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華僑銀行料美年內減息50點子 港銀最快10月減P 明年樓市轉穩 @ 2024-09-04T Back Hot News
Keyword:樓價 華僑銀行
Concept:華僑銀行香港
華僑銀行香港經濟師姜靜指出,市場認為政府為樓市全面撤辣後樓價只出現短線反彈,銀行亦收緊按揭貸款審批,估計全年樓價或會跌最多6%。但她相信,隨著美國減息,有利支持明年樓價略為反彈,加上當前租金水平正在上升,反映住屋需求仍然強勁,未見樓市出現結構性下行。
本港樓市方面,她預計美國減息會對樓市支持,樓價跌幅將能收窄,但全年仍將有3至6%的跌幅,至明年市場氣氛有所改善,料樓價才能夠平穩發展,有0至2%的增幅。
華僑銀行指,未見本港樓市出現結構性下行,預計明年樓價將轉趨穩定。華僑銀行香港經濟師姜靜稱:「未看到有非常充分證據顯示,這是一個結構性調整,因為最近雖然樓市價格調整、下跌了,但整體看到住宅需求仍有,包括過去四至五個月租金持續上漲,代表房屋需求依然存在。只不過我們相信,無論很多用家或投資者認為暫時不是比較理想的入市點,未來我們相信2025年會是一個情緒開始穩定的趨勢。」
姜靜說,未見到現時香港樓市處於結構性調整,受惠於美國減息,按揭利率可能低於租金利率,買家考慮入市,市場投資需求好轉,預計今年本港樓價整體將下跌3%至6%,明年則升最多2%。她續稱,美國過往減息周期對本港樓市有一定支持作用,樓價會趨向穩定,但仍需港銀審慎的放貸態度有所改變,樓市才會出現更明顯的反彈。
該行表示,本港樓市及資產市場持續調整帶來負財富效應、零售銷售持續疲弱,勞動市場亦可能進一步轉弱,估計今年經濟增長或收窄至2.3%,低於政府預測經濟增長為2.5%至3.5%范圍。內地方面,華僑銀行大中華地區研究主管謝棟銘預期,今年經濟增長處於5%左右,但見到有下行風險,房地產市場會拖累經濟增長,預期明年增長約為4.6%。

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