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Hot News 本港二手樓價連跌六周後回升 @ 2024-08-04T Back Hot News Keyword：樓價 連跌 指數 Concept：樓價指數連跌 本港二手樓價連跌六星期後回升。中原城市領先指數最新報１４１．１１，按星期比較上升百分之０．２１，指數仍處於近八年低位。四區樓價兩升兩跌，港島按星期升百分之１．１４，九龍升百分之０．５８，連升兩星期。新界西和新界東就連續兩星期下跌。 差餉物業估價署今日公布６月私人住宅售價指數按月跌約１．２４％，而上半年跌約３．０５％。根據「美聯樓價指數」７月樓價續跌，最新(７月２９日)報１３１．８點，按周跌０．１７％，連跌６星期；較四星期前跌１．３６％，而本年迄今樓價跌４．１９％，並創近８年新低，比起紀錄高位下跌約２５．６５％(見圖一)。由於新盤持續以低市價開盤，短期樓價或有進一步下調壓力；不過，若未來減息步伐明朗化，加上本港經濟持續向好，相信將對樓價帶來支持。 最新的６月份差估樓價指數報３０１．８點，按月跌１．２４％，連跌兩個月，按年則跌１３．１％，指數並返回８年前低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市「撤辣」後三個多月，由於缺乏利好消息，加上經濟復蘇未如理想，樓市陷入低潮，差估署指數連跌兩個月，顯示「撤辣」後的亢奮情緒已逐漸減退。惟他認為，美聯儲減息在望，相信現時已是樓市的最壞時刻。香港文匯報訊（記者 蔡競文） 政府２月底全面撤辣後隨即令樓價止跌回升，惟撤辣效力逐步減退，差估署公布６月份樓價指數按月下跌１．２４％，並已連跌２個月，樓價更重返撤辣前水平，樓價反覆向下，上半年樓價跌幅擴大至３．０５％，並創近８年新低水平。業界表示，撤辣後未有利好樓市消息出現，經濟復蘇步伐緩慢，遲遲未有落實減息步伐，加上新盤低開搶客，令到二手樓價進一步回落，以致撤辣效應減退，樓價升幅全被蒸發。 樓價連跌兩個月，見近八年低位。有分析認為「撤辣」的刺激作用已消退，全年樓價最多或會跌半成。本港樓市繼續尋底。差餉物業估價署公布，六月份私人住宅售價指數連跌兩個月，創２０１６年九月以來的低位，按月跌幅百分之１．２，按年跌幅擴大至一成三。所有面積分類的單位都錄得按月跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位跌百分之１．４，７５３至１,０７５平方尺跌幅百分之１．２。上半年樓價累跌百分之３。市場憧憬美國九月減息，息口有望回落。不過分析認為，本港銀行不會即時跟隨減息，相信高息環境持續，下半年樓價將繼續受壓，全年最多跌半成。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱：「本地銀行借貸取態，現時相對較審慎的情況下，預計下半年高息環境持續一段時間，變相影響現時市場上准買家入市心態，因為有部分買家覺得看不透後市，可能再次進入觀望狀態，甚至在租務市場選擇，我們看今年全年樓價預測介乎零至跌幅百分５左右。」租金方面，連升四個月，見四年半新高，按月升百分之０．１，按年升逾百分之４。首半年累計升幅百分之１．６。分析認為，政府高才通計劃將繼續對住宅租務市場帶來剛性支持，預計租金全年最多升半成。 美聯樓價指數最新報１３１．８點，按周跌０．１７％，連跌六星期，較四星期前跌１．３６％，年初至今樓價跌４．１９％，創近８年新低，較紀錄高位下跌約２５．６５％。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於新盤持續以低市價開盤，短期內樓價或有進一步下調壓力。不過他預期，若未來減息步伐明朗化，加上本港經濟持續向好，相信會為樓價帶來支持。 根據香港差餉物業估價署最新公布樓價的指數顯示，２０２４年６月份香港私人住宅售價指數報３０１．８點，較５月的３０５．６點下跌１．２４％，連跌兩月，累跌２．５５％。不單完全蒸發了撤辣後３月及４月份兩個月累積２．４１％的升幅，指數更創下自２０１６年１０月以來的近８年前低位。 香港房價已連跌兩個月，港府差餉物業估價署房價指數顯示，連跌兩個月後指數創出近８年新低，跌到港府支持房市「去辣招」（撤銷所有打房措施）前的低位。有數據說，香港上半年房價累跌３％。業界估計一手潛在供應逾１０萬伙，預料全年樓價會下跌５％至１０％。

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