上成交價最高的地皮，紀錄至今仍未打破，當時有測量師預期，項目推售尺價最少在３萬元或以上，才能錄得利潤。

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