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樓價跌租金升 或屬投資港樓機會 @ 2024-07-31T Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:香港樓價指數
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(07月26日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報140.81點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.06%,及上月跌1.39%。
這是香港樓價連續兩個月出現下滑,創下自2016年10月以來的新低,當時的樓價指數為304.3點。香港今年上半年樓價累計下跌3.1%。不過,香港私人住宅的租金指數則連續四個月上升,6月指數微升0.15%,報189點。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,對於本港樓市,今年6月和7月料為黎明前最黑暗的階段,7月樓價跌勢或較6月更急。另一方面,租金指數連升4個月,反映市民對置業有需求及具備購買力,惟入市信心不足;現時租金回報可達3至4厘,是頂住樓價的好消息。他說:「下半年有機會見黎明,期望美聯儲落實減息後,本港樓市能夠大反轉。」
智通財經APP獲悉,香港樓價連跌兩個月,跌穿撤辣前創下的多年低位,租金則連升4個月。香港差餉物業估價署數據顯示,6月全港私人住宅樓價指數回落至301.8,連跌兩個月,創近8年新低,按月跌1.24%,按年則跌13.1%。今年上半年跌約3.1%。
發展商續以負溢價推盤,加上按揭息口高企,以及美國減息時間未明,使整體樓價走勢疲弱,據差估署資料,最新樓價指數已跌至近8年低位,相反租金依然強勢,在非本地生及外來專才湧港下,租賃需求持續,最新租金指數創下約4年半新高,在此格局下,未嘗不是投資港樓的機會。......更多內容,訂戶請登入。
大公報報導,香港樓價自從由2021年9月升至歷史高峰後開始反覆下跌,去年5月至今年2月間,展開長達10個月跌浪,直到港府在2月底宣布全面撤銷樓市辣招稅,樓價才在3至4月接連回升兩個月,可惜後勁不繼。據差餉物業估價署編制的私人住宅售價指數顯示,該指數5至6月份連挫兩個月,累跌2.55%,將3至4月間的升幅2.41%完全吞噬。
【港樓】差估署:6月樓價指數報301.8點 創2016年9月以來新低

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