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物業市場低迷累及港銀 匯豐香港商業房地產貸款違約激增4.6倍 @ 2024-09-23T Back Hot News
Keyword:地產 商業 貸款 香港 匯豐 高盛
Concept:港銀目標價 , 匯豐銀行香港商業地產貸款違約
香港商業房地產累銀行壞賬增 高盛憂最壞情況差過亞洲金融風暴恆生績後累瀉逾一成 7厘息難抵一大風險 專家改推呢兩只銀行股東亞銀行︰不會因抵押品價格跌CALL LOAN 為物業投資貸款增撥備東方匯理指港銀不良貸款存惡化跡象 美減息促使淨息差受壓
英國《金融時報》報導指,截至今年6月底,匯豐銀行香港的商業房地產貸款違約額大幅攀升至32億美元(約249億港元),較半年前的5.76億美元急增4.56倍。報導指香港是匯豐銀行最大的商業地產貸款市場,而32億美元的信貸減值貸款占匯豐在香港商業地產貸款總額的9%。
報道指,截至6月底,匯豐在全球商業房地產貸款總額為790億美元,香港是匯豐最大的商業房地產貸款市場,占其風險敞口的45%,上述的32億美元不良貸款,占該行在香港商業房地產貸款總額的9%。
該報告並更新對香港商業房地產分析,發現隱含不良貸款率普遍上升,占香港商業房地產債務總額14%,而中小企不良貸款率更高達55%。假設在最壞情況下,即EBIT較2023財年水平下降25%及50%,隱含不良貸款率或進一步升至22%及39%,超過亞洲金融風暴時高峰期的17%。
匯豐今年中期報告更改披露方式,更清晰披露香港商業房地產貸款規模和質素狀況。於今年6月底,被歸類為「信貸減值」的香港商業房地產貸款達32.24億美元,占同類貸款的9.05%。相對於2023年底,匯豐期內僅將5.76億美元的香港商業房地產貸款列為「信貸減值」,僅占同類貸款的1.56%。
英國《金融時報》最新重提匯控(00005)中期業績披露,截止至今年6月30日,香港商業房地產貸款被列為「信貸減值(CREDIT IMPAIRED)」有32.24億美元,而在去年底僅為5.76億美元,急增約4.6倍。匯豐回應指,許多貸款者仍在支付利息,但未有提供相關數據。
香港銀行業幾經辛苦處理有關不良貸款後,本港地產市道低迷,上半年再遭香港商業房地產(CRE)的壞帳「追殺」,例如恆生銀行(00011)不良貸款比率急升2.49個百分點至5.32%。券商高盛預期,一旦香港CRE客戶今年經營溢利(EBIT)再大跌,其不良貸款比率最壞會飆至39%,屆時港銀或有9%相關貸款要減值收場。

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