Share This

Hot News 中原:「天璽.天」首張價單較同區鄰近一手貨尾折讓逾10%財經新聞Financial News @ 2024-09-25T Back Hot News Keyword：天璽 啟德 Concept：首批價單 , 新地啟德天璽 新地啟德天璽．天四房示位曝光 采暖色主調 走廊貫穿四間睡房美國減息｜啟德天璽．天下周開價 新地胡致遠：減息幅度比預期大天璽．天第一期９０６伙 頂層復式四房３９３６尺 設私人天台、泳池啟德天璽．天兩日內上樓書 屋苑設４大服務 查詢人士３成為內地客啟德天璽．天會所占地１０萬尺 設近２０項設施 預告最快下周上樓書 新地(０００１６)發展的位於啟德全新住宅項目「天璽．天」今日公布首張價單，涉１８２伙，入場費４７６萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「天璽．天」位處啟德黃金地段，配套完善，是次首張價單訂價具競爭力，折實平均尺價１９６６８元，較同區「城中城」貨尾有２成折讓，料首批單位可沽清，項目更有加價加推空間。由於美國減息幅度較預期高，香港亦減息０．２５厘，料可刺激下月一手成交量穩步上升至約２０００宗水平。 天璽．天賣點之一位置毗鄰啟德港鐵站，商場可直通啟德港鐵站，非跑道區近期錄得的二手成交尺價，同位於港鐵站毗鄰的啟德１號，現時平均成交尺價在２萬元水平；至於ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ錄得的二手平均成交尺價則在２．１萬元水平，較天璽．天首批單位均高出１．７％至６．７％。其他屋苑如龍譽、ＯＡＳＩＳ ＫＡＩ ＴＡＫ等，成交尺價介乎１．８８萬元至１．９９萬元不等。 【明報專訊】雖然上周港銀行調低最優惠利率，但減息後市場矚目大型新盤、新地（００１６）樓花期不足１年的啟德天璽．天，鄰近港鐵啟德站，首批１８２伙折實均尺１９,６６８元，２４０方尺開放式戶折實４７６．５１萬元入場，兩者均為啟德站一帶屋苑逾７年來最低，亦僅略高於近期推出啟德跑道區部分新盤的首批折實平均尺價。值得留意的是，該項目地皮由新地於２０１８年以逾２５１億元破住宅官地紀錄投得，折合每尺樓面地價高達１７,７７６元。項目明日對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示范單位，最快周五起收票，並有機會於下月開售。 啟德天璽．天首批１８２伙 開放式戶折實４７６．５１萬起 九龍東啟德近年的住宅新供應都集中在跑道區，昨天終於有非跑道區新盤開價。位處港鐵啟德站旁的新地（０００１６）天璽．天第１期，推出首批１８２伙，折實平均尺價１９６６８元，創非跑道區新盤首批尺價逾７年新低，亦較附近的恆地（０００１２）ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ於去年６月折實平均尺價２１０８８元，逾一年賣平６． ．．． ２０１８年５月新地以２５１．６億元中標此啟德商住地王(每尺樓面地價為１７,７７６元)時，發展商當時預期，項目連地價在內的總投資額料達４００億元，市場估計若往後開售要獲得一定利潤，估計每尺售價達３萬元或以上。可惜時移勢易，過去６年本港經過社會事件、疫情、加息等沖擊，樓價輾轉下挫，如今天璽·天第１期首批折實平均尺價只是１９,６６８元，連成本尺價都未到。被問及首張價單開價能否帶來利潤時，雷霆回應指，項目分兩期發展，今批只是第１期的首批單位，直言「暫時未咁快計好數」，強調銷售亦要重視買家追求的性價比。天璽·天共有１,４９０伙，為區內最高商住項目，基座設有商場，亦為區內唯一一個可連接港鐵站的住宅樓盤，項目分兩期發展，第１期共有９０６伙。 啟德天璽．海下周三起推首批６８伙招標發售．．． 新鴻基地產(０００１６)旗下啟德天璽．海，繼已公布下周三(１３日)起推出首批６８伙招標發售後，周四(７日)上載招標文件至項目官方網站。據招標．．． 天璽．天開價｜中原劉瑛琳：首批訂價克制 較同區一手貨尾蝕讓逾一成｜啟德新盤 新地啟德天璽．天開價 首批１８２伙 每尺１．９６萬 開放式４７６萬入場 本港樓市疲弱，發展商繼續低價開盤。繼長實（０１１１３）年初聲稱蝕本賣黃竹坑樓盤外，近期劈價賣北角海璇的新地（０００１６），昨日公布啟德天璽．天第１期首批１８２伙的售價，折實入場費４７６萬元，折實平均尺價不足２萬元，較該盤的樓面地價僅高１０．６％。若以新地當年預計項目總投資額所計算的成本價，則有近三成折讓。該盤最快下月賣樓。大公報記者 林志光 《港樓》新地啟德「天璽-天」首推１８２伙 折實４７６．５萬元起 美聯住宅部行政總裁布少明表示，啟德港鐵站沒有上蓋項目，天璽．天屬唯一能直達啟德站的樓盤，若與其他九龍區站頂項目比較，項目首批單位定價有明顯折讓，料可沽清，其後加推單位有提價空間。預期項目客源中用家比例占約６成，投資客占約４成，項目單位落成後英尺租料約６０元水平，租金回報逾４厘。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.