Share This

Hot News 天璽．天均尺1.97萬 啟德站區7年低 6年前新地251億中標成地王 每尺樓面地價1.78萬 - 20240924 - 經濟 @ 2024-09-25T Back Hot News Keyword：天璽 啟德 Concept：新地啟德天璽 新地啟德天璽．天四房示位曝光 采暖色主調 走廊貫穿四間睡房美國減息｜啟德天璽．天下周開價 新地胡致遠：減息幅度比預期大天璽．天第一期９０６伙 頂層復式四房３９３６尺 設私人天台、泳池啟德天璽．天兩日內上樓書 屋苑設４大服務 查詢人士３成為內地客啟德天璽．天會所占地１０萬尺 設近２０項設施 預告最快下周上樓書 減息後新盤市場立即升溫，啟德地王新盤天璽．天昨日正式開價，以折實平均尺價約１．９６萬元搶攻，入場價約４７６萬元，市場指出，該盤除了以低市價推售突圍外，首批單位更以「蝕本價」推出，以便力搶市場各路客源。翻查資料，新地於６年前以逾２５１億元奪得項目地皮，每方尺樓面地價達１．７７萬元。業界人士指，發展商首批單位以低於成本價推出，連同建築費及利息開支，每尺成本價約２．６萬元，故首批單位以蝕本價推售，由於區內新供應多，競爭大，且項目本身單位多，再推遲發售只會增加利息支出。 精選圖輯｜新地（０１６）啟德一手住宅項目天璽．天 ＣＵＬＬＩＮＡＮ ＳＫＹ首度開放示范單位，涵蓋一房至四房多種間隔，單位實用面積由２９９尺至１,９９１尺。新地代理總經理胡致遠透露最快下周公布首張價單，維持十月開售目標。 新地代理總經理胡致遠稱，新地(０００１６)啟德「天璽．天」首張價單涉及１８２伙，在扣除現金付款辦法１３．５％的折扣後平均尺價１９６６８元。入場單位為開放式，實用面積２４０尺，價格４７６．５１萬元，尺價１９８５５元，最高折實售價的單位為四房單位，實用面積８８７尺，售價１７６３．８萬，尺價１９８８５元，入場折實尺價單位為兩房單位，實用面積５０９尺，尺價１７０１５元。 啟德天璽．天料下月初上載樓書 目標季內推售．．． 新鴻基地產(０００１６)旗下啟德天璽．天，周二(２０日)公布最新銷售部署。新地代理總經理胡致遠稱，項目第１期樓書預計９月初上載，目標今季推售．．． 新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天今公布項目首張價單，涉及１８２伙，提供開放式、１房、２房及４房戶型。發展商提供１３．５％折扣優惠，折實入場價約４７６．５１萬元，折實平均尺價約１９,６６８元。 新地(０００１６．ＨＫ)旗下啟德「天璽-天」今日(２３日)開價，首張價單涉及１８２個單位，位於項目第３、５及６座，涵蓋開放式至兩房及四房戶型，折實售價４７６．５萬元起。新地副董事總經理雷霆預計，項目本周三(２５日)起開放示范單位予公眾參觀，最快本周五(２７日)收票，並料１０月開售。 新地（００１６）旗下鄰近啟德港鐵站的新盤天璽．天，日前首度開放６伙示范單位予傳媒參觀，當中涉及為一對四房套連工作間及梗廚間隔單位。 本港樓市疲弱，發展商繼續低價開盤。繼長實（０１１１３）年初聲稱蝕本賣黃竹坑樓盤外，近期劈價賣北角海璇的新地（０００１６），昨日公布啟德天璽．天第１期首批１８２伙的售價，折實入場費４７６萬元，折實平均尺價不足２萬元，較該盤的樓面地價僅高１０．６％。若以新地當年預計項目總投資額所計算的成本價，則有近三成折讓。該盤最快下月賣樓。大公報記者 林志光 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，新地(０００１６．ＨＫ)位於啟德的「天璽．天」首張價單涉及１８２伙，訂價克制，與同區鄰近一手貨尾有超過一成折讓，極具競爭力。 新地啟德天璽．天開價 首批１８２伙 每尺１．９６萬 開放式４７６萬入場 本港跟隨美國減息後，新盤接連登場，由新地發展的啟德全新項目天璽．天部署推出發售，今日率先開放示范單位參觀。 瑞銀續提到，發展商保守的價格策略仍然持續，新地最新公布啟德站住宅項目「天璽-天」的首張價單。價單涵蓋１８２個單位，平均平均售價為每平方尺１９,６６８元，與鄰近二手成交價大致相若，但低於瑞銀平均項目平均售價每平方尺２６,６００元。該地塊由新地於２０１８年以總地價２５１億元購入。假設建築成本為每平方尺５,５００元，加上融資成本為每平方尺３,４１８元及８５％的實用率，估計首份價單潛在約４０％的負發展利潤率。 新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均尺價１９６６８元。項目雖然今日始開放示范單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及准買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。 新地部署下半年推３盤，啟德天璽·天成焦點，雷霆：第４季樓市價量齊升 新地(０００１６)啟德項目「天璽．天 ＣＵＬＬＩＮＡＮ ＳＫＹ」今日展示示范單位供傳媒參觀，為開放式單位涉及１-４房。新地代理總經理胡致遠稱，初步預計下周發出首張價單之後給觀眾參觀示范單位．．． 新地於２０１８年５月以約２５１億元（港幣，下同）奪得天璽．天地（即啟德１Ｆ區１號）發展權，當時成交價打破信和牽頭發展的西九龍地皮（現發展為維港匯）１７２．８８億元造價，成為香港賣地史上成交價最高的地皮，紀錄至今仍未打破，當時有測量師預期，項目推售英尺價最少在３萬元或以上，才能錄得利潤。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.