Hot News 利率跌至一年多低點 美國上周房貸再融資申請巨增16% @ 2024-08-08T Back Hot News Keyword：美國 利率 貸款 申請 Concept：美國上周抵押貸款申請 美國抵押貸款申請回升。美國截至８月２日的一周，抵押貸款申請按周上升百分之６．９，終止過去兩周跌勢。至於３０年期固定抵押貸款利率回落至６．５５厘，較前一周低０．２７厘，並是逾兩年以來最低。 美國抵押貸款銀行協會(ＭＢＡ)編制的數據顯示，經季節調整後，截至８月２日當周，美國抵押貸款申請量較前一周增６．９％，為近兩個月來的最大增幅，抵銷前兩周申請量的累計跌幅。 美國３０年期抵押房貸利率上周降幅為兩年來最大，降到２０２３年５月來最低，帶動申請房貸再融資人數暴增。美國抵押貸款銀行家協會（ＭＢＡ）７日公布，美國３０年期固定房貸利率在止於８月２日的一周猛降２７個基點至６．５５％。５年期機動房貸利率陡降３１個基點至５．９１％，是今年最低。 後來在與賣方談判價格的時候，米奇還想給屋主殺殺價，但賣方就說：其實他們可以承接他的抵押貸款。這是什麼意思呢？「承接屋主的抵押貸款」，好像沒有聽過這樣的事情。買房子的抵押貸款通常都是新的申請，依照當時的利率，還有貸款人的資格去計算出一個新的固定利率，或者是可調整式利率。但是，我們似乎從來沒聽說，可以承接前屋主的利率這種事。 對每周利率變動最敏感的房屋貸款再融資申請本周激增 １６％，比一年前同周高出 ５９％。雖然增幅很大，但基數仍然很小。如今，絕大多數借款人的貸款利率低於 ５％。能夠從再融資中受益並將當前利率削減至少 ７５ 個基點的借款人不到 １００ 萬。 隨著美聯儲重啟降息可期， 為一些在利率較高時入場的買家提供了再融資和減少還款的選擇。去年１０月，３０年期抵押貸款利率一度達到７．９％。ＭＢＡ表示，再融資指數上周躍升近１６％，至兩年高點６６１．４。購房抵押貸款申請上漲０．８％，是一個月來首次上升。包含再融資和購房的抵押貸款申請總體指數增長６．９％，達到今年以來的最高水平。 創兩年來最大降幅。美國３０年期抵押貸款利率上周創下兩年來最大跌幅，觸及２０２３年５月以來的最低水平，並引發再融資申請激增。根據抵押貸款銀行家協會周三公布的數據，截至８月２日當周，３０年期固定利率抵押貸款的合約利率下降２７個基點至６．５５％。鎖定前５年利率的可調利率抵押貸款利率下跌３１個基點至５．９１％，是今年最低水平。再融資指數上周躍升近１６％，至兩年高點６６１．４。購房抵押貸款申請上漲０．８％，是一個月來首次上升。包含再融資和購房的抵押貸款申請總體指數上周增長６．９％，達到今年以來的最高水平。３０年期抵押貸款利率平均水平較４月觸及的今年峰值７．２９％已經下降了０．７４個百分點。 對房貸再融資的申請——對每周利率變化最為敏感——在本周激增了１６％，比去年同周高出５９％。盡管這一增幅很大，但仍然基於非常小的基數。目前，絕大多數借款人的貸款利率低於５％。只有不到１００萬名借款人可以通過再融資獲益，並將當前利率降低至少７５個基點。

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