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鄧建初:減息趨勢已成逆向思維看樓市股市|即時新聞|產經 @ 2024-09-25T Back Hot News
Keyword:減息
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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國是次減半厘,市場預計減息周期啟動,香港亦超乎預期跟隨美國減息0.25厘,料有助帶動樓市氣氛,息口走勢明朗化吸引用家及投資者重回市場。減息後首個周末樓市氣氛向好,不乏准買家繼續在二手屋苑尋找筍盤,帶動睇樓活動。受惠減息,不少新盤旋即借勢推盤,估計年底前新盤市場將百花齊放,而二手樓價亦有望回穩,預計第四季住宅成交量有望上升,新盤表現料可跑贏大市。(JJ)
減息後十大屋苑周末成交量不升反跌。中原地產統計,十大屋苑過去兩日錄得7宗成交,按周急跌53.3%,為近8周新低,當中半數屋苑包括天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城、荔枝角美孚新村、鰂魚湧康怡花園及太古城均「捧蛋」,惟鴨舌洲海怡半島連錄3宗成交,為周末十大屋苑中最旺。美聯物業分行亦統計,減息後首個周末十大屋苑同錄約7宗成交,重返單位數及見8周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著大批新盤陸續推出,搶占不少二手市場購買力,導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸局面。
本港上周意外跟隨美國減息,但樓市觀望氣氛仍濃厚,藍籌屋苑成交不升反跌。代理統計的周末十大屋苑成交回落至單位數水平,中原地產指減息效果不似預期,內地客及投資者未出動入市,因此未見即時好轉,交投量創8周新低。
美國減息半厘並開始減息周期,被問到供樓負擔未來可能會減輕,有申請人表示是好事,可以令全家人較輕松;有申請人表示,無考慮利率因素,認為由於是自住,亦非大單位,對供款數目影響不大,最重要是屋苑位置。
據中原地產資料顯示,十大屋苑本周末僅錄得7宗成交,較上周急跌53.3%,創近8周新低,多個指標屋苑「捧蛋」,反映減息效果未如預期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,相比2月撤辣後樓市即時反彈,本次減息後市場反應明顯遜色。他分析,主要原因是國內客及投資客對後市持觀望態度,未有積極入市。目前樓市主要由本地買家支撐,因此未見即時好轉。
減息有助加強市場信心,用家重返市場覓盤,帶動屋苑成交逐漸增加,當中元朗朗庭園及觀塘祥和苑,均錄得「轉租為買」個案,而紅磡黃埔花園及將軍澳都會豪庭,則有長情業主趁勢止賺。
中原高級分區營業經理李百達表示,現時買賣雙方仍在觀望樓市走勢,始終減息一次後,本港息口仍屬高水平,藍籌屋苑之一的鰂魚湧太古城業主未有見氣氛好轉而即時加價,但亦拒絕再擴大減價空間。同屬知名藍籌屋苑的沙田第一城,以及旺角大型居屋富榮花園亦有類似情況出現。
中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周急跌53.3%,為近8星期新低,半數屋苑「捧蛋」,海怡半島錄最多宗成交,達3宗,其余4個成交屋苑各錄1宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息效果不似預期,與2月撤辣後樓市即時反彈相比,更是天淵之別。主要由於國內客及投資客反應慢熱,對後市仍持觀望態度,未出動入市,現時樓市由本地買家支持,因此未見即時好轉。
兩大地產代理上周末十大屋苑成交重回單位數,各錄得7宗買賣,是8星期新低,分別有4至5個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息效果不似預期,與2月撤辣後樓市即時反彈相比是天淵之別。主要由於內地客及投資客反應慢熱,對後市仍持觀望態度,未出動入市,現時樓市由本地買家支持,因此未見即時好轉。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局大手減息半厘,香港銀行亦跟隨減息0.25厘,為樓市帶來振奮作用,市民紛紛出動睇樓,帶動睇樓量回升。而早前已「睇定樓」的市民亦會加快入市決定,加上供平過租效應,料「租轉買」個案亦會增加,二手交投會逐步加快。該行十大屋苑本周錄得505組周末預約睇樓量,按周升15%,連升4周,睇樓量創23周新高。

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