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香港樓市|惠譽:本港商業房地產或拖累銀行的貸款質素 無大股東支持的港銀較大機會降評級 @ 2024-08-27T Back Hot News
Keyword:銀行 商業 惠譽 房地產
Concept:港銀行房地產貸款
香港商業房地產需求疲軟,累及租金收入。評級機構惠譽(FITCH)接受傳媒訪問時指,從周期因素來看,高息環境令發展商還款壓力大增;結構因素方面,在家工作等新模式令寫字樓空置率上升,租金收入減少,是更長遠影響收入的因素,最終拖累銀行在房地產行業的貸款質素。
近年本港商業地產市場疲弱,據本地傳媒引述評級機構惠譽(FITCH)指出,高息環境令發展商還款壓力大增,在家工作等新模式亦令寫字樓空置率上升、租金收入減少,拖累銀行在房地產行業的貸款質素。惠譽又指,現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級,惟部分銀行的獨立評級(STANDALONE RATING)有可能被下調;同時,當商業房地產貸款質素進一步惡化,個別銀行評級亦會有下降風險(VULNERABLE)。
以恆生銀行為例,惠譽曾在今年初發報告提到,其資產質素評分展望已降至「負面」,如果商業房地產貸款質素急速惡化,恆生銀行保持現有整體評級的能力會較弱。目前,惠譽給予恆生的評級為
DAN MARTIN指出,雖然房地產相關風險上升,但考慮到香港失業率低,銀行按揭貸款成數(LTV)續處於50%至60%的健康水平,預期對香港銀行的沖擊不大,銀行盈利能力仍能保持穩健,暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。他又認為,如果美國減息令港元利率下降,有助發展商紓緩還款壓力,亦令供樓成本減輕,但在家工作等結構性問題持續,相信減息對商業房地產貸款質素的幫助較輕微。

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