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高息本地股食盡港美減息迎升浪 挑選10大名單 最高逾8厘 跑贏定存銀債 @ 2024-09-20T Back Hot News
Keyword:減息 地產 大行 領展
Concept:地產領展
該行指,7月初憧憬美國減息,本地地產及綜合企業跑贏大市,但預期減息落實後,情況難以持續,因行業基本因素仍然不明朗,減息因素大部分已反映於股價上,並認為選股需要審慎,派息穩定、持續回購,以及業務抗跌力強的企業會較有優勢,首選領展房產基金(00823)、太古地產(01972)及長和(00001),分別維持「增持」評級。
《大行》摩通料地產股於落實減息後或不一定再跑贏大市 首選領展及太古地產等
《大行》建銀國際:減息影響很大程度上已反映 偏好領展(00823.HK)及信置(00083.HK)
《大行》匯豐研究:降息周期有利香港房地產 吁買領展、九龍倉置業及新地
《大行》大摩:低息利好香港地產股多於新加坡 領展(00823.HK)及新地(00016.HK)具吸引力
《大行》摩通列出港地產股核心盈利與減息影響的敏感性分析(表)
該行看好領展(00823),因為該公司是減息的主要受益者之一,其每單位基金分派(DPU)預計2025年增長恢復,九龍倉置業(01997)盈利將繼續恢復,主要受益於將來幾年商場的租金前景更好。預計新鴻基地產(00016)將在2025年盈利恢復增長,結束其下行周期。
恆地(00012.HK)升2.1%,恆隆地產(00101.HK)及新世界(00017.HK)升1.8%及1.4%。匯豐研究發表報告指,香港地產行業基本面應該逐漸改善,減息周期開始有利樓市周期,認為首先會受融資成本下降所帶動,其後經營表現錄得改善,支持地產股的派息能力。該行看好領展(00823.HK)、九龍倉置業(01997.HK)及新地,目標價分別為43.3元、29.4元及95.3元,皆予評級「買入」。該行認為領展會是減息周期的受益者之一,而其每基金單位分派或會在2025財年恢復增長;九龍倉置業的盈利在未來數年會因為其商場租賃前景改善,而令盈利應會繼續復蘇。另外,該行料新地在明年6月底止2025財年恢復盈利增長。
受到美聯儲減息消息刺激,近日香港地產股表現良好,不過由於住宅樓市表現持續疲軟,大行對後市的看法亦非一面倒看好,摩根大通對地產股板塊後市看法就較為保守慎重。該行指出,本地地產股自7月初至今表現跑贏恆指,從過去歷史來看,在首次減息前,本地地產股會短線跑贏大市。該行評估,如果利率下調1厘,按固定負債比率計算,香港地產股明年度平均盈利增長為3.7%。不過,美聯儲實際進行減息後,本地地產股未必可以繼續跑贏大市,因為現時不管是住宅、寫字樓及零售的基本面繼續不溫不火。
全球正式踏入減息時代,美國減息半厘同時,本港銀行亦罕有跟減,將最優惠利率(P)大幅下調0.25厘,一眾供樓人士迎來福音之外,股市亦全面興旺。近年飽受高息影響的本地股終可一吐頹氣,大行紛紛唱好地產及收租板塊受惠。《星島頭條》挑選10大減息受惠本地股,涵蓋地產、收租、公用及電訊股,專家拆解當中選股關注點。

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