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Hot News 經民聯與地產代理業界晤阮國恆反映按揭問題 金管局回應積極跟進 @ 2024-08-10T Back Hot News Keyword：金管局 地產 銀行 按揭 Concept：林健鋒感觸落淚 , 經民聯與地產業界晤金管局 行政會議成員、經民聯副主席林健鋒說，現時息口高企，有銀行擔心無錢賺，不願意做按揭生意。他說，有市民置業後向銀行申請按揭貸款，但部分銀行審批過程較長，部分在最後簽訂合約階段時未完成處理，導致需要「撻訂」，有市民希望購入小型單位收租養老，小型單位亦是很多年輕人置業目標，但銀行收緊納米樓按揭，令人失去預算；亦有銀行收緊工商鋪按揭，不處理樓齡高的按揭申請，希望金管局可以與銀行商討。 經民聯副主席、議員林健鋒表示，房地產市場同本港經濟息息相關，因此樓市要活，不能一潭死水，可是近期有部分銀行收緊住宅按揭，甚至乎不做樓宇按揭。他指有個案是買家向銀行申請按揭，然而銀行的審批過程出乎意料地長，過了成交期還有未完成按揭批核，結果無奈要撻訂。在樓價下調，租金上升的當下，有人打算購入細單位，冀藉著收取租金養老，但礙於銀行收緊納米樓的按揭，結果失去預算。另一方面，有銀行收緊按揭申請人的年齡要求，把７５減供款人年齡的做法，下調至６５減供款人年齡。由於供款期縮短，令到有換樓需要的家庭，置業方面會更審慎。除住宅外，工商鋪按揭亦同樣收緊，有可能其影響營商者的資金周轉。他形容某些銀行「揀飲擇食」，令到工商鋪位價格受壓，可能會造成房地產的惡性循環。加上現時息口高 期待盡快減息，料幫助中小企和小業主紓緩重擔。 智通財經ＡＰＰ獲悉，８月９日，香港經民聯與地產代理業界代表與香港金管局副總裁阮國恆會面，就銀行收緊按揭問題反映業界艱難的境況，希望香港金管局與銀行商討放寬按揭，香港金管局表示會積極處理。 中原集團董事、香港地產代理專業協會會長郭昶指，房地產行業由政府賣地開始、發展商買地、地產代表賣地，銀行負責按揭，像打麻雀一樣，現時好像有人突然停下不打牌，所有東西停下來，故已向金管局反映這種憂慮。他提到唯一保障銀行利益的最好方法是更積極參與按揭市場，令樓價找到支持點，希望９月份會減息，真真正正解決到按揭問題。 樓市撤辣效果未如預期，經民聯昨聯同地產代理業界聯席會議的八大商會代表，與金管局副總裁阮國恆會面反映經營困難等多項意見。有地產代理業界反映，本港部分銀行收緊樓宇按揭貸款、拖慢審批按揭時間等，令物業市場成交量及價格持續下跌，嚴重打擊業界生計，希望金管局與銀行商討放寬按揭。立法會地產及建造界議員龍漢標，引述金管局指會積極跟進及希望商會提供更多個案跟進和了解實際情況，相信有助解決問題。 經民聯及８個地產代理商會，跟金管局副總裁阮國恆會面，反映工商界及地產業界目前面對的挑戰，林健鋒說會議氣氛正面，期望局方能跟銀行商討改善措施。 可是，銀行近期在按揭問題上一點通融也不肯提供，把很多本來有意入市的用家都嚇到裹足不前，導致樓市出現負面的連鎖反應——銀行愈是不敢做按揭，樓價就愈欠缺承接力；樓價愈向下調整，銀行就愈不敢做按揭。這樣發展下去，香港勢必步向通縮。屆時，銀行面對的風險，主要將不是來自新做的按揭，而是來自大量之前已做的按揭。若然銀行手上早年按揭的抵押品都出現大幅的資產貶值，銀行遇到的危機遠比現在支持一下房地產市場大。因此，銀行界應主動配合金管局去維持合理的市場秩序。 有政黨就地產代理業界經營困難，約見金管局商討新措施支援。會後經民聯副主席林健鋒見記者，一度哽咽。經民聯副主席林健鋒稱︰「我們不能令樓市一潭死水，我們要令它活。樓宇不活、工商借貸不活，很多東西都不活的了。在接下來這幾個月，我們覺得是一個很關鍵的時候。在大家一路爬上去之時都很辛苦，有些由２０１９年捱到現在，希望大家可以平平安安。」林健鋒一度哽咽。經民聯指，雖然政府今年３月撤銷所有樓市「辣招」，但地產代理業界面臨困難，包括銀行收緊樓宇按揭貸款、對工商鋪業主追收按揭貸款等，令物業市場成交量及價格持續下跌，嚴重打擊業界生意。地產代理業界指，已要求當局推出相應措施，包括要求銀行進一步放寬貸款等，並引述金管局稱會承諾積極跟進。 這些個案背後均釋出銀行不願造樓宇按揭的訊號，而銀行收緊按揭更成了結束小陽春的催化劑，地產代理業就此問題向金管局大吐苦水，希望金管局介入，要求銀行放寬按揭，而金管局作為銀行業監管者表明會積極處理，是責無旁貸。 而中原集團董事、香港地產代理專業協會會長郭昶，更舉「四人打麻將」為例，形容銀行放寬按揭審批的重要性。他說，政府賣地、地產商買地、地產代理也已就位，「惟銀行抽身而退，得三個人打麻將，打唔落去啦」，呼吁銀行積極參加按揭市場，相信市場會有更多好消息。 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮說，接獲不少客戶反映，自樓市全面撤辣後，以及在目前市況「價量齊跌」情況下，銀行更收緊按揭，即使有正常供款工商鋪業主仍遭銀行追收按揭等，由於銀行現時「水浸」有大把錢，冀銀行放寬按揭，並認為銀行有社會責任去為市場提供按揭服務，否則會引起社會不穩。 由香港業界八大商會組成的地產代理業界聯席會議日前召開特別會議，香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮出席，在會議上被選任為地產代理業界聯席的顧問。郭德亮代表香港房地產代理業聯會會議，邀請立法會香港經濟民生聯盟舉辦會議，會議日前於立法會綜合大樓舉行。會上商討了因應政府撤銷樓市辣招後，香港銀行全面收緊物業按揭，同時對工商鋪的業主追收按揭貸款，影響樓市成交量及價格不斷下跌，嚴重影響香港樓市及經濟等問題。 經民聯周五（９日）聯同多個地產代理業界代表向金管局反映多項意見，經民聯立法會議員林健鋒指現時銀行收緊樓宇及工商鋪按揭，認為會令本港經營走入惡性循環，希望金管局方面能夠向銀行反映意見。林健鋒在記者會發言期間更一度感觸落淚。

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