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本港第二季負資產住宅按揭減少至約3萬宗 @ 2024-08-01T Back Hot News
Keyword:負資產
Concept:萬宗按季減少 , 季末負資產住宅按揭貸款宗數減少
【明報專訊】雖然近月「撤辣」效應漸散,樓價再度回調,但受惠於三四月份樓市大旺,次季負資產宗數按季錄得輕微回落。據金管局最新公布,截至6月底,本港負資產住宅按揭貸款數字為30,288宗,雖然按季減少約5.5%,但企穩逾3萬宗水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,除非美國減息,否則下半年樓價若再跌5%,負資產宗數或回升至3.6萬宗水平。
【NOW財經台】本港上季負資產宗數按季回落逾5%。
中原按揭董事總經理王美鳳則指,負資產數字未有續升,維持與首季相若水平,相信原因是季內樓價跌幅溫和等。她又表示,近月樓價回落,不排除下季負資產數字或回升。但她亦指,市場剛性住屋需求仍大、再加上未來息口或回落等因素,料將增市場信心,趁低吸納的買家將會增加並帶動市場氣氛,樓價有望於年內回穩,年底負資產數字亦有機會回落。
金管局公布,今年第2季負資產個案錄3.0萬宗,涉及金額1,549.92億港元,分別按季回落5.6%及6.3%。對此,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱,次季負資產數字輕微回落,主要因為政府2月全面撤銷辣招,差估署的私人樓價指數在3及4月連升兩個月,雖然5月的數字有所回落,但仍高於2月的水平,樓價回穩令負資產數字稍為減少。莊表示,差估署5月及6月的私人樓價指價錄得下跌,樓價跌勢尚未完全企穩,預期下季負資產數目有機會再回升。
曹德明繼指,第2季負資產個案輕微回落,相信仍反映政府撤辣後的市況,私人住宅售價指數曾於撤辣後連升2個月,但5月份已調頭回落,最新6月份的私人住宅售價指數報305.3點,連跌2個月,創逾7年半新低。而一手貨尾積壓,發展商下半年將繼續以低價策略去貨,使二手樓價受壓,銀行估價仍偏向審慎。
展望後市,王美鳳表示,基於次季至近月樓價有所回落,不排除下一季度負資產數字有所回升。然而次季樓價平均跌4%但租金反升3%,樓價跌、租金升反映市場對實質住屋剛性需求仍大,但對樓市觀望選擇先轉買為租的人士增多;下半年尤其第四季至明年,隨著市場上利好樓市因素逐步增多,包括美國大機會在今年9月份啟動減息、第四季本港拆息將有所回落及銀行按揭取態逐步提升等,料將可增加市場信心,趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛,樓價有望於年內回穩,預期今年底負資產宗數有機會回落。
負資產|金管局:第二季負資產回落至30288宗 按季減少逾5%
次季負資產宗數回落 經絡︰樓價再跌5%、負資產或回升至3.6萬宗負資產|負資產次季回落5.5%至3.02萬宗 拖欠情況輕微上升
雖然第二季負資產數字與涉及金額均稍為回落,亦跟2003年沙士期間逾10萬宗負資產仍有一段距離,但數字明顯高於去年第四季25,163宗及1,313億港元,尤其是今年2月底預算案已宣布全面撤辣救市,顯示政府撤辣並未能振興樓市。金管局數字又顯示,6月份住宅按揭新申請貸款個案,按月減少17.2%至6,690宗;新批出按揭貸款額按月減少22.5%至245億元,涉及一手樓批出貸款減少25.6%,二手樓相關貸款減少21.3%,轉按貸款減少16.6%。

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