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Hot News 即時新聞- 中國財經- 廣州首套房貸年息傳低見2.89厘 @ 2024-09-03T Back Hot News Keyword：存量房貸 轉按 房貸利率 Concept：內地銀行 , 存量房貸轉按揭 內地據報正考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸轉按揭，以此降低居民債務擔憂，刺激提振消費。 就內地新一輪存量按揭利率調整探討。２００８年之前通過跨行轉按揭，居民可實現存量按揭利率調整至新發放水平。是否重新放開轉按揭、轉按揭的范圍(是否包括二套房)、銀行在同業競爭的環境下是否自主下調房貸利率仍有不確定性，該行進行以下兩種情景分析，具體結論有待政策明朗和落實。情形一：假設全部按揭貸款利率通過轉按揭和自主調整的形式下調至新發放利率水平，估算存量按揭利率平均下調約６０個基點，估算減少借款人利息支出每年約２,４００億人民幣，規模超過２０２３年。在此假設下，估算存量按揭利率下調影響銀行淨息差７個基點，營業收入４％，淨利潤７％(年化，不考慮存款利率下調對沖)。 【有線新聞】據報內地計劃下調存量房貸利率，容許客戶轉按。彭博引述消息指，內地正考慮進一步調低存量房貸利率，容許規模高達３８萬億人民幣的存量房貸款可以轉按，降低居民債務負擔、刺激消費。報道指存量房按揭客戶可與銀行重新協商房貸利率，不用等到１月，即通常的利率調整時間。客戶亦也可將現有按揭貸款，直接轉到其他銀行，並按新利率簽訂合約。 彭博引述知情人士報道，中國正考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。 上周彭博引述消息報道指內地正在考慮進一步下調存量房貸利率，並刺激一眾內房股炒上；不過，招商銀行（３６９８）行長王良今日（２日）在中期業績會上表示，目前尚未接到可開展轉按業務相關通知和征求意見稿，政策還沒有得到確認。 報道引述該方案指，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用如往常般等待到１月才調整。而且民眾也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許這種被稱為「轉按揭」的操作。 據報內地正考慮降低現有住房按揭利率，並允許轉按。有分析認為，政策調整的預期正在增加，措施有望刺激消費。內地經濟復蘇不明朗，樓市持續下行，七月內地七十大中城市新樓樓價創九年來最大跌幅，按年跌百分之４．９。《彭博》引述知情人士報道，內地正考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸轉按，以降低居民債務負擔，刺激消費。一般而言，每年一月是銀行調整利率的時間。報道引述知情人士稱，新方案容許現有住房按揭客戶可以立即與銀行重新協商房貸利率，客戶亦可以把現有住房按揭轉往其他銀行，並按照最新利率簽訂協議，是自全球金融危機以來內地首次容許轉按。東亞銀行首席經濟師蔡永雄說：「很難揣測是否真的會做，始終這輪對樓市的措施，我們相信都會繼續有。轉按這個措施有機會，第一可以減低利率，另外會否有機會再獲得多些借貸？如果利率下調半厘，甚至是一厘，有超過１,０００億元人民幣，節省到的錢，令負擔減低。對於整個氣氛，或房地產前景有所改善，這方面可能帶動整體經濟活動的改善情況。」人民銀行去年已表態，鼓勵銀行降低住房按揭利率，並獲個別大銀行響應。至於今次的新政，目前未知是否適用於所有住房。 人行去年就表態鼓勵商業銀行降低存量房貸利率。近日市場也流傳一些「存量房貸利率降」的信息，但經調研後證實是購房者（住房公積金繳存職工）申請了順位抵押方式的「商轉公」貸款業務，即購房者無需結清原商業貸款的情況下，將商業銀行個人住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。目前，鄭州、張家口、湖南、河北等地區支持該政策。有統計數據顯示，當前開展「商轉公」業務的城市已超３０個。 據《彭博》引述知情人士指，為減輕居民債務負擔，提振消費，內地正考慮進一步下調存量住房貸款利率。根據方案，客戶可跟銀行重新協商房貸利率，毋須等到明年１月，即慣常利率調整時間，客戶亦可將現時的按揭貸款轉按至其他銀行，按新利率簽訂合約將會是金融危機以來，內地首度容許轉按。 彭博上周五引述消息報道，內地考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按，務求降低居民債務負擔以提振消費。招商銀行（３９６８）行長王良今早於業績會被問到有關政策的看法時，表示留意到有關政策的訊息，指出目前政策還沒有得到確認，而招商銀行並沒收到監管機構對個人存量房貸轉按揭的相關意見，而相關監理機關亦未為其征求過商業銀行的意見。他續指，若政策落實，相信會對銀行業存量按揭利率帶來一定的負面影響。 內地近日傳正考慮進一步下降存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭。瑞銀稱，目前內地存量按揭利率平均約４．１厘多，若下降１厘，而若銀行的存款利率不下調，推算可能會對銀行的淨息差帶來１１基點的負面影響、有１０％以上的利潤的負面影響，故若存量房貸利率減息成真，相信銀行會減存息以對沖。 知情人士表示，根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到１月（通常的利率調整時間）；此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，即「轉按揭」操作。新政策一旦落實，有望降低有存量房貸業主的還款負擔。 按央媽測算，上一輪２２萬億元存量房貸利率下調，惠及逾５０００萬戶，戶均每年可減利息支出３２００元。倘若現時規模約２５萬億元的存量房貸利率再降，降幅可否看齊上次？從四大行上半年淨息差按年收窄２１至２９基點看，實際落地恐不及預期。相比之下，２０１９年８月明確禁止房貸抵押轉讓的央媽，會否如市場「小作文」那樣重啟跨行轉按揭，倒逼銀行內卷競爭、讓利於民，才是四大行早前獲買出新高背景下的觀察重點所在。 市場對內地進一步下調存量房貸利率及容許轉按揭的預期降溫，導致Ａ股走弱並拖累港股。恆指於９月首個交易日大跌近３００點，為一個月最大跌幅。北水趁低吸納，單日淨流入規模逾５個月最多。減按息憧憬消失 Ａ股急回上周五內地傳出存量房貸利率將會進一步下調，並可轉按，一度刺激Ａ股走強。惟有關消息周一尚未獲得證 ．．．

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