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【東方日報產評】港樓市跌跌不休經濟萎縮禍臨頭|即時新聞|產經 @ 2024-07-30T Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:港樓價指數
香港樓價指數連降兩個月 創近8年新低
今年2月底香港特區政府全面取消樓市管控措施,香港樓市曾經迎來「小陽春」,3月、4月的二手私人住宅的售價指數分別環比上升1.06%和0.29%,累計升幅為2.41%。然而5月的樓價指數已轉頭向下,5、6月的累計跌幅已經達到2.55%,綜合來看,今年前6個月樓價指數累計下跌1.7%。
反映香港樓價的中原城市領先指數CCL,過往8年(17/7/16至21/7/24)的走勢。(大紀元制圖)
這是香港樓價連續兩個月出現下滑,創下自2016年10月以來的新低,當時的樓價指數為304.3點。香港今年上半年樓價累計下跌3.1%。不過,香港私人住宅的租金指數則連續四個月上升,6月指數微升0.15%,報189點。
本港樓價自從由2021年9月升至歷史高峰後開始反復下跌,去年5月至今年2月間,展開長達10個月跌浪,直到政府在2月底宣布全面撤銷樓市辣招稅,樓價才在3至4月接連回升兩個月,可惜後勁不勁。據差餉物業估價署編制的私人住宅售價指數顯示,該指數5至6月份連挫兩個月,累跌2.55%,將3至4月間的升幅2.41%完全吞噬之余,也跌穿2月份的302.4點的低位,更是自2016年10月至今近8年新低,今年上半年下跌約3.05%。
香港樓價創逾7年新低,差估署指數6月再跌1.24%
香港經濟近年發展疲弱,住宅市場價格較歷史高位大幅回落近三成。跨國房地產服務和投資管理公司仲量聯行星期三(7月10日)警告,香港樓價下半年可能還會再下跌10%,屆時負資產個案將會再度突破10萬起。美國最新通脹數字尚未跌至2%目標,美聯儲減息或存在變數,市場預期今年息口仍然高企,繼續影響香港樓市氣氛。其中,反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),在7月5日跌至141.81,創下逾七年半新低。上半年香港樓價累計跌約3.7%,較2021年的歷史高位回落約26%。隨著樓價持續下跌,香港的負資產情況也不斷加劇。香港金融管理局統計數字顯示,今年首季香港住宅按揭負資產個案超過3萬2000起,同比激增
香港去年全年樓價累計跌約15.6%,結束連續13年的升勢。綜合香港電台和香港商業電台等報道,香港差餉物業估價署星期五(1月27日)公布的臨時數據顯示,香港2022年12月份私人住宅售價指數報332.5點,按月下跌約2.03%,已連跌七個月,為2017年4月後最低。去年全年,香港樓價指數累跌高達15.59%,終止連續13年的升勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,香港去年樓價跌幅為近年較大,主要受疫情及美國加息影響,但隨著疫情消散、與大陸通關,預料香港樓價3月前見底,上半年大約回升4%,即使美國加息周期未完,影響也不會太大。他說,香港樓價主要受通關帶動經濟所推動,預料有更多大陸資金赴港置業,加上去
本文標簽:全球經濟, 總統大選, 李向陽, 樓價, 樓價指數, 香港, 香港樓價, 香港樓市, 香港經濟

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