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Hot News 施永青相信聯儲局本月減息 港元拆息將跟隨 @ 2024-09-06T Back Hot News Keyword：減息 樓價 大摩 明年 港樓 新聞 Concept：財經新聞 , 美國減息港樓價明年 另外，大摩美國經濟師ＥＬＬＥＮ ＺＥＮＴＮＥＲ預期，美國聯邦基金利率將由現時５．３７５厘，降至今年底的４．６２５厘，明年６月則為３．６２５厘，其本港銀行分析員ＮＩＣＫ ＬＯＲＤ則預料聯儲局每次減息０．２５厘，最優惠利率則下調０．１２５厘，預期明年底，實際按揭利率將降至３．２５厘。至於１個月銀行同業拆息今年上半年約為４．５厘，明年底則回落１．７５厘，至２．７５厘水平，Ｈ按揭利率約４厘(Ｈ加１．３厘)，仍高於封頂息。 大摩指之前本港樓價下跌，主要因為利率因素。根據對聯儲局利率的預測，預期香港明年一個月拆息將降至２．７５厘，有效按揭利率降至３．２５厘，相信可以令樓價見底，預期明年反彈５％。 大摩預計，明年１個月香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)將降至２．７５％，最優惠利率下的實際按揭利率(Ｐ-１．７５％)將降至３．２５％。該行相信，對比零售及寫字樓，香港的住宅市場將更受惠於美國減息，預計明年本港住宅樓價將反彈５％，而今年則會下跌８％，即較高位下跌三成。該行估計，香港銀行同業拆息每下跌１００個基點，可帶動香港地產發展商的平均盈利增加５％。 摩根士丹利預期，今年香港樓價下跌８％，不過在美國聯儲局減息在即的助力下，明年香港樓價料有機會上升５％，相比零售及寫字樓物業，住宅市場更受惠減息因素。 隨著美國周三公布ＪＯＬＴＳ職位空缺由６月７９１萬個跌至７月７６７．３萬個，較預期８１０萬個為少，並為３年半以來最低水平；加上聯儲局「鷹派」兼亞特蘭大聯邦儲備銀行行長博斯蒂克表明，已經將焦點轉移到央行的「雙重使命」（即物價及就業），並提到已經准備好開始減息，最新市場預測９月減息半厘機會率已升至４５％。此外，大摩預計美國減息利好香港住宅市場，明年實際按揭利率（Ｐ-１．７５％）將降至３．２５厘，樓價亦會反彈５％。 大摩料受惠美國減息港樓價明年回升５％ 看好新地領展九置 聯儲局啟動減息在即，香港樓市前景漸見曙光。摩根士丹利發表報告，預料今年香港樓價跌８％，惟聯儲局即將減息推動下，預料明年香港樓價有機會升５％。 大摩:減息後預計住宅市場明年樓價恢復５％ 偏好新地(０００１６)等 市傳中銀香港(０２３８８)、恆生(０００１１)及渣打(０２８８８)相繼恢復按揭現金回贈，而匯豐雖然未有重啟現金回贈，但已重新推出預先批核服務，消息令一眾地產股今日(５日)造好，新地(０００１６)、恆地(０００１２)及新世界(０００１７)等都升約２％。雖然本港樓價持續下跌，但瑞銀指隨著美國快將減息，香港最快年底跟減最優惠利率(Ｐ)，料明年樓價走勢平穩，大摩更料樓價明年回升５％，部分地產股或可再部署吸納。 美國９月減息０．５厘的機會升溫，加上摩根士丹利發表報告，預期明年香港樓價預期有機會升５％，住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠減息因素，對利率敏感的本地地產股和收租逆市造好。領展（８２３）走高３．６％，收報３７．２元，為表現最佳藍籌股；長實（１１１３）揚２．６％，收報３１．４元；九倉置業（１９９７）漲２．１％，收報２２元；新世界（０１７）漲２．１％，收報６．７５元；信置（０８３）升１．９％，收報８．２４元；新地（０１６）績前升１．９％，報７５．１５元。 摩根士丹利（大摩，美股代碼ＭＳ）發表報告指出，隨著美國預期減息，香港有望受惠於美國較低利率和大陸較高的經濟增長。該行預計，明年１個月香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）將降至２．７５％，而按揭利率將降至３．２５％。 受大環境減息因素，有大行預料２０２５年１個月ＨＩＢＯＲ及實際按揭利率將有所下降，至於今年香港樓價或有機會觸底繼而明年樓市出現周期性復蘇，樓價有所回升，地產股中大行偏向看好新地（０００１６）及九置（０１９９７），以及地產相關股的領展（００８２３），逆市中領展周四拉升３．６％現陽燭，升幅更跑贏其他恆指成分股，上望前高位３７．４５元水平。如投資者看好領展可留意領展認購（２４４４８），行使價４０．０５元，２４年１２月到期，有效槓桿約１２倍。如看淡可留意領展認沽（２７１２２），行使價２８．１８元，２５年６月到期，有效槓桿約６．３倍。至於新鴻基地產，看好亦可留意新地認購（２５７９３），行使價７６．８５元，２５年１１月到期，有效槓桿約４．８倍。

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