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減息後首個周末十大屋苑成交量跌逾半 @ 2024-09-25T Back Hot News
Keyword:減息
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有經濟學者表示,美國是次減息的象征性意義較大,需要視乎之後的減息幅度,有待進一步觀察。外界亦預期是次減息能有助香港的經濟復蘇速度,除了能為樓市帶來支持外,亦能令企業融資的成本能有所減低。
匯豐明起減息25點子
香港減息︰美國聯儲局(FED)宣布降息0.5厘,香港銀行亦宣布減息0.25厘,降低最優惠利率(P)水平。匯豐銀行推出低息按揭計劃,吸引潛在買家。對於供樓人士而言,減息供樓供少幾多?本文介紹減息周期下供樓人士可節省多少開支,以及對准買家帶來甚麼好處。
隨著通脹降溫,為聯儲局提供減息條件。投行普遍預期,減息周期至少持續到明年中,以抑制經濟衰退。美銀估計到明年3月底合計減1厘,而瑞銀財富管理估計,未來9個月累積減息1.75厘。
美國經濟已經支撐不住,聯儲局面對現實開啟減息大門是市場意料中事,但大幅減息0.5厘則有點出乎意料之外,原因過往只有在經濟、金融環境出現突變,才會緊急減息半厘,例如2020年新冠疫情沖擊經濟及2008年爆發金融海嘯。事實上,當前美股處於歷史高位,泡沫化嚴重,此時放寬信貸、掉頭減息是前所未見。因此,今次聯儲局重手減息極不尋常,反映美國經濟實際情況比預期惡劣,滑坡速度比預期急速,看來硬著陸危機已逼近眉睫。
相信上星期無人相信香港銀行會即時跟隨美國減息0.25厘,因為過去香港未有跟足美國加息幅度。此前兩年多時間,美國累計加息11次共5.25厘,同期香港最優惠利率僅加息0.875厘,香港對美國息率變化確實沒有亦步亦趨。原先市場預期香港最快要等到年底才會減息,多間本地大型銀行即時減息0.25厘,來了一次「突如其來」的香港減息。
美國聯儲局上周減息0.5厘,不惜以政策大轉彎方式挺就業市場,聯邦基金利率區間降到4.75至5厘,結果超市場預期,這是美聯儲4年來首次啟動減息。利率點陣圖顯示,官員預計今年內或再減0.5厘,相當於今年余下的兩次議息分別減息0.25厘。展望2025年,官員們預計或將再減息1厘,預計明年底聯邦基金利率降至3.4厘。
美國聯儲局公布最新議息結果,大幅減息0.5厘,這是美國自2020年3月以來首次減息,減息幅度不但較預期高,而且今年還有進一步減息的可能。更重要的是,本港大型銀行今次亦超乎預期減息0.25厘,隨著減息周期啟動,相信有望帶動資金流入其他投資板塊。
美國聯儲局減息0.5厘,是超過4年來首次減息。地產建設商會執委會主席梁志堅認為是好消息,認同對本港經濟有帶動作用,例如向銀行借錢利息會減少,今次減息不會有負面影響。
美國聯儲局前官員警告大舉減息或導致通脹重新抬頭
美國聯儲局決定減息0.5厘,是超過4年來首次減息。(法新社)
美國總統拜登表示,他預期美聯儲會繼續減息,又稱政府會繼續努力以減低美國人的成本。他指利率正在下降,並預計將進一步降低,又指通脹已大幅接近美聯儲2%目標。他認為美聯儲減息半厘對消費者是好消息,但政府仍有更多工作要做。
香港主要銀行出乎預期減息,為樓市帶來喜訊,發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤,為搶飲減息頭啖湯,昨日一口氣開價、開放示范單位、上載樓書、收票,首推50伙,折實入場費415.8萬元,最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目UPPER CENTRAL,突擊公布首批30伙價單,單位折實入場門檻低於400萬元。 地產業人士直言,減息為樓市轉捩點,比撤辣更重要,估計下月一手住宅成交可重返2000宗(8月約510宗),預期到年底樓價將反彈3%。大公報記者 梁穎賢

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