Share This

Hot News

【觀海樓閣】香港落實減息 樓價冀轉穩 @ 2024-09-28T Back Hot News
Keyword:減息 美聯 屋苑
Concept:
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上周香港出乎預期跟隨美國減息0.25厘,不少新盤隨即借勢應市。隨著大批新盤陸續推出,搶占不少二手市場購買力,導致減息後首周末二手屋苑買賣出現拉鋸情況,但受惠減息效應,購買力持續釋放,預期年底前一、二手樓成交表現向好,第四季整體住宅交投將會上升,尤以新盤表現可看高一線。
【文匯報】報導,減息促推盤,美聯料下月一手交投逾2000宗。美聯儲減息半厘,本港主要銀行隨即跟減四分之一厘後,美聯物業昨發表減息滿一周樓市分析報告,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,減息後樓市未如2月底政府全面撤辣後急速回勇,過去一周新盤成交量僅較減息公布前一周只增加1宗,同期二手一周成交量亦只按周上升4宗。不過,近期中央政府出手提振股市及樓市,加上本港最新供樓負擔比率創逾8年新低,部分屋苑供樓平過租樓的情況已出現,減息後短短8日已有4個新盤低開19%推盤,相信發展商會加快推盤步伐,預期10月份樓市一手交投將增逾1.8倍至逾2,000宗;二手交投則估計輕微上升至3,300宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,近期租金節節上升,反觀樓價持續整固,在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大下,再配合日前本港銀行調低按揭息率,各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑,勢促使租客轉租為買,同時吸引買家入市「尋寶」。隨著美國踏入減息周期,相信本港亦有望跟隨按揭息率,令各屋苑「供平過租」的幅度及屋苑數量亦將會越來越多,刺激買家入市。
減息後十大屋苑周末成交量不升反跌。中原地產統計,十大屋苑過去兩日錄得7宗成交,按周急跌53.3%,為近8周新低,當中半數屋苑包括天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城、荔枝角美孚新村、鰂魚湧康怡花園及太古城均「捧蛋」,惟鴨舌洲海怡半島連錄3宗成交,為周末十大屋苑中最旺。美聯物業分行亦統計,減息後首個周末十大屋苑同錄約7宗成交,重返單位數及見8周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著大批新盤陸續推出,搶占不少二手市場購買力,導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸局面。
智通財經APP獲悉,香港銀行跟隨美國減息,加上中國內地提振經濟,港股更顯著造好飆升,有助帶動經濟氣氛,刺激樓市。盡管周末有全新盤於減息後首度登場應市,料市場反應理想,但據美聯物業分行統計,本周末(9月28日至9月29日)15個指標屋苑預約看樓量錄約530組,仍然較上周末高位續升至約530組,即周環比上升約2.7%。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城本月至今暫錄得約10宗買賣成交,由於多個新盤趁減息部署推售,加上早前不乏買家趁減息前偷步入市,故近日交投稍為放緩,而本周末屋苑預約睇樓量仍保持活躍,與上周相若。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園本月暫錄得8宗買賣,受到多個新盤推出搶客,目前二手放盤業主仍具不少議價空間,故仍不乏買家在二手尋寶,本周末預約睇樓量按周靠穩微升。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,減息一周後,新盤成交量比減息前一周多1宗,該行35大屋苑所錄得的二手成交就較減息前一周多4宗,反映減息對樓市的刺激不像全面撤辣一樣立竿見影,相信會「細水長流」,持續助樓市向好發展。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.