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【樓按解碼】銀行落雨收遮孰真孰假?買家申請按揭應如何應對? @ 2024-08-27T Back Hot News
Keyword:銀行 惠譽 港銀 惡化 風險 香港 商業房地產 個別 質素 房地產貸款
Concept:個別銀行 , 商業房地產貸款質素惡化
本港商業地產和住宅按揭市場持續疲弱,拖累銀行業資產質素。據本地傳媒引述評級機構惠譽指出,高息環境令發展商還款壓力大增,在家工作等新模式亦令寫字樓空置率上,租金收入減少,拖累銀行在房地產行業的貸款質素。惠譽又指,現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級,但當商業房地產貸款質素進一步惡化,個別銀行評級會有下降的風險(VULNERABLE)。
以恆生銀行為例,惠譽曾在今年初發報告提到,其資產質素評分展望已降至「負面」,如果商業房地產貸款質素急速惡化,恆生銀行保持現有整體評級的能力會較弱。目前,惠譽給予恆生的評級為
香港商業地產和住宅按揭市場持續疲弱,發展商收入受壓,勢拖累銀行業的資產質素。評級機構惠譽(FITCH)指出,從周期因素來看,高息環境令發展商還款壓力大增;結構因素方面,在家工作等新模式令寫字樓空置率上升,租金收入減少,是更長遠影響收入的因素,最終拖累銀行在房地產行業的貸款質素。雖然現時整體香港銀行都 ...
惠譽信貸評級主管DAN MARTIN表示,香港銀行面對的較大挑戰,由過去一段時間的內房債務問題轉移到現時本地房地產資產風險。盡管港銀普遍獲高評級,能在資產質素轉差時提供緩沖,惟部分銀行的獨立評級(STANDALONE RATING)有可能被下調,即個別沒有大股東財務支持的銀行被降獨立評級後,再被調低整體評級的機會較大。不過,香港銀行盈利能力預期仍能保持穩健,即使房地產相關風險上升,暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。

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