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維港.雙鑽首批折實均尺1.85萬 低毗鄰新盤1年前7% 開放式247尺403萬起 - 20240905 - 經濟 @ 2024-09-06T Back Hot News
Keyword:啟德 維港 雙鑽 新盤
Concept:啟德新盤維港
中海外維港.雙鑽提供702伙 8月取得入伙紙 預計今年下半年開售上月3新盤1482伙獲批預售 按月增九成 天瀧、維港.雙鑽將登場中海外啟德跑道區項目命名「維港.雙鑽」 設兩座、涉702伙
啟德海灣、維港.雙鑽及柏蔚森III三個跑道區項目,是次主力推出單位涉及266伙,由於維港.雙鑽料周末進行收票,故啟德海灣及柏蔚森將率先對壘。
【明報專訊】踏入9月,市場憧憬美國啟動減息,發展商推盤意欲料重新趨活躍;據本報統計,本月一手市場估計將有8個主要新盤登場,涉逾2900伙,而近年為新盤主要戰場的的啟德,將再成焦點。除早前已預告即將推出的新地(0016)天璽.天外,位處跑道區、中海外(0688)發展的維港.雙鑽亦擬短期內以現樓形式推出,兩大新盤有機會正面對撼。業界估計,美國若落實減息,本月整體一手成交量,有機會反彈近兩倍至約1500宗。
啟德區新盤大戰連場。中國海外(00688)獨資的維港.雙鑽突擊開價,首推141伙,折實平均尺價18456元,較上一個新盤柏蔚森Ⅰ今年7月首批貴逾7%,折實入場403萬元,示范單位今日正式對外開放。/大公報記者 梁穎賢
中國海外地產董事總經理游偉光表示,維港・雙鑽前臨都會公園,可覽啟德體育園、維港雙景致,屬項目優勢,目前區內已開售的項目,無法直接對標比較。又指,定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港,以及啟德城中心面對啟德體育園的相關項目。
財經方面,九龍東啟德跑道區爆發新盤搶客戰,連續3日有住宅項目出擊。繼周一(2日)有新盤增加額外樓價折扣後,新世界(0017.HK)和遠展(0035.HK)合作發展的柏蔚森III隨即於翌日突擊加推4號價單共30伙,折實平均尺價19672元。最新是同區中國海外(0688.HK)的維港.雙鑽,昨天(4日)緊接公布首張價單141伙,折實平均尺價18456元,較柏蔚森III的4號價單低約6.2%,謀以低價截擊。
布少明表示,由於啟德區發展漸見成熟,而且區內屋苑生活配套一應俱全,投資潛力優厚,故向來不乏本地以致內地客垂青。是次「維港.雙鑽」推出的單位主打1房及2房,另外亦有開放式戶型,迎合用家及上車客需要,預計項目客源中預期約7成為用家,3成為長線投資客,而且入場費吸引。另外,預計項目亦吸引內地客垂青。預計項目落成後,尺租可達60港元水平,租金回報料逾3.5-4厘。
啟德新盤加快銷售步伐,中國海外發展(688)旗下位於啟德海灣半島(PARK PENINSULA)「維港.雙鑽」今日(3日)率先開放2個無改動示范單位及1個經改動示范單位予傳媒參觀,涵蓋一房及兩房間隔。
維港.雙鑽開價|首推141伙 最平403.3萬 折實均尺18456元|啟德新盤
中國海外旗下啟德新盤維港.雙鑽全速推盤,今首日度開放示范單位參觀,項目最快周內開價,首批不少於141伙。
維港.雙鑽慶奧運香港創歷史佳績 雙子大樓舉行亮燈慶典|啟德新盤
美國減息在即,本月新盤爆混戰,當中位於主戰場啟德的中國海外(688)旗下維港.雙鑽昨率先交出首張價單,涉及141伙,實用面積包括247開放式至493方尺兩房單位,折實售價介乎403.3萬元至1,024.6萬元。以入場費計,為區內今年第三低的新盤首批開價。
有業內人士指出,維港.雙鑽設不同戶型單位,其中更包括跑道區同系項目維港1號未有提供的開放式單位。而啟德區於8月錄得超過160宗租賃個案,相信項目細單位會吸引投資客購入長線放租,以及附近上班的專業人士選擇進駐;而2房及3房相信對九龍家庭客有吸引力。另外智慧綠色集體運輸系統能令區內配套更見完善,長遠有助增加潛力。
美聯儲局減息在即,全新項目急變速連環搶灘吸客,由中國海外發展的啟德全新盤維港.雙鑽上載樓書後,昨日隨即展示示范單位,並部署周內開價,首張價單料推出20%單位,即不少於141伙。
新盤供應重鎮啟德跑道區將展開連場大戰,個別發展商低價開賣求突圍。嘉華國際(00173)伙拍會德豐地產及中海外(00688)共同發展的啟德海灣,開賣不足一年劈完又劈,將其中50伙折扣擴大至38.5%,實際再劈價最多逾20%清貨,入場單位折實460.7萬元,比3個月前再減逾120萬,發展商直言「不計成本只求回本」。中海外獨資的維港.雙鑽突擊,於昨日傍晚上樓書,有機會於下周開價,連同新地(00016)天璽.天、會地承豐道19號,短期內4盤激斗。大公報記者 梁穎賢
展望9月,多個樓盤開始布陣吸客,尤其啟德新發展區正醞釀新一輪搶客戰。中國海外發展旗下位於啟德跑道區的維港・雙鑽,已軟銷多時,樓書快將曝光。中國海外地產董事總經理游偉光表示,項目采用雙子大廈設計,建築布局有助提升單位采光及通風,全盤提供702個單位,實用面積由約244至1,770方尺,設開放式戶至三房間隔,另有特色單位。項目早前已獲批入伙紙。

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