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港樓價近8年新低首7月累跌4.66% 待美國息口回落本季或有望喘定- 財經 - 香港文匯網 @ 2024-08-30T Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:香港樓價指數連跌
本港樓市持續低迷,市場寄望9月美國減息,不過,有分析認為,即使美國減息,香港銀行可能不會馬上跟隨,高息環境可能仍要持續一段時間。另外,《香港01》引述萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,市場在消化撤辣消息後,沒有其他利好消息承接,加上新盤貨尾量囤積,拖累樓價下跌。隨著美國減息,他預料香港樓價在第三季或會見底,第四季樓價在谷底反覆徘徊。
高息口沖擊香港樓市,住宅物業造價持續回落。差餉物業估價署28日公布,7月私樓售價指數報296.8點,按月跌1.88%,連跌三個月之余,亦是近8年以來新低,期內首度失守300點大關。今年首7個月,樓價累跌4.66%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,則累跌25.45%。有業界分析認為,樓價今季或見底,維持全年樓價跌半成的預測。
格隆匯8月28日|香港差餉物業估價署數據顯示,7月全港私人住宅樓價指數回落至296.8,按月跌1.88%,連跌3個月,創近8年新低,按年則跌13.72%。
黃建業認為,樓市重要指標好轉,加上減息周期重臨,樓價相信已非常接近觸底反彈,長遠看好香港樓市發展。隨著租金持續上升,令近年租金回報率向上,差估署A類私人住宅租金回報率已升至11年半新高。若未來息口回落,定期息率亦會跟隨下調,上升不少的租金回報率變相更為吸引,料會增加長線投資者買樓收租意欲,只要香港經濟繼續穩定發展,料部份定期存款會流入樓市。現時香港樓價屬超跌,跌幅超出應有水平,預計可吸引資金流入,搏樓市強勁反彈,助物業成交額量逐步重回正軌。相信藏富於息只屬暫時性質,待息率回落租金上升,將會重新凸顯物業的投資價值,藏富於樓的磚頭文化料會再次抬頭。
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)市場憧憬美聯儲9月減息,惟香港樓價走勢持續偏軟。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.61點,按周跌0.41%,跌幅雖見收窄,惟仍創近8年新低,今年以來樓價累跌5.84%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,受9月減息在望的利好消息刺激,樓市氣氛正面,惟二手仍陷於拉鋸局面,樓價繼續調整,CCL連跌3周共1.77%,向下逼近短期目標138點。
本港樓價持續下跌,日前公布的中原城市領先指數連跌三周,樓價重回2016年9月底的水平,創近8年新低。物業向來是港人最大的資產,樓價下跌,資產縮水,原來連退休人士亦受波及,認可財務策劃師李澄幸接觸不少退休人士,以安老按揭為退休規劃的「最後手段」,如今樓價自高位下跌近三成,參與安老按揭可獲的每月收入少逾4,000元。對資產不多,整盤退休收支帳目計得「猛猛緊」的人士而言,沖擊相當大,且聽理財專家提供的三大應對方法,當中一招更讓退休人士每月增加逾萬元收入。
香港樓價指數連跌三個月,租金指數則連升五個月。

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