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九龍站天璽4房以逾1.37億售出尺價高見8萬創今年九龍一手分層住宅新高| 新盤新聞| 新盤消息 @ 2024-09-28T Back Hot News
Keyword:天璽
Concept:單位參觀 , 新地啟德天璽
啟德天璽.天示位參觀現人龍 新地部署短期加推 伙中銀推按揭計劃
新地啟德天璽.天首批182伙 折實均價19668元 開放式最平476萬啟德天璽.天首批均價不足2萬 代理:較同區貨尾折讓一成料沽清新地啟德天璽.天四房示位曝光 采暖色主調 走廊貫穿四間睡房美國減息|啟德天璽.天下周開價 新地胡致遠:減息幅度比預期大
天璽.天推售新地會新盤啟德
新地代理總經理胡致遠表示,新地(00016.HK)旗下啟德「天璽-天」昨天(25日)首日正式開放示范單位予公眾參觀,錄逾3,500人次參觀,兩日預計錄至少逾7,000人次參觀示范單位。他表示,為回應市場需求,會考慮於首次銷售安排中推出PEAK TOWER實用面積約1,200至2,000平方尺四房大戶以招標形式推售。
減息周期開始,新盤爭出擊,啟德區更成為市場焦點。新地旗下啟德天璽・天第1期於本周一以折實平均尺價19,668元公布首張價單182伙後,昨日正式開放示范單位予公眾參觀。新地代理總經理胡致遠表示,項目示范單位首日參觀反應熱烈,接獲部分內地客對約1,000方尺至2,000方尺單位的查詢。由於有內地投資客反映招標發售較價單發售更方便,正考慮於首張銷售安排中推出部分逾千尺單位招標。●香港文匯報記者 梁悅琴
2018年5月新地以251.6億元中標此啟德商住地王(每尺樓面地價為17,776元)時,發展商當時預期,項目連地價在內的總投資額料達400億元,市場估計若往後開售要獲得一定利潤,估計每尺售價達3萬元或以上。可惜時移勢易,過去6年本港經過社會事件、疫情、加息等沖擊,樓價輾轉下挫,如今天璽・天第1期首批折實平均尺價只是19,668元,連成本尺價都未到。被問及首張價單開價能否帶來利潤時,雷霆回應指,項目分兩期發展,今批只是第1期的首批單位,直言「暫時未咁快計好數」,強調銷售亦要重視買家追求的性價比。天璽・天共有1,490伙,為區內最高商住項目,基座設有商場,亦為區內唯一一個可連接港鐵站的住宅樓盤,項目分兩期發展,第1期共有906伙。
新地發展的啟德天璽.天今日續開放示范單位參觀,屢現睇樓人流,新地代理總經理胡致遠表示,昨日項目首日開放示范單位,錄逾3,500人次參觀,見今日人流更多,首兩日累錄逾8,500參觀人次故部署最快下周進行首輪發售。
減息後豪宅新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點,啟德天璽.天日前以尺價1.96萬推出首批182伙後,昨首日開放示范單位參觀,旋即吸引逾百名睇樓客前往參觀,現場屢現排隊人流,項目將於明日起收票吸客;發展商指,自推出以來項目大單位頻獲查詢,部署推出首輪銷售安排推出大單位招標。
新地發展的啟德矚目新盤天璽.天,昨首度開放示范單位予公眾參觀,即吸引大批准買家參觀,現場屢現排隊人潮,場面壯觀氣氛熱鬧。
啟德天璽.天昨續開放示范單位參觀,現場屢現睇樓人流,發展商指,首兩日累錄逾8500參觀人次,該盤將於今日起收票。新地代理總經理胡致遠表示,該盤首兩日累錄逾8500參觀人次,項目將於今日起收票,將會視乎收票情況而決定銷售部署,最快於下周進行首輪發售。
新地啟德「地王級」新盤項目天璽.天今公布項目首張價單,涉及182伙,提供開放式、1房、2房及4房戶型。發展商提供13.5%折扣優惠,折實入場價約476.51萬元,折實平均尺價約19,668元。
新地啟德天璽.天以蝕本價推售,首張價單折實平均尺價19668元。項目雖然今日始開放示范單位供公眾參觀,但昨日已吸引大批代理及准買家到場睇樓,情況相當墟冚。有業界表示,項目開價震撼市場,項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰,此價位水平推售,將盡吸跑道區新盤購買力,令買家「過檔」至天璽.天。除用家外,亦將吸納不少投資者、內地客票源,相信可盡吸各路客源。
減息後新盤市場立即升溫,啟德地王新盤天璽.天昨日正式開價,以折實平均尺價約1.96萬元搶攻,入場價約476萬元,市場指出,該盤除了以低市價推售突圍外,首批單位更以「蝕本價」推出,以便力搶市場各路客源。翻查資料,新地於6年前以逾251億元奪得項目地皮,每方尺樓面地價達1.77萬元。業界人士指,發展商首批單位以低於成本價推出,連同建築費及利息開支,每尺成本價約2.6萬元,故首批單位以蝕本價推售,由於區內新供應多,競爭大,且項目本身單位多,再推遲發售只會增加利息支出。

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